【悉尼别墅楼花】买地建房 73万澳币起，5%交换合同- 大数跨境

澳洲汇赢國際地产

2017-12-06

导读：悉尼性价比最高的别墅，73万澳币起精装修别墅，Spring Farm 是一个新开发区，位于悉尼的西南。距即将新建的悉尼新机场约20公里，未来将得益于悉尼新机场规划优势，区域内将在机场相关的产业方面得到

Spring Farm 是一个新开发区，位于悉尼的西南。距离西尼CBD 约60公里，距即将新建的悉尼新机场约20公里。未来将得益于悉尼新机场规划优势，区域内将在机场相关的产业方面得到蓬勃发展，基础建设及配套产业园将会陆续在西南区开建，未来区域价值将逐渐凸显。

开发公司：METRO

土地面积：340-6600平米

别墅类型：独栋别墅

装修风格：固定价格包含园林围栏

土地面积：450平米左右

别墅面积：约200 平米

合同签署：2本合同

总价区间：69万澳币起

建房周期：9个月建筑周期

土地交割：2018年5月

建筑交付：2019年初

租赁参考：450澳币/周

首付定金：5% 合同总价

印花税：仅缴纳土地部分

物业管理：无物业管理费

开发商优势：35000个物业建造商，历史悠久，实力雄厚

Spring Farm所属的Camden区域有着悠久的历史。澳大利亚的先驱者和羊毛业的创始人麦卡瑟John Macarthur曾在这里居住并且建造了Camden Park House，现在已经成为了当地的景点。

悉尼西南区域介绍

自2005年公布《悉尼都市发展战略》，NSW政府启动并实施大西区的发展，近年来项目发展逐渐提速。其中，BadgerysCreek 机场项目备受关注：政府投资40亿，自16年起，预计8年内竣工， 2025年起试运营，其面积将是现今全澳最大的Mascot Sydney Kingsford Smith机场两倍。巨大的经济效应将由这颗冉冉升起的新星带起，同时大片的新公寓，房屋，餐厅，商店，步行街，Shopping Centre，交通管道将兴建扩张，就业人口迅速增长达22130个，源源不断的居民涌入。Spring Farm 作为辐射区域发展地段之一，势必与政府西南发展规划齐头并进，有超过17300新屋建成并54000人口入住，本地租房/买房市场无疑大热。

机场带动的是整体的交通的规划与升级
机场带来更多的商业发张和机会
机场带来更加的就业岗位

人口增长强劲

至2036年，悉尼人口预测将接近600万，需增加就业机会450,000个。西南区将提供80,000个就业增长，传统的悉尼CBD也才只有58,000个。预测到2036年，整个西悉尼的就业增长会占到未来总体的56%。

可以预见，由就业人口带来的大量住房需求将长期得不到满足，尤其西南的业态以别墅为主，土地的不可再生也直接导致了别墅住房的极度稀缺，现在的市场情况就是带地的独栋别墅卖一套少一套，未来可供给新土地的区域中Spring Farm占尽优势，无论从位置、交通，还是配套、就业，都竭尽便利。

Spring Farm隶属于Camden Council。可以看到，Camden每套房产的访问量达到了不可思议的1735，远超新州平均水平！房产的供不应求，一目了然！

而整体人口的增长更为惊人，根据政府官方估测，到2036年，Camden的人口将会达到226604，涨幅为156.75%！！！

再看和Spring Farm同属于Camden Council的Oran Park，去年的房价年涨幅达到24.5%，位列新南威尔士州第三名！显然Spring Farm还远远没有兑现它的增值潜力，人口持续增长将使Spring Farm的前景一片光明！

万众瞩目的悉尼第二机场

俗话说得好，“火车一响，黄金万两”，对于西南区来说，新通的可远不止火车而已，澳洲有史以来最大的投资 -- Badgerys Creek机场将在西部落成。

澳洲政府宣布确认出资建造西悉尼机场。政府确信该项目将带动包括Spring Farm在内的附近地区的腾飞：政府投资40亿，预计2026年开始运营，其面积将是现今全澳最大的Mascot Sydney Kingsford Smith机场两倍。值得一提的是，连接机场与周边区域的道路已经开始升级，其中包括Northern Road、Bringelly Road。

同时大片的新公寓，房屋，餐厅，商店，步行街，Shopping Centre，交通管道将兴建扩张，就业人口迅速增长达22130个，源源不断的居民涌入。Spring Farm紧邻西南优先发展区域(South West Priority Growth Area)和西悉尼就业区（Western Sydney Employment area)，势必与政府西南发展规划齐头并进，为新增就业人口提供住宅，本地房产市场无疑大热。

IRPORT

会带来什么

1.在机场建设的第一阶段，就可以创造11346个工作岗位，产生十九亿刀的经济价值。

2. 到2050年，机场可能创造116亿和152亿元的额外经济活动。

3. 一旦全面运作，机场将产生1.6252万个到2.0013万个工作。

4. 该机场到2050年可直接或间接创造3.5216万个到4.6285万个相当于全日制的工作。

而新机场更将给西悉尼带来巨大的人口增长，据政府预计，到2036年人口就将达到三百万！

西南铁路延伸计划

（South West Rail Link Extension）

新州的交通部门正在调查扩大公共交通网络的机会，确定一个新的公共交通铁路走廊，并保留未来的交通基础设施。通过新的列车通道来确保未来的交通需求。

列车通道延伸计划包括连接Leppinton至Bringelly，然后朝两个方向前进：北至St Marys附近的T1 Western Line; 南接Macarthur附近的T2 South Line。

现有计划的核心站包括Rossmore，Bringelly，North Bringelly，Oran Park和Narellan。如果需要，这条火车线将增加更多站点。而临近的Narellan station将为Spring Farm的发展提供新的活力源泉。

公路全面升级

不仅如此，西部的公路也会得到全面升级，其中包括Northern Road、Bringelly Road的升级，以及修建Werrington Arterial Road和M12高速等。其中The Northern Road整个升级计划耗资36亿，共分为四个阶段，迄今已完成前两阶段的升级。因为紧邻The Northen Road南部的Narrellan，公路的升级将使Spring Farm到新机场和西北地区更加便捷。