对于被动房是否靠谱，众说纷纭，有人认为国家没有标准，很多项目是在炒概念，根本达不到被动房要求，而有人表示这项技术在我国早已成熟，国家首个被动房项目在河北秦皇岛建成，从测试结果来看非常令人满意，这对整个新风行业以及其他相关行业来说，或将掀起新的投资热潮！那么什么是被动房？它需要哪些技术做背书？当前我国被动房现状如何？未来发展趋势是？
本期策划参与嘉宾
曼瑞德集团总裁助理吕谊
同方人工环境有限公司销售总监何志春
森德（中国）暖通设备有限公司被动房事业部总经理杨振
森德（中国）暖通设备有限公司
被动房事业部总经理
杨振
◆溯源被动房：
被动房的概念、特点、优势
一、什么是被动房？
被动房（被动式超低能耗建筑）是指适应气候特点和自然条件，采用高保温隔热性能和建筑气密性的围护结构，运用节能技术，最大程度地降低建筑供暖供冷需求，并充分利用可再生能源，以更少的能源消耗提供舒适室内环境的建筑。
被动房的概念产生于1988年，最早的研究与实践始于德国。1988年瑞典隆德大学（Lund University）的阿达姆森（Bo Adamson）教授和德国的菲斯特（Wolfgang Feist）博士首先提出这一概念，他们认为被动房建筑应该是不用主动的采暖和空调系统就可以维持舒适室内热环境的建筑。1991年，德国达姆施塔特（Darmstadt）出现了第一座被动房，在建成至今的二十几年里，它一直按照设计的要求正常运行，取得了很好的效果。
二、被动房特点及优势
相比能耗低但室内舒适度较差的传统建筑和室内足够舒适但能耗非常高的高端建筑，被动房建筑的最大特点在于实现高品质居住环境下的低能耗。据测算，在严寒和寒冷地区，被动房冬季采暖能耗是普通节能建筑的1/10～1/4，若折算成国内标准，其建筑节能率约为92％。
被动房的建筑方式不受楼宇类型的限制，包括办公楼宇、住房、校舍、体育馆以及工业用房。因此普通建筑可以通过改建达到被动房的标准要求，具有广泛的实践意义。据悉，共计有6000多栋被动房在德国、奥地利、瑞士和意大利投入使用。
国内首个获得认证的被动房项目：汉堡之家，位于汉堡港口新城沙门码头的被动房以H2O大楼为原型而建。其外墙采用高隔热隔音、密封性强的新型建材，屋顶安装光伏发电设备，采暖和制冷所需的能量取自地源热泵装置产生的热水和冷水，中央通风设备对能量的回收率超过八成。
目前，我国有多个省份及地区出台了相关扶持奖励政策，在政府的大力推动下，被动房发展迅猛，预计全国大小项目有100个，尤其是在北方寒冷地区，比如山东基本上每个地市级城市都有项目。
◆行进中的被动房：
我国被动房技术日臻成熟
一、被动房的技术要求
被动房通过采用先进节能设计理念和施工技术使建筑围护结构达到最优，极大限度地提高建筑的保温、隔热和气密性能，并通过新风系统的高效热（冷）回收装置将室内废气中的热（冷）量回收利用，从而显著降低建筑的采暖和制冷需求。其包括几大核心技术：高性能且连续的外围护结构，高品质的超低能耗建筑专用门窗，具有热能回收功能的通风系统，具有极佳的气密性，建筑无热桥设计、施工。
以下主要围绕新风系统技术要求、热源冷源系统、智能控制三方面技术要求展开讨论：
1、新风系统的技术要求
被动式新风系统的最大特点是集成了高效热回收装置，以达到大幅度节能减排的目的。主要包括以下几个方面：
A、热回收要求
全热回收，在PHI要求的额定工况下，其中显热回收效率≥75%。
B、制冷制热工况要求
最不利室外工况：夏季42℃；冬季-15℃～-20℃；
冬季要求电辅热，满足极端低温时机组衰减后的制热需求；
室外主机冬夏季采暖空调额定工况下的COP值需满足现行国家居住建筑节能设计标准，且应不低于2.0。
C、热回收装置防冻保护
