中东战事持续一个多月，关于迪拜楼市的传闻层出不穷。“腰斩”“抛售”“资本逃离”等说法在社交平台疯传。真实情况究竟如何？近日，迪拜信义房产发布了2026年3月全月官方数据，用11,901套成交、391.3亿迪拉姆交易额告诉我们：市场确实承压，但远未到崩塌的地步。本文梳理核心数据，为出海企业和投资者还原真相。
整体表现：交易量回落，但房价坚挺
3月份迪拜住宅总交易量11,901套，环比2月下降30.2%，同比去年下降21.5%。交易总额391.3亿迪拉姆，环比下降35.8%。单看数据，冲击确实存在。但值得注意的是，迪拜住宅均价同比上涨12.3%，环比也微涨3.4%。这意味着，市场呈现“量跌价稳”的格局，并没有出现恐慌性降价抛售。所谓“腰斩”，并无数据支撑。
期房与现房：投资偏好分化明显
3月期房交易量8,298套，交易额221.9亿迪拉姆；现房交易量3,603套，交易额169.4亿迪拉姆。值得关注的是，期房交易额同比去年逆势上涨12.6%，而现房交易额同比下降38.7%。背后的原因值得深思：3月成交了多处千万美元级豪华期房，表明高净值人群对迪拜长期前景仍有信心。相比之下，现房市场受短期避险情绪影响更大。
商业地产：波动大于住宅，但底子仍在
商业地产3月成交668套，同比下跌27.9%，环比近乎腰斩。租赁数据同样下滑明显。商业地产对经济周期更敏感，当前局势确实让不少计划出海的企业选择了观望。但需要看到的是，商业地产的反弹速度通常也更快。一旦局势明朗，压抑的需求有望集中释放。
买卖双方心态：理性主导，未见恐慌
从市场调研看，3月买家主要有三类：长期居住在迪拜的刚需群体、来自伊朗等地区的紧急避险群体、以及看好迪拜长期前景的高净值投资者。卖家方面，在迪拜居住越久、投资经验越丰富的业主，心态越稳定。多数人选择观望2-3个月，暂不降价。部分降价出售的，也是因为早年买入价很低，依然稳赚不赔。
对于出海企业而言，读懂市场数据背后的逻辑，比听信传闻更重要。作为专注服务中国企业出海的综合平台，金贮Jin Zone 持续跟踪迪拜市场动态，帮助客户在波动中识别真实机会。 我们相信，一个经历过危机考验的市场，往往更有韧性。无论短期如何波动，迪拜作为海湾地区核心枢纽的地位不会改变。金贮Jin Zone 愿与出海企业一同，在变局中稳健前行。
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