2016年以来，楼市一直呈现“一二线热，三四线冷”的局面。进入到2017年，楼市的格局出现了本质性的转变，热点城市逐渐降温，三四线城市买房的人数急剧上升。刺激房价突飞猛进，从两三千元迅速涨到五六千，翻了一倍多。
为什么大家突然疯狂买房了？都说跟棚户区改造有关！
想一想似乎也是这么回事，在北上广生活的人似乎没多大感觉。但现在很多地方上在搞棚户区改造，许多地方政府选择了「货币化安置」。
不建回迁房，直接给一大笔钱，你自己花钱买新房住。想像一下，当你和你的街坊邻居突然有了一大笔钱，又没地方住，会拿钱干嘛？当然是蜂拥而上买房。房价，一旦推上去，也很难再下来。
关键不在于涨不涨，而是你卖的时候，能不能很快卖出去。现在很多小城市房价猛涨，是短期政策驱动，效果就是一两年，长期的可持续性比较差。
我们知道，在房产成交活跃度上——小城市比不上大城市；产业单一的城市，比不上产业众多、经济繁荣的城市；人口不断流出或变化少的城市比不上人口不断涌入的城市；交通不便的城市比不上交通便利的城市。
所以过去若干年，小城市的房价才一直迟迟不动。除非你能有耐心一直等到一个城市交通改善、规划实现、脱胎换骨……吸引到大批人口、企业来就业、落户。否则，囤房还是谨慎点！
三四线城市房市流动性原本就很差，棚改货币化属于“透支需求，延缓供应”的一次性刺激，短期推动了流动性爆发；长期来看，由于缺乏人口流量和产业支撑，流动性将减弱。
因此，除了刚性需求外，在三四线城市投资买房请慎重考虑，加杠杆投资的更要杜绝！很多三四线城市的房价上涨幅度已经很大了，此时去投资，无异于刀口舔血。
几点建议
如果是自住，支持你随时买。城镇化还远没有结束，将来大概率是要涨的。可以抓住城市发展的红利。
买给父母家人改善居住，也可以考虑。县城生活方便，生活设施和医疗条件都比村镇好，买给父母住也是不错的选择。
如果你是投资，建议谨慎考虑。很多城市房价上涨幅度已很高。伴随着去库存逐渐完成，你得小心自己成为最后的接盘侠，搞不好会套牢。
今年两会上透露出的楼市指导思想则非常明确，即：还原房子居住属性，去投资需求。李克强总理在政府工作报告中提出“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法”，也意味着房地产税落地开始提速。调控决心不变、调控目标不变、建立长效机制的方向不变，这是此次两会为2018年楼市定下的基调，房价难涨将成为今年楼市主旋律。
既然如此，你还会去三四线城市买房投资吗？建议不妨考虑一下互联网金融，比如越来越合规的P2P。
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当然，一定要仔细甄选靠谱的平台，这样才能投得放心，赚得开心！
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