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项目地址：Catherine Field
开发公司：METRO
土地面积：340-426平米
土地价格：36万—40万澳币
别墅类型：独栋别墅／联排别墅
别墅面积：201－314 平米
合同签署：2本合同
总价区间：61万—84万澳币
建房周期：9个月建筑周期
项目简介：
Catherine Field eden 由著名发展商打造的全新居住区域，位于悉尼中心区西南方位60公里，紧邻著名大型居住区oran park，未来将受益于新机场规划，随着机场及配套建设在即，Catherine Field价值日益被开发，未来将成为全新的品质社区。
Catherine Field 区域介绍：
Catherine Field隶属政府划分的西南部最优先发展区（South West Priority Growth Area）；包括Liverpool，Camden， Campelltown政府所管辖的区域， 18个precincts覆地约17000公顷，近年预估有11万户家庭在此安家乐业。东近Liverpool，西及Camden，北遇Badgery Creek新机场，南至Campelltown，与Leppington和Oran park Town Centre咫尺之遥，Catherine Field地处西南区黄金地带，交通便利，不乏大西南地大物博的优势，自然风致十分广阔优美。
Catherine Field区域发展规划规划介绍
自2005年公布《悉尼都市发展战略》，NSW政府启动并实施大西区的发展，近年来项目发展逐渐提速。其中，BadgerysCreek 机场项目备受关注：政府投资40亿，自16年起，预计8年内竣工， 2025年起试运营，其面积将是现今全澳最大的Mascot Sydney Kingsford Smith机场两倍。巨大的经济效应将由这颗冉冉升起的新星带起，同时大片的新公寓，房屋，餐厅，商店，步行街，Shopping Centre，交通管道将兴建扩张，就业人口迅速增长达22130个，源源不断的居民涌入。Catherine Field作为priority发展地段之一，势必与政府西南发展规划齐头并进，有超过17300新屋建成并54000人口入住，本地租房/买房市场无疑大热。
机场带动的是整体的交通的规划与升级
机场带来更多的商业发张和机会
机场带来更加的就业岗位
利物浦规划视频
另外联邦政府也准备投资36亿澳元来做悉尼第二机场的配套交通建设。目的是将悉尼市中心和第二机场连接好，避免出现因交通不变使得机场吸引力下降。新州财政厅长Gladys Berejiklian 预计将会宣布拨款更多的钱去建设悉尼西区交通建设，包括悉尼第二机场的配套工程。她将会宣布建设悉尼 M12 东西高速公路，将悉尼第二机场连接到现有的高速公路网络。
项目配套
教育
Eden小区半径2km范围内有多家 Elementary School，High School，学生以 Local为主
St Justin’s Catholic Primary School
Holy Spirit Catholic Primary School
Saint Catherine of Siena Catholic Primary School
Oran Park Anglican College 为私校private school, 实行kindergarten起至year 8一贯制教育。
购物
Liverpool Westfield是西南
购物中心，自Catherine Field 驱车十五分钟可达。其中有包括Myer, Target,BigW，Coles，Woolworth等在内300多个商家以及Event电影院线。满足您一站式购物以及生活享乐。
交通
西南铁路线拓展项目在经过新建西悉尼机场的同时还与现有的西南火车线（South West Rail Link）Leppinton火车站和北线(T1 Northern Line)的St Marys火车站进行了对接，为西南部居民的出行提供了最大化的便利。
由Catherine Field出发，仅10分钟车程即可到达 Leppington火车站，随着新机场的建成，政府还将新设铁路线联通新机场， 六个站点中的Oran park 距离项目位置仅800米路程。
投资机会分析
悉尼第二个飞机场正式开建无疑是一个重大的投资机遇，机场沿线的几个区域划分一下，便于大家从中挖掘出下一个投资热点。
首先按规划，新建机场铁路线共6个站点，由西向南分为：
Badgerys Creek
North Bringelly
Bringelly
Rossmore
Oran Park
Narellan。
目前Oran Park已经有比较成型的独立屋社区，中位价在75－85万澳币左右，总体还属于澳洲低价位地区。其它地区还出处于待开发状态。
Catherine Field EDEN 周边区域 ORAN PARK 在售二手房价格
EDEN 临近区域租赁价格
4房租赁价格在560-670澳币/周
（数据来源于real estate房产网）
在建的西南线铁路共有三个站点城区，分为Glenfield、Edmondson Park及Leppington。
Edmondson Park规划视频
Edmondson Park的城区开发日渐成熟，新铁路线的建造让其地理位置的价值骤升，水涨船高，当地的物业市场也呈蓬勃之势。加上区内的绿化面积保留较多，一些土地和房屋打包规划项目增多，吸引了不少家庭买家，80%以上都是本地出生的澳洲人。
Leppington政府规划在该区新建数千套住宅，以整体规划的小区为主。随着新铁路线的建造开通，这里将会吸引更多的居住人群。而且火车站周边或新增可容纳近1000个车位的停车区域，方便在此就业的上班族。
其余会受益的大开发区为Penrith，Blacktown，以及Liverpool，这三大区域管辖范围的交集处就是第二飞机场的所在地，所以预计未来基建会主要通向这三个大区，沿线预计会出现不少投资机会。
一个地区的未来潜力与基建息息相关，上图中有目前规划的所有铁路，公路路线，一旦交通顺畅了，就会不断带来入住的人口，形成一种地区性的人口红利。下图圈出的地区都是属于交通改善的核心区域！
红色圈圈代表受益区域
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（点击可放大图片）
澳洲买地建房流程
“澳大利亚买地建房”整个付款流程如下：
1. 首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%，签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。
2. 到土地交割时，买家需要支付剩下土地价格的90%(含贷款部分)。
3. 土地交割后，建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成，即：地基，框架，封顶，装修和完工阶段。
土地交割后付款方式如下：
1.买家首先支付5%的定金。
2.房屋地基做好后，买家需要支付建筑价格的20%给建筑商 。
3.框架做好后，买家需要支付建筑价格的25% 。
4.封顶做好后，买家需要支付建筑价格的20% 。
5.装修完工后，买家需要支付建筑价格的20% 。
6.实际完工交房时，买家需要支付建筑价格的10%。
需要注意的是：买家只需支付20%—30%的首付
剩余70%—80%可向澳洲商业银行贷款，每笔费用都
由银行直接拨给建筑商。
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