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为什么去西北区买地建房？
政府对西北区大力规划，83亿澳币投资西北火车线，2019年通车
西北区有高新科技园区，高新科技及商业园区一应俱全，发展潜力巨大
西北区目前拥有大片可以开发用地，别墅项目投资机会较大
西北区受益于2019年火车线通车，人口流入加大，物业需求持续旺盛
政府大力规划就业，未来进入西北区就业人口持续增加
1. 为什么要去悉尼西北区Box Hill 买地建房？
Box Hill位于悉尼西北区，距离悉尼市中心大约45公里，紧邻Rouse Hill ,Kellyville ,西北商业园区，乃是继kellyville，rousel hill 之后的全新开发区域，Box Hill 经过全新科学规划，集新校区／购物中心／公园／开放区域／商业为一体的综合区域，未来将是一个非常适合生活居住及靠近就业区域的示范区。
Box Hill区域图示
Box Hill 与Rouse Hill距离仅仅6.9公里之隔
Box Hill 邻近区域 Rouse Hill 周边二手别墅市场销售情况
Rouse Hill 已经售出的房价 部分已经达到100万澳币以上
以下图示为ruse hill 二手房已卖出价格
（数据来源于real estate 房地产网）
2.为什么要在Box Hill 买地建房？没有听说过这个区域，是不是很偏？
悉尼西北区Box Hill 区域目前不为大多数人所知，Rouse Hill 已经发展很成熟，房价中间价位4房已经近100万澳币。作为Box Hill 相邻的区域，目前75万澳币可以买到全新的别墅，性价比较高，价格仍然处于低位，有不错的上升空间，未来火车通车后到Box Hill 区域居住的人口将大大增加，需求也将增加，房价自然还会有升值的空间。
3. 西北区的火车线有对西北区的房价有什么影响？
西北区火车线对于西北区有着翻天覆地的变化，早期西北区一直受困于没有从悉尼之中心直达的火车线路而限制其发展，随着政府对西北区规划西北铁线后，西北区居民到CBD就业的通勤能力大大加强，同时对于高房价的市区进入西北区置业成为趋势。西北区随着火车线的开通，吸引了众多从市区的购买人群。
悉尼西北增长中心的交通部分最为重要的就是西北铁路线（SydneyNorth West Rail Link），这条铁路线无论从投资规模、运载能力、车厢设计、发车频次、配套建设等，都完全不同于悉尼甚至全澳洲的任何一条已有铁路线，所以必须用专门的章节来讲述。
这条铁路线是规划总长度66公里SydneyMetro计划的重要组成部分，该计划起点是悉尼西北增长中心的Cudgegong Road车站，经过Epping、Chatswood，通过新建的第二跨海隧道进入city，再折向西最终到达Bankstown。
2018年完成从Cudgegong Road车站到Chatswood车站共36公里的建设，2019年上半年通车运行，总投资83亿澳币。其中Cudgegong Road车站到Epping车站26公里为新建线路，一共设置8个站点，分别为：Cudgegong Rd、Rouse Hill、Kellyville、BellaVista、Norwest、Showground、Castle Hill、Cherrybrook。
从起点Cudgegong Road站到BellaVista站为地面线路，其中将新建270米长的弧形斜拉索skytrain，由32个钢缆连接两个45米高的塔，会成为悉尼的一个新地标。
从Bella Vista站到Epping站，共15公里，全部为地下隧道，在Epping与已有的前往Chatswood铁路线对接。
西北铁路线将成为澳洲历史上运行速度最快、发车频次最高的、载客能力最强、安全标准最严的城市铁路。从起点站Cudgegong Road到Chatswood共36公里，包含站点停车的总运行时间仅需37分钟。高峰时期火车频次为每四分钟一班，非高峰时期和周末十分钟一班。高峰时每小时载客量超过1.7万人次，每辆火车最大载客1130人。
Sydney Metro计划的二期工程从Chatswood经过city到达Bankstown部分将于2018年开工，2024年竣工通车。在此之前，乘客前往city需要在Chatswood或是Epping换乘，在二期工程竣工后，从Cudgegong Road到city预计将进一步缩短为46分钟。二期工程包含开建第二条海港隧道，现已经进入实质性准备阶段。