在严寒和寒冷地区，高效新风热回收系统应设置防冻措施，可采用电加热装置预热室外新鲜空气，以保护热回收装置。
D、除霾标准
a、要求物理原理过滤，去除PM2.55效率≥90%；
b、新风及内循环要求有除霾过滤功能；
c、上述两条除霾和过滤配置要求不低于G4+F7标准。
E、表冷器
需匹配负荷总数值=新风负荷+户内循环风对应的室内冷热负荷。
F、压缩机及风机
a、冷媒热泵机组变频运行；
b、风机要求直流无刷变频风机。
G、噪音
机组额定工况中速运行时机外1m处，裸机噪音低于42dB。
H、控制
客厅设置集中控制器，显示整体房间CO2、温度、湿度、PM2.5的监测数值，其中CO2联动新风机组启动，温度联动室外热泵机组启动，注意湿度和PM2.5不参与联动控制。
2、太阳能设备+其他采暖或制冷系统
在此基础上，被动房还通过有效利用自然通风、自然采光、太阳辐射等来实现舒适的室内温度、湿度和采光环境，最大限度降低对主动式机械采暖或制冷系统的依赖。
3、智慧化物联控制系统
针对被动式建筑气密性极好、冷热负荷极小、能耗指标低的特点，规划和设计一套可以对空气质量进行监测、调控的智慧化物联控制系统非常必要，而且会让被动房的科技感更强，更真实地监测和调控参数，以达到被动房设定的舒适度和低能耗的目标。
二、被动房遭遇瓶颈以及应对方法
积累了丰富被动房项目经验的同方销售总监何志春告诉本刊记者，目前国内主要是按照国外标准来做被动房，但是国情不同，还需要大家不断去完善它。比如：1、气流组织。每个房间或主要活动区域设置送风口和回风口；当回风口和回风管道安装确有困难时，可在主要活动区域设置集中回风口。2、噪音。预压要求高，噪音必然大，最好采取溢流风口。3、化霜。寒冷地区冬天温度低，机器容易出现霜冻，因此机器一定要具备除霜功能。4、湿度。南方地区、沿海地区湿度很大，机器一定要加入除湿功能。5、外保温的寿命问题。至今我国还没有一个长期的检验标准，因此在实施过程中，也不可忽视这个问题。6、预留空间。我国设计的被动房多为高密度建筑，很少像国外一样预留设备间，使管路在敷设时具有一定的难度。建议在设计过程中除了要考虑室内机的安装位置外，室外机安装位置也要就近预留，避免室内、外机距离过长，影响机组性能。7、施工人员的技术和职业素养参差不齐，施工质量不易把控，亟需对现场施工人员进行施工指导培训，并拿出严格的质量监督措施。
森德被动房事业部总经理杨振表示，被动房在实施过程中，肯定会存在问题需要解决，毕竟这是一种“新鲜事物”，需要一个认知的过程：1、政策上，好的事情需要政府大力推广。2、标准制定上，国家要制定一套符合国情的标准。目前，我们国家参考德国标准，但仍存在问题，比如德国的制冷需求基本上没有，所以我们国家就必须要重视。3、整体造价上，新型建材、设备短缺，好多都依赖进口，使建筑成本增大。4、技术上，新风企业需要提升产品性能，被动房采用的新风系统，不同于传统的新风系统，它还要承担供暖制冷功能，如果它不行，将会引发许多社会问题。
曼瑞德总裁助理吕谊也表达了自己的“担忧”。他认为，被动房代表了当前世界上先进的、可实践的领先技术，对设计、施工和使用都提出了比较高的要求，只有在各环节通过将建筑作为一个整体对其如何运行的正确理解基础上，才能够实现舒适节能双重要求的目标。这不仅仅是依靠技术就可以达到的，更多依赖于人们生活方式的改变。对舒适健康的室内环境的要求和能源消耗的天然矛盾，在超低能耗建筑的发展中，会逐步得到缓和，更应该对能源供应从化石能源向可再生能源的转型抱有乐观积极的态度。
何志春还表示，虽然我国被动房技术成熟，但是也不免成为不良开发商牟取利益的手段。现在很多开发商都在推被动房项目，但是有的根本达不到被动房的要求，完全是炒作概念，这个乱象需要整治，不然伤害的是整个行业，也将波及其他行业，最后伤及百姓。
