本篇文章导读：文章阐述了西北区的政府规划及重点推荐未来即将腾飞的区域，让读者对悉尼未来的开发导向及土地价值高成长区域有全面的认识。并提供在成长区域内值得投资的物业参考。
未来10年 掘金大西北
悉尼市政府对悉尼未来至2030做了长远规划，受制于城区可开发用地限制， 西北增长中心被划分Maesden Park、Riverstone 等16个区域，这些新的增长中心将成为未来西北区发展的主力及重点规划区域，将成为西北区居民就业，产业发展，土地开发的主要发展区域。也是未来悉尼10年该区域崛起的重要支撑点，政府已经在2030规划中重点规划了成长区域，而作为成长区域片区从市政设施／就业规划／居民生活／教育／福利方面都会有翻天覆地的变化，因此悉尼未来十年还看大西北！
在这其中Marsden Park Industrial、Riverstone West和Boxhill Industrial将被打造为就业与服务中心,其它区域以住宅开发为主,配以相应的学校、购物等社区服务设施。位于Marsden Park Industrial的Sydney Business Park 新增就业1万人，西北增长中心其他区域新增就业1.6万人，西北铁路沿线新增就业5万人。
关于Sydney Business Park
悉尼商业公园是一个世界级的、私有、重点规划区域。项目计划提供17000个工作岗位,在悉尼是最大和增长最快的就业领域蓬勃发展的西北。
商业园区内规划了世界级零售公司、商业及制造业产业，一些世界级的跨国公司已经进驻到Sydney Business Park中，在这个集中的商业园区为该片区提供了一个高新产业、物流、制造业、科技、全国际化的商业氛围，并配套了就业居民的大型居住区域。乃是一个全新的世界级商业园区。
政府在规划商业园区同时，优先考虑工作在此的员工及当地居民，科学规划了高品质的居住区域、高标准建设休闲娱乐、购物及领先的电信及基础设施。
具体到各区的功能定位、住宅数量、户型比例、人口目标、邻里中心、商业中心等各项核心指标都已经明确。
除了铁路的发展，西北增长中心内部和周边的道路也得到极大的改善和提升。Schofields road、Richmond Road两条主干道路的升级施工已经全面展开并将于2016年完工。Garfield Road 和Townson Road两条道路升级施工也即将展开。
两条六车道的快速路（道路中间设置绿化隔离带，全程限速80公里）Schofields Rd和Richmond Rd正在全面施工中，最迟2016年底将全线竣工，全部采用港湾式公交停靠站。
综合分析：悉尼大西北受益于悉尼政府对西北铁路线，悉尼西北16个增长中心的规划，未来10年悉尼大西北区将呈现大开发趋势，火车线2019年开通，悉尼商业园区 Sydney Business Park 规模不断扩大 ，为区域带来强劲的发展动力。
项目参数：
项目地址：Crown Hill, Riverstone NSW
地块面积：300-408 平米
别墅面积：150-260 平米
价格区间：77-90万澳币之间
租赁协议：包租2年,签合同时可签署租赁协议
首 付 款： 土地10％ 建筑5%
装修标准：精装修交房
建房时间：9-10个月
交房时间：2018
开 发 商： 澳洲大型开发商已开发过35000套物业
海外贷款：澳大利亚汇丰银行可做海外人士贷款，需要提前6个月在汇丰银行预存50万人民币，即可成为汇丰银行卓越客户，即可获得贷款资格。具体请咨询汇丰银行。
项目介绍：
本项目位于悉尼西北区域Riverstone ,距离火车站仅2.7公里，周边购物，交通，教育，各项配套一应俱全，生活极为便利。 紧邻西北高新科技园区Norwest Business Park同时紧靠政府全新打造的悉尼商业园Sydney Business Park .政府投入巨资打造的2大商业园区，乃是未来10年内区域大规模人口流入及就业发展区域。未来10年高增长区域。
项目位于悉尼西北新开发区域，紧邻Sydney Marsden Park 商业园
地块分布
Riverstone 紧邻Marsden Park 悉尼商业园 Sydney Business Park
未来区域10年发展前景潜力巨大
项目距离 Riverstone Station 火车站2.7公里
项目周边Bus站 分布图
皇冠山花园周边购物配套：
Riveostone 拥有丰富的教育资源，既有公立学校，也有私立学校及教会学校可选择，社区距离学校步行即可，居住在该区域的居民极为便利。
Riverstone 周边学校分布
| School Name 学校名字 | School Type类型 |
| Maraylya Public School | Primary School |
| Marsden Park Public School | Primary School |
| Oakville Public School | Primary School |
| Riverstone Public School | Primary School |
| St John's Primary School | Primary School |
| Vineyard Public School | Primary School |
| Riverstone High School | Secondary School |
| Arndell Anglican College | Combined School |
| Australian Christian College | Combined School |
| Norwest Christian College | Combined School |
| Casuarina School | Special School |
Riverstone 学校实景
私立学校
