不到30岁，她们已经在北京买房了！

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Q：毕业3年就在北京买了第一套房，是怎么做到的？

A：工作第一年，靠工资攒了10万。

在银行工作存了第一桶金，每天上班穿工作服，食堂吃饭，第一年特忙，每天下班都晚上10点了，花钱的时间和地方都没有。

年底发现卡里多了10万。

有了存款后开始理财，赚了20万。

有了存款后，想学着理财看看，于是跟部门大姐一起买银行的理财产品。没接触特别复杂的，就买那种门槛很低、风险不大的，5万起步，三个月起，买了就行，收益5%。

还跟朋友合伙做药材生意，在西藏，赚了 20 万左右。

2013年，我用自己赚的这些钱在北京买了第一套房。

Q：那么年轻就有了买房的想法？

A：是啊，第一套房是刚需，外加我当时看好北京房产有很大的上升空间，刚需+投资，没有不买的理由。

当时几乎是倾尽所有积蓄吧，买了通州的一处小两居，那会儿房子均价不到两万一平，同期新楼盘都在两万五，可以看出这套房的安全边际足够大，有上升空间。

去年我在泰国又买了一套小公寓。当时看了一圈，综合考虑外国的一些炒房现象、买卖政策和政治等因素之后，选定了泰国。

现在泰国的房子租出去，每月的房租抵消房贷后，还能剩一点。

我还跟朋友投资了一套 Loft，也准备租出去。

我自己在北京的这套房现在的售价在四五万，已经翻倍了，我挣的是房子升值的钱。所以你说，有了钱为什么不买房呢？

Q：买房和赚钱的动力在哪儿？

A：希望自己哪一天能有想做一些不赚钱，但自己特喜欢的事的底气。

在银行工作三年，但我并不喜欢里边的氛围。到处都是摄像头，每天还必须得穿高跟鞋，特压抑。

但不是所有人都像我，银行里有看起来享受这份工作的同事，每次拉客户时都很放得开，很自信，我不是羡慕他们的业务能力，而是打心眼儿里知道自己不是这类人。

像我这种放不开，比较内向的人就只能靠投资理财、写写稿赚钱了。只要有本事，就不需要看别人脸色。

所以我先要有本钱，慢慢学，才会有更多底气。

现在的收入来源主要是工资，购买理财产品的收益，加上帮别人写写稿赚点外快，算下来每个月大概三四万吧。

现在的工作我也很喜欢，也懂了其实所谓不想上班都是表象。真相是做不喜欢的工作时，没有内在的渴望。

Q：为什么现在的年轻人好像都在哭穷，赚不到钱？

A：我觉得其实他们并没有真的很想赚钱。

周围就有很多靠信用卡套现，每天被账单追债的朋友，我写关于理财的文章他们就不理解，大家哪有那么想理财啊？

但如果你问一个人想要 100 万吗？答案肯定都是想。如果问一个人想理财吗？答案可能就是一半一半了。

花钱和攒钱其实关于人性，是短期快感和长期快感，不同的人有不同的生活理念。

身边那些月光的朋友每个月都得提心吊胆过那么几天，这种日子我过不了。所以我会攒钱、理财、投资买房，我想通过这种方式把生活过好。

对我来说，理财就是理生活。

理财改变最大的是生活状态，炒股可能不会让你挣很多钱，但却有了对市场关注的动力，投了一些，就会操中南海的心。

当你有主动规划的时候，生活也会给你一些小奖励，比如突然有积蓄了，突然能出国游了，突然，还能买房子了。

整个人会变得积极很多。

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Q：学区房越炒越贵， 你当时买的时候多少钱？

A：我是在2015年底买的，北京东城的一居室，当时6万/平；现在差不多10万/平。

当时总价近400万，我们付了100多万首付，是我和老公工作几年的存款。当时还留了点钱在手上，老公比较保守，不相信我“一定要多贷款、高杠杆”的理论。

当然现在他后悔当初买房时没听我的，“把钱全花光”了。

Q：喜欢研究钱是因为读的金融专业吗？

A：不是，我大学读的是新闻，因为自己平时就喜欢研究钱。大概因为我是金牛座，从在大学时候就记账，那时候还没有各种APP可以在手机上记，我就用笔记本手写，后来用excel。

