墨尔本西区精品项目推荐
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Upper Point Cook 距离墨尔本CBD 34KM，开发区项目地处墨尔本西部发展最为迅速,配套设施最完善的区域 Point Cook。 Upper Point Cook隶属于East Werribee Employment Precinct,(东沃尔 比商住规划区)范围内。这个新城规划是联邦维多利亚州继Docklands规划区后的又一大型规划,其目的就是为了繁荣墨尔本西部经济。
随着政府对西部地区的进一步完善规划,以及政策上的大力支持,Point Cook 的土地价值不断攀升。而 Upper Point Cook 作为投资自住两相宜的别墅土地开发项目,其升值潜力自然不言而喻。
Upper Point Cook 距离西区最重要,最繁华的购物中心 Point CookTown Center 仅 1 公里的距离,步行即可到达。小区方圆 2 公里内即有已经建成的幼儿园,中小学,私家诊所,大型公立医院,健身会所,宠物中心等设施,地理位置得天独厚。
Upper Point Cook 小区距离西区最大的公立综合医院 Werribee MercyHospital 直线距离 1.8 公里,开车 5 分钟即可到达。医院设有急救中心,以及各种专家门诊。
Upper Point Cook 小区邻近两所知名大学的分校区,澳洲排名第二的墨尔本大学以及维多利亚州大学。
更加值得一提的,在距离 Upper Point Cook 小区 1.5 公里处,坐落着墨尔本西部的公立精英高中--Suzanne Cory High School。此所学校2013 年 VCE 高考成绩排名第 25 位,全校总生员仅 199 人,是墨尔本四所公立精英学校之一。
Upper Point Cook隶属于East Werribee Employment Precinct,(东沃尔 比商住规划区)范围内。这个新城规划是联邦维多利亚州继Docklands规划区后的又一大型规划,其目的就是为了繁荣墨尔本西部经济。
维州政府对区域内所有土地进行了最大规模的商业和住宅 综合开发。此规划完建后,总占地为775公顷,将创造5.8万个全新 就业机会,并容纳7000多户家庭,近20000民众在这个工作生活。
维州规划厅厅长盖伊(Matthew Guy)称,East Werribee 将被打造成 维多利亚州史上由政府持有的最大商业区。
Upper 项目配套
墨尔本西区Werribee将成为——第二CBD
维多利亚州政府宣布在墨尔本西区建立一个新的超级城区：提供7000套住宅，建设一个商业、 购物、医疗和大学中心，以创造5万个新岗位。
这个位于Werribee East、名为“East Werribee就来区（The East Werribee Employment Precinc）”的城区（见上图） 被誉为自Docklands以来维州最大规模的 商业和综合开发案，它将为Sneydes Rd上 Princes Freeway提供一个新的立体交叉 道，政府将为立体交叉道项目提供4000万 的建设经费，预计可为Point Cook缓解该 地区严重的拥堵交通。
Werribee 规划视频
这个占地面积达770公顷的城区将拥有170公 顷的开放公用场地，60公顷的湖泊和水道网络。它还将有一个可提供1.5万个就来岗 位的保健&学习区（Health and Learning Precinct）。根据规划书，除了现有的医疗 设施--包括 Werribee Mercy医院，州府还 打算在此引入一家私人医院。此外，墨尔本大学和维多利亚大学的校区预计也将得到扩建。
维多利亚州州长白鲁称，“East Werribee就业区将是自Docklands以来， 维州对政府所有土地所进行的最大规模的商业和住宅综合开发。”
新的East Werribee CBD将创造58000工作机 会根据维多利亚州政府发布的资料显示， 规划面积超过775公顷，建成后预计将超过 58000个工作岗位，并能容纳7000户家庭、 近20000人将生活在这里。
这份总体规划案是由新兴地区发展局( Growth AreasAuthority)编制的，并且得到 了在野党工党和执政党自由党的共同支持， 这个超级城区East Werribee计划正在稳步推进中，维多利亚州政府将把它打造成维州 历史上由政府持有的最大商业区，将成为在墨尔本和吉隆之间一个新的CBD地区。
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澳洲买地建房流程
“澳大利亚买地建房”整个付款流程如下：
1. 首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%，签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。
2. 到土地交割时，买家需要支付剩下土地价格的90%(含贷款部分)。
3. 土地交割后，建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成，即：地基，框架，封顶，装修和完工阶段。
土地交割后付款方式如下：
1.买家首先支付5%的定金。
2.房屋地基做好后，买家需要支付建筑价格的20%给建筑商 。
3.框架做好后，买家需要支付建筑价格的25% 。
4.封顶做好后，买家需要支付建筑价格的20% 。
5.装修完工后，买家需要支付建筑价格的20% 。
6.实际完工交房时，买家需要支付建筑价格的10%。
需要注意的是：买家只需支付20%—30%的首付
剩余70%—80%可向澳洲商业银行贷款，每笔费用都
由银行直接拨给建筑商。
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