西北铁路线能在运行速度、运载能力上有如此大的提升，因为他有着以下全新特点：
是澳洲第一个全自动无人驾驶列车。
摒弃了原先的双层列车设计，采用了单甲板列车，列车可以瞬间提速。
每节车厢每侧设置三个宽体门，方便乘客快速上下车。
每一个站台都会设立屏幕门，这意味着乘客不能靠近铁轨。
接轨国际城市地铁的通行设计，座位为总乘车人数的30%，可以比原先的双层车厢增加运载量50%以上。
为方便通勤者就近停车，西北铁路线在火车站附近新建设了4000个停车位。
Cudgegong Road – 1000个
Kellyville – 1200个
Bella Vista – 800个
Showground – 600个
Cherrybrook – 400个
在Rouse Hill和CastleHill，分别设置大型公交中转站，方便通勤者接驳。
目前，Cudgegong Road火车站是西北铁路的始发站，但州政府已经规划了交通专用走廊向西一直到Marsden Park，并于2016年建成投入使用。未来，该交通专用走廊将可能进一步升级为西北铁路延伸线，一直延伸到新建的悉尼第二机场并与西南铁路形成环线。
新州州长表示，悉尼西北连接线将极大的提高悉尼西北区的公共交通容量，它将在未来的数十年内为新州经济带来350亿元收益。新州交通厅长也指出，该条铁路线将彻底改变西北区的面貌。
4. 西北区 Box Hill 周边有就业的地方吗？
紧邻Norwest Business Park， Sydney Business Park和在规划中的Box Hill Business Park，租房需求量大，为您的稳定租约提供有力保证。
Northwest Business Park
2036总体规划预测西北园区就业人口增加725%，排名全澳最前列。Northwest科技产业园是集高新技术产业为主，可以吸纳三万名各行各业雇员的绿色工业园区。独特的地理位置，紧邻快速道路，可以在很短时间到达市区，悉尼机场等地区。
完整的配套和优美的环境吸引了很多大型企业入驻，包括IBM，OPTUS, BASF, C&W, Wyeth AU, Schneider Electrics，Woolworths以及各大银行等。
Sydney Business Park
世界级高科技的商业园区，位置于Marsden Park 区。澳洲最大IKEA、Costco、Bunnings warehouse和 Masters 作为一期工程在2015年6月开张营业。而整个商业园的规模将会是6期，吸引更多的大型商家入驻。未来的就业人口将是悉尼CBD的就业人囗的2倍，Macquarie Park 就业人口的2倍。
Box Hill Business Park
Box Hill商业园区预计新增就业1.6万人，西北增长中心其他区域新增就业1万人，西北铁路沿线新增就业5万人。
随着三大园区的建设，西北地区将在未来几年吸引更多企业入驻。随之而来的便是快速增长的人口和住宅需求，势必将这一地区的房价推上一个新台阶。
悉尼西北增长中心(Growth Center)位于悉尼的三个城区Blacktown、Hills和Hawksbery之间，到2036年一共新建7万套住宅，新增人口20万。
悉尼已经为西北开发做出25年的概念框架，并会将其发展为和新南威尔士第三大城市卧龙岗一样规模的区域。而坐落在西北最大重新规划(Rezoning)区域的Box Hill也将是整个计划最大的受益者。
6.西北区 Box Hill 周边规划了学校吗？上学怎么办？
Box Hill 新规划区域政府不仅规划了教育，商业园区，公共开放空间，商业及休闲娱乐中心，一个综合的区域，集合购物／娱乐／教育／工作／居住为一体的全新宜居区域。未来将会发展成为西北区的后起之秀。
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7. Box Hill租金怎么样？不住的话3房／4房能租多少钱？
目前Box Hill周边的房价租金在650-680 澳币/周，新房租赁价格将会更高一些，带家私用品的房屋租赁价格更高。2019年西北火车线通车后的租赁价格将会随着租赁需求增加，租金将会有持续上涨的趋势。
8.Box Hill别墅投资价值分析 ？
Box Hill 区域目前乃是在发展中区域，并未形成大型居住区域环境，多数别墅还处于销售阶段，尚未完工。但紧邻6.9公里rouse hill的区域有非常重要的参考价值。以下图示点击可放大。
