墨尔本西区绝佳投资项目——蔚蓝海岸Harpley
项目介绍：
地段：蔚蓝海岸Harpley 位于墨尔本西区，距离墨尔本CBD30公里，紧靠墨尔本第二CBD及大学城。 距离 Werribee 商业区3公里。临近方便的Princes 高速公路。 超大型社区，教育资源丰富，未来第二cbd近邻蔚蓝海岸社区。
项目建成后，能为约12000个住户提供4000套崭新而舒适的住宅。住宅面积为212平方米至800平方米不等。
Land Lease是世界几大地产开发商之一。全面开发物业，例如商务楼，住宅楼，商铺，以及基础设施。丰富的地产相关知识，以及超过半个世纪的地产相关经验令该公司在全球地产产业有着巨大的影响力和卓越的成就。
蔚蓝海岸Harpley 视频介绍
交通：点击图片放大
人口分布：点击图片放大
周边休闲：运动场，公园，高尔夫俱乐部一应俱全
医疗中心：蔚蓝海岸Harpley 医疗资源丰富
蔚蓝海岸Harpley ：购物中心分布图
周边设施：
教育：
Government Primary School 政府公立小学
Government Secondary School 政府公立中学
Kindergarten 幼儿园
Childcare Centre 托儿所
购物：
海滨购物中心
交通：
公交车站– 500 米
Werribee 火车站– 3公里
Wyndham Vale 火车站（建造中）- 3公里
Westbook Drive 直接连接 Princess 高速公路
城区铁路提供快速铁路班次直达墨尔本CBD。2016年政府将投资$40亿支持该区域铁路发展。
物业配套：
超过100公亩的开放空间
16公顷的运动场建设计划
12公顷的社区花园
超过20公里的步行道以及自行车道
墨尔本 Werribee西区别墅房价增幅走势图
墨尔本 Werribee西区别墅租金增幅走势图
墨尔本西区Werribee将成为——第二CBD
视频介绍
维多利亚州政府宣布在墨尔本西区建立一个新的超级城区：提供7000套住宅，建设一个商业、 购物、医疗和大学中心，以创造5万个新岗位。
这个位于Werribee East、名为“East Werribee就来区（The East Werribee Employment Precinc）”的城区（见上图） 被誉为自Docklands以来维州最大规模的 商业和综合开发案，它将为Sneydes Rd上 Princes Freeway提供一个新的立体交叉 道，政府将为立体交叉道项目提供4000万 的建设经费，预计可为Point Cook缓解该 地区严重的拥堵交通。
这个占地面积达770公顷的城区将拥有170公 顷的开放公用场地，60公顷的湖泊和水道网络。它还将有一个可提供1.5万个就来岗 位的保健&学习区（Health and Learning Precinct）。根据规划书，除了现有的医疗 设施--包括 Werribee Mercy医院，州府还 打算在此引入一家私人医院。此外，墨尔本大学和维多利亚大学的校区预计也将得到扩建。
维多利亚州州长白鲁称，“East Werribee就业区将是自Docklands以来， 维州对政府所有土地所进行的最大规模的商业和住宅综合开发。”
维多利亚州规划部长Matthew Guy 称，Sneydes Rd的拟建立体交叉道预计将从 2013年开始，因为设计工作和土地销售事宜 要到那时才能完成。“Sneydes Rd的立体交叉道建成后，将大大提高Point Cook的宜居 性和East Werribee新区的发展潜力。”
和两个孩子Abby及Zac-起生活在Point Cook 的Nicole和Shaune Chappell希望立体交叉 道能够大大减少他们每天的通勤时间。居住 在Point Cook的人距离市内仅有20分钟的路程。”
新的East Werribee CBD将创造58000工作机 会根据维多利亚州政府发布的资料显示， 规划面积超过775公顷，建成后预计将超过 58000个工作岗位，并能容纳7000户家庭、 近20000人将生活在这里。
这份总体规划案是由新兴地区发展局( Growth AreasAuthority)编制的，并且得到 了在野党工党和执政党自由党的共同支持， 这个超级城区East Werribee计划正在稳步推进中，维多利亚州政府将把它打造成维州 历史上由政府持有的最大商业区，将成为在墨尔本和吉隆之间一个新的CBD地区。
Werribee 区域介绍
| 人口分布 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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澳洲买地建房流程
“澳大利亚买地建房”整个付款流程如下：
1. 首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%，签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。
2. 到土地交割时，买家需要支付剩下土地价格的90%(含贷款部分)。
3. 土地交割后，建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成，即：地基，框架，封顶，装修和完工阶段。
土地交割后付款方式如下：
1.买家首先支付5%的定金。
2.房屋地基做好后，买家需要支付建筑价格的20%给建筑商 。
3.框架做好后，买家需要支付建筑价格的25% 。
4.封顶做好后，买家需要支付建筑价格的20% 。
5.装修完工后，买家需要支付建筑价格的20% 。
6.实际完工交房时，买家需要支付建筑价格的10%。
需要注意的是：买家只需支付20%—30%的首付
剩余70%—80%可向澳洲商业银行贷款，每笔费用都
由银行直接拨给建筑商。
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