三、我国被动房典型代表
同方在南北方都有被动房试点项目，且是针对不同气候区不同类型的被动房建筑，包括叠拼联排别墅、小高层住宅、高层住宅、办公楼和展示厅等。如秦皇岛“在水一方”被动房项目已运行五年，化霜干净，运行情况良好，有老百姓的实际体验检测，获得了良好的口碑；而河北省唐山市曹妃甸区的“首堂·创业家”一期项目已经进入竣工验收阶段，业主即将体验不一样的舒适居住环境。何志春表示，同方被动式能源环境机组不仅仅是简单的新风系统构成，更重要的在于它的热泵技术和智能控制的应用。如功能多样，集制冷、制热、新风置换、除湿（部分机组）和能量回收功能于一体；高效节能，采用交叉逆流全热回收芯体，全热回收率高达75%以上；静音低噪，直流无刷风机，运转更平稳，噪音更低，效率更高。
森德在全国各地的被动房项目有20多个，比如金隅集团的西砂西住宅项目、北京住总集团翠成项目、首钢集团曹妃甸创业家等住宅学校项目。森德的被动房新风产品特点是：有高效的原装进口逆流全热回收机芯；机芯可水洗，确保一次投入永久使用；机芯的原材料康舒膜具有抑菌能力，避免设备机芯发霉，不会造成二次污染。
那么，未来被动房将如何发展呢？三位大佬一致认为这是一片“蓝海”！
◆未来的被动房：
大势已来 谁与争锋？
一、各地被动房标准相继出台 进一步规范市场
2015年住建部印发的《被动式超低能耗绿色建筑技术导则（试行）（居住建筑）》第60.68.69条中分别对新风量、卫生间及厨房排风方式进行了规定：每人所需的最小新风量应按30m3/h计算，新风量应与排风量平衡。其中第56条规定：显热回收装置的温度交换效率不应低于75%，全热回收装置的温度交换效率不应低于70%。
吕谊表示，自2007年起，我国住房和城乡建设部科技发展促进中心与德国能源署（dena）在建筑节能领域开展合作，双方选择了在中国推广建设被动式房屋的课题，在中国不同气候区开展了五个示范性项目，为之后被动方的推广积累了经验。通过德国被动房研究所（PHI）的被动房技术体系在中国的商业化推广，有更多的符合相应标准的项目得以实施。在中国建筑科学研究院和各省级建筑科学研究院的主导下，许多省市已经有了符合当地经济条件和气候条件的超低能耗建筑设计导则或者设计标准出台。
二、有利国策积极推动 加速被动房发展
何志春告诉本刊记者，我国正处在城镇化快速发展和全面建成小康社会的关键时期，经济快速发展，人民生活不断提高，导致能源和环境矛盾日益突出，建筑能耗总量和能耗强度上行压力不断加大，《国家新型城镇化规划（2014-2020）》提出了“到2020年，城镇绿色建筑占新建建筑的比重要超过50%”的目标，现在各个地方都在积极研究被动房，并出台了积极的项目引进推广政策。以《保定市超低能耗被动式绿色建筑推行实施意见》为例，包括以下几个方面：
1、国家给予用地支持。国土资源部门在拟定宗地供地方案前，就项目是否实施超低能耗建筑征求住建部门意见，对应采用超低能耗建筑方式建设的项目，超低能耗建筑建设方式作为土地出让的前置条件，在出让方案中明确；应确定当年超低能耗建筑用地供应量，到2019年，超低能耗建筑用地面积不少于当年建设供地面积总量的10%，到2020年应不少于20%。
2、明确非计容面积。对于采用超低能耗建筑方式建设的项目，规划、国土、住建等部门涉及容积率计算时，对其建设超低能耗建筑的地上建筑面积9%不计入项目容积率。非计容面积不计征城市基础设施配套费、不再增收土地价款。