从过去一年最快成长的区域中，Rouse Hill公寓价格一年之内涨幅66％，全澳洲排名第二。可见悉尼西北区涨幅的强劲，同时，Rouse Hill 的公寓涨幅惊人这意味着投资者十分看好该区域未来2019年通车后的市场，纷纷进在价格洼地时期买进公寓。而作为稀缺资源的土地，将随着开发资源的耗尽，西北区的别墅资源将更加稀缺，这也是为什么，我们推荐购买西北区别墅的理由。
西北区有83亿铁路规划
根据新州政府2014到2015年的财政预算，政府投入86.3亿澳元在西北铁路线（North West Rail Link）上，这将会是全澳第一个高容量全自动化的高速交通网。全长近23公里，将采用地下、地面和高架三种混合模式，是继悉尼海港大桥之后澳洲最大的交通枢纽工程，包括最长最深的铁路隧道。
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目前相关的拆除和地面工程已经启动，预计新铁路线将在2019年通车，除了解决和改善了当地的交通状况之外，该新铁路线的建设也将会对周边地区的房市带来重要的影响。
西北区有99,000个就业机会
根据悉尼都市战略规划与发展2036年计划，第一的就业增长区域定位西北区north west（99000个就业增长），第二是西南区south west（80000个就业增长），接下来才是传统的就业中心区Sydney city（58000个）。预测2036年，整个西悉尼的就业增长会占到未来总体的56%，是的, 比一半还有多!
西北区未来有200,000新增人口
州政府将西北部重新规划为16个地区，发展区土地总面积10,000公顷，位置于The Hills, Blacktown和Hawkesbury地方政府范围。发展区将以Rouse Hill 为中心，今后五年內新增50,000個家庭，而二十五年内将新增200, 000人口。
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人口增长导致住宅市场持续供不应求。
悉尼要安置未来20年接近600万的人口，至少还需要77万套新住房，每年至少需要3万套。而目前悉尼每年新增住房率仅有1万8千套左右。因为土地限制, 批建限制, 资金限制, 银行审批限制等越来越严格，批建量预计在5年内还会继续下滑。
Box Hill增值优势
1、对比目前在售的市场价格具有明显的竞争优势。包括地点位置优惠及单位价格优势。
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2、属西北大开发区
2031年前计划迁入20万人口。周围工业商业大发展。 距Marsden Park 、Sydney Business Park 悉尼最大的商业园区非常近，距离不到1公里。步行即可至西北最大的商业中心以及Rouse Hill火车站中心枢纽。
3、 周边已有众多中小学。升值潜力大，过去2年已经涨37.8%。The Ponds，Kellyville已经涨至百万左右，Rouse Hill亦节节攀升，西至蓝山脚下的Penrith一带已经是尽头了。
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西北投资十要素
1. 坐拥全球第12位的世界最佳商业园区Norwest，世界级企业云集于此
2. 2036总体规划报告，西北园区人口增加725%!排名澳洲前列
3. 全澳最佳生活指数排名前20位
4. 拥有两座南半球排名前十大购物中心
5. 悉尼耗资最大，价值83亿澳币的基建之西北铁路流经于此
6. 全悉尼最健康的房价收入比之一
7. 悉尼西北未来人口增加200,000
8. 未来将在此新建70,000住宅，以适应人口增长
9. 目前全新独栋别墅项目中，现金流最健康之一
10. 目前市场所售项目中，投资自住比最健康之一
随着悉尼2036计划的推出，悉尼西北部地区在未来有着长远的发展计划。一系列重大举措预计在2019年之前基本完工，表明澳洲政府目前已将投资重心放在了悉尼的西北部。
综上所述，整个西北铁路沿线的房市走向，可以用“涟漪效应”来形容。整体以Norwest工业园为中心，向两边逐层辐射，内环以商业或工业为主，外环以住宅为主，依次散开，房价也是同样表现；区内以火车站为中心，按距离火车站的远近比例，住宅密度依次由高至低，呈现不同类型的发展。
从过去数年来看，每一个政府规划过的区域，房价几乎都稳步上升。得益于政府的规划投资、以及火车线、商业中心、和购物中心等的建设动工，西北发展区的房屋增值率位居整个悉尼地区首位。其中，Box Hill 的增值率更是不能小觑，其特别的价值洼地，目前也是最好的投资时期。