从大二开始我就不再问家里要钱了。

其实18岁上大学后应该就可以自给自足了，大学里开销很少，做个家教或者写点文章赚稿费就足够用了。

毕业那会儿起薪5000，我却发现自己比在学校的时候还穷！因为交完房租就月光了，真怀念住学校没房租的日子。

也是这会儿我更加认识到了钱的重要性，既然自己收入有限，有时间就研究怎么能够让这些收益最大化，慢慢地对P2P、股市、楼市都有一定程度的了解。

其实哪个人不爱钱呢？只是大部分人不愿意承认，更不愿意去花精力去研究。

有朋友平时跟我抱怨说没钱、月光，但是让ta存钱觉得又影响生活质量，去研究理财又嫌累，去操作投资又怕风险，那没钱还能怪谁呢？

Q：那么好的买房时机是怎么看中的？

A：自己有需求，另外也有对楼市的判断，觉得15年一定是入手的绝佳时机。

2014年我生了宝宝，希望能尽己所能给她一个最好的教育环境，于是就想买个好一点的学区房能给她落户上学，开始关注楼市。

我发现13到14年楼市已经低迷了2年，住房刚需被抑制了，15年相继出现了一些购房优惠政策，比如二套房首付比例调整等，从成交量和价格看楼市已有恢复的趋势。

我们就是想买二套房，也就是直接受益者。我平时也炒股，经历了15年上半年从牛到熊的股灾，不少人在牛市中赚到了钱，钱是流动的，我想股市的钱会流入楼市，进一步抬高房价。

所以我笃定了15年一定是个买房的好时机，从年初就开始看房子，因为老公的犹豫拖到了年底，这一年房价也涨了大几十万，真切感受到时光无法倒流。

Q：犹豫的老公是怎么改变主意的？

A：人的驱动力来自比较。

那天他给在魔都工作的大学同学打电话，得知他刚在黄浦江附近买了套1000多万的江景房，月供3万，顿时觉得我们这点贷款都不算事儿。感慨了一番落后于同龄人的差距，努力赚钱去了。

当时优惠政策还很好，贷款利率有折扣，才4个点，随便买个余额宝理财都能超过这几个点，当然是尽可能多贷啊。对于这点我认可欧神说的，“贷款是真正能跑赢通胀的做法”。

我们还是住在原来的房子里，把买来的学区房租了出去，扣掉租金月供也就增加大几千吧，而且这两年我们的收入也增长了，所以真的没有太大压力，几乎完全不影响我们的生活。

Q：学区房怎么选址的？

A：这套房都是我自己跑出来的，真想买就要多上心、自己去实地看、多做比较。

那会儿上班我就利用午休让中介带我去看房，周末也会去。看房之前要做很多的功课，在网上研究北京的学区政策，划片、学籍、直升、择校等等。一开始看的范围很大，后来慢慢缩小，直到只划定几个小区。

当时看我连午饭都不吃勤奋地看房，同事们都觉得不可思议，劝我说房价要崩盘。但到了第2年他们都后悔得不行，说当时应该跟着我去看房，现在都买不上了。

至于我老公，就跟我们当初买婚房一样，他到我们付完首付都没见过房子长什么样子。从研究到看房、买房全部流程都是我一个人跑完的。

欧神说，“看房200套！”这是个虚数，意思是看得多了心里就有谱了。我自己跑下来发现事实真是这样的。 

Q：在重庆还投资了一套房产？

A：对，因为欧神非常看好重庆的房产，我看了他的分析觉得很有道理，相信他的判断。

2016年底我下定决心在重庆买一套做投资，至少现在这个价格买入我觉得肯定不亏。在经过那套学区房后，老公也非常相信我的判断，完全放手让我去试。

除了买完房我们也尝试过别的投资，比如和朋友合伙开餐饮，但赚这种钱又操心又累。欧神也一直讲实体难做，自己吭哧吭哧地经营店铺不如买房子坐等收租金。这就是理财中主动收入和被动收入的区别。

对普通人来说，我觉得最好的投资还是买房——当然选址很重要。

Q：这位“行家”，对年轻人买房有什么建议吗？

A：1、抓主要需求，其他方面可以牺牲

买房子肯定会有牺牲和取舍，因为资金有限，不可能所有条件都满足。所以看你主要的需求是什么，什么是可以暂时舍弃的。

预算有限的情况下，可以牺牲一点住房面积，或是楼龄、小区环境，但通勤成本一定不能太高，最好在繁华一点、生活便利的地方，上下班方便，生活社交也比较丰富。为什么强调要有地铁呢？因为北京的交通，你懂得……

2、最好一次到位，近几年不要想着再换房

在北京换房的置换成本很高，因为各种契税、个税很多，还有中介费，加起来至少3、4个点，比如你买一套300万的房子，税要10来万。

如果你想再置换，满5年才免20%的个税。即便满了5年，首先首付3成的机会就没有了，利率优惠也没了，还要再多交一次中介费和税费，这些多花的钱还不如多买几平米房。

3、买房前没有目标的话一定要多了解多看

现在可以看房子信息的地方很多，但是要注意挑选是真房源的平台，通过地域价格筛选出来看中的，先线上联系中介，再约时间线下去看。

房子一定多看才有感觉，第一次是没感觉的。还是欧神那句话：“看房200套”，看得多了，你就会对看中的整个区域和环境都有更全面的认知。