| 人口分布 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Riverstone 租金涨幅趋势明显
Riverstone 别墅价格涨幅趋势明显，随着城区可开发用地有限的限制，更多人选择西北区置业，而Riverstone 区域内的价格仍然相比kellyville 优势仍然明显，价格更有优势。80-90万可以购买独栋别墅是众多首次置业及投资人易于出售的价格。
项目综合点评：
Riverstone 买地建房项目 核心优势如下：
1、项目处于政府重点规划区域，规划发展长期高成长区域；
2、紧邻2大商业园区，Sydney Business Park及Norwest Business Park，世界级商业园区坐落于此，进驻跨国企业及高科技产业，为区域的经济发展带来重要发展支撑。
3、世界级商业园区已初步成型，并持续发展中，未来将带来近乎90000个就业岗位及附带消费力。
4、商业园区所规划的世界级购物主力店及高规格的高品质居住区群为区域居民带来福音及高品质生活。
5、2019年西北火车线通车将引入大量居民，未来物业需求将更加旺盛。
6、低于市区一半的总价优势，价值投资明显！ 77-90万澳币独栋别墅，作为投资及首次置业都是最佳选择。
置业热线：1300 920 886
House & LandPackage, 顾名思义就是房屋和土地一起打包出售，这是目前澳洲市场上期房的一种主要购买方式。在澳洲，购地建房(House & Land package)此类房屋买家，需单独签署两份合同，一份是土地合同，另一份是建筑合同；在所有澳洲当地开发商的房产类型中，有近60%的房子是属于这种类型，尤其以维省最为普遍，因为维省容许买家只承担土地价值的印花税，如购地后才盖房，就可省回建筑房屋印花税。
“购地建房”整个付款流程如下：
1. 首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%，签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。
2. 到土地交割时，买家需要支付剩下土地价格的90%（含贷款部分）。
3. 土地交割后，建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成，即：地基，框架，封顶，装修和完工阶段。
土地交割后付款方式如下：
1.买家首先支付5%的定金。
2.房屋地基做好后，买家需要支付建筑价格的20%给建筑商。
3.框架做好后，买家需要支付建筑价格的25% 。
4.封顶做好后，买家需要支付建筑价格的20% 。
5.装修完工后，买家需要支付建筑价格的20% 。
6.际完工交房时，买家需要支付建筑价格的10%。
需要注意的是：买家只需支付20%－30%首付，剩余70％-80%可向银行贷款，每笔费用都由银行直接拨给建筑商。
海外贷款攻略
澳洲汇丰银行接受海外人士申请的条件：
1 贷款申请人一定要成为汇丰卓越理财客户（要求：50万人民币存款）6个月后，才具备贷款申请资质（澳洲公民可以豁免6个月等待期）。
2 从2017年1月23日起，所以申请人需提供中国人民银行“征信记录”。申请方式如下：
登录网站 http://www.pbccrc.org.cn/crc——点击 ‘get my consumer credit’， 按步骤申请简易版即可。
3 贷款申请人雇主单位最好有公司网站信息，企业信息必须在中国工商网注册，并且在Baidu上存在公司相应信息；联系电话通常为网站上公开联系电话，汇丰银行一定会做雇主电话调查去核实申请人收入方面信息。
4 客人必须提供三个月工资进账流水，流水一定要由客户所在银行官方正式开出的流水证明，不可以显示以个人名义转入的工资款项 。（详情请咨询）
5 汇丰银行贷款比例：纯海外人士为60% ；在缴纳银行贷款保险费（Mortgage Insurance）可以尝试申请70%比率贷款；非高密度区房产可以尝试80%比率贷款申请，澳洲公民可以申请高达80%比率贷款。（详情请咨询）
6 申请准备周期7个月比较安全。
7 如果申请人是公司注册法人，必须由注册会计师出信证明收入，并提供公司6个月的公司流水。
贷款流程：
1 开通汇丰中国卓越理财帐户并达到贷款申请要求（50万人民币存款6个月）
2 客户进行身份认证并开设汇丰澳洲帐户
3 提交贷款申请材料查看是否满足澳洲汇丰银行申请条件
4 汇丰银行安排估价公司对房屋进行评估
5 相关贷款文件/合同，客户签署后原件寄回银行
6 合同经银行审核后，房贷在双方律师约定的交割日期内进行房屋成交
* 申请需要4-6周时间，贷款前期准备需要房产成交前7个月。
汇丰银行贷款产品基本介绍：
1 澳洲房产基本上都接受抵押（除45平以下房产）
2 接受土地别墅贷款
3 接受其它金融机构转贷，或者全款套现申请（以房产投资为目的）
4 没有签证类别限制
5 澳洲公民持海外收入最高可以贷款80%比率
6 还款期限30年，必须本息同还，提前还款没有罚金（只要不是固定利息）
7 海外客户贷款产品具备对冲账户功能
8 海外收入客户目前浮动利息4.85%左右
汇丰银行（HSBC）申请失败原因：
50万存款没有满足6个月存款要求
个人收入达不到银行贷款申请要求
银行做雇主电话查询时雇主联系人没有及时接听电话。
收入证明提供的联系电话和汇丰贷款审批部门查询的联系电话不一致。
电话核查时与雇主信提供的信息细节不一致。
雇主信内容混乱，工资进账记录混乱，不能详细的说明入账来源。
雇主单位资质达不到银行申请要求
房屋内部面积在45平米以下
房产所在区域达到银行申请上限
工资进账记录“用途”显示不清晰，如以个人名义转账等。
申请材料准备不够充分，格式条理杂乱。
没有如实申报国内债务情况
中国信用记录不良
以下内容是员工类收入证明应该含有的重要信息：
公司注册法人或合伙人收入证明样板：