3、创新举措、优化办事流程。为超低能耗建筑项目报建手续开辟绿色通道。对采用超低能耗建筑方式建造的单体建筑，投入开发建设资金达到工程建设总投资25%以上和施工进度达到正负零的，可办理《商品房预售许可证》；超低能耗建筑在办理商品房价格备案时，房地产企业应持行业主管部门核准的超低能耗建筑认定书（或相关文件）到价格主管部门进行商品房价格备案，商品房备案价格可上浮一定比例。
4、财政资金支持。对超低能耗建筑项目，市建设主管部门按河北省住房和城乡建设厅有关建筑节能专项资金管理文件，支持并配合项目建设单位申请省超低能耗建筑示范补助资金。新建项目每平方米补助100元、单体项目最高不超过300万元。各地政府及财政、住建部门，要支持超低能耗建筑项目建设单位向省财政厅申请免征城市基础设施配套费。
以下是北京和郑州的相关奖励政策，优惠力度之大，足见政府对被动房的重视：
1、2017年，《北京市超低能耗建筑示范工程项目及奖励资金管理暂行办法》发布并规定：2017年10月8日之前确认的项目按照1000元/m2进行奖励，且单个项目不超过3000万元；2018年10月9日至2019年10月8日确认的项目按照600元/m2进行奖励，且单个项目不超过2000万元。
2、2018年，郑州市人民政府发布《关于印发郑州市清洁取暖试点城市示范项目资金奖补政策的通知》，文件提出：鼓励项目业主建设超低能耗建筑示范项目，依据项目确认年度，依次按照500元/m2、400元/m2、300元/m2三个档次进行奖补，单个项目最高1500万元，并可同时享受市级其他支持政策。
三、被动房已经进入北京公租房项目 未来旧房改造是新方向
目前，市场上这种低能耗、绿色、舒适、健康的被动房被许多人津津乐道，但是其造价也相对要高，那么它的发展是否受阻呢？
吕谊表示，被动房是未来新建建筑的必然要求，它代表了技术和施工水平的进步，也符合在化石能源日渐枯竭及其带来的环境压力下，既提高生活和居住水平，又减低建筑能耗的行业诉求。被动房能否带动新一轮的投资热潮，这取决于新建建筑开工量和相应技术标准的实施程度，包括对终端能源价格趋势的预期。但是，抓住高效节能新风系统核心本质，即高效热回收、质量可靠、适应中国住宅特点的新风企业会迎来巨大的机遇。
杨振认为，被动房建筑一定能够普及。首先，它符合中国的政策。从十九大报告可以看出，政府对“打赢蓝天白云保卫战”的坚定决心，正是被动房发挥作用的时候。其次，被动房确实是一种“健康”的建筑，使居住者得到一个健康、优质的环境。最后，被动房也是供给侧改革的实例，可以提升住房产品的品质。因此，他相信，被动房在日益激烈的房地产市场，一定占得先机。
何志春分析道，目前我国被动房还处于摸索阶段，因为它对细节处理要求很高，等技术完全成熟了，整个造价成本也会降下来，到那个时候被动房肯定大有所为。目前，北京部分公租房也在推广被动房，旧房改造也是未来拓展的一个新方向。
四、发展被动房意义深远 未来可期
何志春在采访中表示，被动房在国外已属于技术成熟的建筑，如德国、瑞典、芬兰和法国等欧盟的盟国为应对气候变化和极端天气，都积极制定建筑物迈向更低能耗的中长期发展目标和政策，推动建筑物迈向更低能耗发展。而在我们国家，被动房才刚刚起步，大家需要结合中国国情探索、研究被动房，发展被动房对实现新型城镇化，建设生态文明、全面建成小康社会具有重要意义。
事实上，发展被动房对社会来说意义重大，比如可以提高建筑寿命，减少建筑资源浪费，因为我国农村地区住宅建筑寿命普遍很低，被动房被称为“永不坏的房子”，本身设计理念非常先进，不容易损坏。被动房相比普通房子，其舒适性更高，还能带动建材、太阳能等行业的发展。总而言之，被动房的前景十分广阔，万众期盼！
编辑手记
毫无疑问，被动房代表着未来建筑新潮流，这种趋势不可逆转。如何在这个市场分得“一杯羹”，就要看各位的谋略了！目前，许多新风企业已经开始厮杀，不知您准备好了没？