The grove 格林小镇花园 house land 买地建房
项目简介
项目简介：The Grove 位于悉尼西北区，乃是悉尼西北区新兴的重点开发区域。The Grove 紧邻rouse hill，kellyville 及西北就业园区，乃是西北区未来热点开发及居住区域。 区域为政府重点打造的热点居住／就业区区域未来区域发展前景巨大。
别墅面积：150-260平米
开发商： 澳洲知名开发商METRO，历史悠久
价格区间：73万－100万澳币
别墅反租：2年4%返租回报
交楼标准：精装修交楼
首付款： 土地10% 建筑5%
合同签署：2本合同
交房时间：2018年底
建筑周期：建筑大约9个月建成
政府已经批准了9,600个房屋可以在该区建立，预计将会有29,700居民在此居住。同时，政府全力在该区建立一个town centre以及三个购物中心。三个新的公立小学和一个高中已将在此落成。政府的这一系列举措，会把Box Hill 打造成一个完美的居住圣地。
政府同时落实了将有 133 公顷的土地用来建设商业区，提高近16,000个工作岗位。BoxHill周边的道路也正在进行扩建，以及自行车道的建立都彰显了政府打造该区的决心。
西北铁路贯穿整个区域，是西北铁路受益区域。新建西北铁路8个站台，2019年通车，4分钟一班无人驾驶，领先的技术引领悉尼时尚生活。
同时，Kellyville临近悉尼西北商业中心 Norwest Business Park，这里有超过三成全澳500强总部在此扎根，其就业增长率目前排名第一为194%，到2036年将增加14万个就业机会，所以这个地区有很高的租金收益而且稳定。
借着西北铁路线的覆盖以及其它基础设施的完善，该地区肯定会成为悉尼房产的潜力股。
交通
7分钟到Vineyard Station， Riverstone Station
1.2公里到A2 高速
购物
驾车7分钟到最大购物中心之一Rouse Hill Town Centre（南半球最大购物中心之一），ALDI Rouse Hill，Coles Supermarket
驾车7分钟 IGA Riverstone
驾车20分钟到达南半球最大购物中心之二Castle Tower Shopping Centre
驾车22分钟 Emerton Village Shopping Centre
教育
15分钟车程内，到达西悉尼大学及悉尼众多优秀的中小学，拥有高质量的教育系统，使这个区域成为优秀家庭特别是华人家庭迁居此地的重要动力：
6分钟Riverstone Public School ／Riverstone High School ／Norwest Christian College
6分钟Rouse Hill Public School
8分钟 The Ponds Schol
9分钟 Kellyville Ridge Public Schol
10分钟Kellyville Public School
15分钟西悉尼大学Nirimba校区
18分钟西悉尼大学Hawkesbury校区
20分钟Baulkham Hills High School (新南威尔士全州综合排名第二)
休闲
驾车5分钟 山联足球俱乐部
驾车5分钟 基拉尼高尔夫练习场
驾车6分钟 Riverstone菲尔兹纪念俱乐部
驾车8分钟 咖啡俱乐部
澳洲买地建房流程
“澳大利亚买地建房”整个付款流程如下：
1. 首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%，签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。
2. 到土地交割时，买家需要支付剩下土地价格的90%(含贷款部分)。
3. 土地交割后，建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成，即：地基，框架，封顶，装修和完工阶段。
土地交割后付款方式如下：
1.买家首先支付5%的定金。
2.房屋地基做好后，买家需要支付建筑价格的20%给建筑商 。
3.框架做好后，买家需要支付建筑价格的25% 。
4.封顶做好后，买家需要支付建筑价格的20% 。
5.装修完工后，买家需要支付建筑价格的20% 。
6.实际完工交房时，买家需要支付建筑价格的10%。
需要注意的是：买家只需支付20%—30%的首付
剩余70%—80%可向澳洲商业银行贷款，每笔费用都
由银行直接拨给建筑商。
匯贏國際VIP客户酒会花絮
