任性完来赚钱 - 年化收益17.8%理财项目热荐

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这次的项目借款人来自灰常美丽的厦门鼓浪屿，全新酒店占据着岛上的绝佳位置。详细信息就让大家来亲自过目吧！

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一、公司简介

厦门****兆禾假日酒店有限公司成立于2012年1月

注册地址厦门市思明区鼓浪屿康泰路，是厦门市鼓浪屿仅有的四家正式工商注册为酒店的企业之一（其余均为家庭旅馆）

法定代表人张**宇，公司股东张**宇占比60%、张**锋40%。

主要经营范围为餐饮、住宿、会议配套等服务。

公司现有员工61名，酒店占地面积3924.75平方米，建筑面积3450平方米，由五幢3层钢混结构建筑物组成。

整个酒店位于鼓浪屿西北部，距离鼓浪屿新修建的内厝澳码头约50米，交通便利可经由厦门第一码头搭乘轮渡直达内厝澳码头，或搭乘厦门轮渡码头渡轮至鼓浪屿龙头路后搭乘环岛电瓶车至酒店，酒店与厦门工艺美术学校相邻，酒店共有精品客房128间，简欧风格设计，“温、静、雅”为主题，彰显鼓浪屿历史风貌。首家引进“环保、低碳、节能”地热空调系统、水幕降温循环系统，酒店面海一侧为市政园林绿化带，景观面对海沧区，酒店外市政绿化和海湾连成一片，景致迤逦。

目前酒店整体购置以及装修通过酒店股东自行出资完成。

二：公司实际控制人背景以及实力：

公司实际控制人实力：

借款人实际控制人张**宇、张**锋目前拥有酒店经营房产伍栋、以及储备在康泰路房产1400平米及自住鼓浪屿风貌建筑1栋（566平方、是国外某石油厦门公司旧址）、天湖路住宅2套（厦门市中心员当湖片区）、其中自住风貌建筑目前市场价值约为5000万元，酒店经营用房市场价值超过2亿元，上述房产市价超过3亿，评估价值达2.8亿（由厦门某知名资产评估公司评估），目前其对外负债仅为10500万元；

（一）房产：

1、投入房产（假日酒店）：

2：储备资产

3、厦门鼓浪屿****路26号(鼓浪屿风貌建筑，566平方，原******石油公司旧址)等等

以上房产的评估价值约为2.8亿元，按目前市场价值约近3亿。

公司实际控制人经营能力：

实际控制人张**宇从1995年来开始经营企业， 2006年开始逐步通过自有积累收购鼓浪屿物业，于2011年开始小规模经营，至2011年底将目前酒店经营物业悉数收入，后重新装修开业，在开业初期便聘请厦门新合纵酒店管理公司（该酒店主持开办营运过数十家五星级酒店，其中磐基假日、索菲特、温德姆均由该公司操盘）进行全面策划管理，该管理公司聘请了总经理、营销总监等均为厦门业内顶尖团队，再加上酒店位于厦门鼓浪屿，其优越的地理位置，使得酒店全年入住率都很高，2014年平均入住率为87.4%，单价在600-1000元/晚之间，平均680元/晚；其中套房价格为3380元/晚；预计今年价格会在去年的基础上增加100元左右。

三、贷款状况及借款用途说明

借款人目前的贷款在1.05亿元左右，其中5000万元为比较短期的借款（1年），这些借款主要用在了鼓浪屿资产的购置以及酒店的装修上面；现借款人为减少每年倒贷成本，想把短期借款变为贷款期限较长的经营性物业贷，所以借款把之前的贷款偿还完，然后用新的银行贷款偿还过桥资金，目前平安银行和浦发银行都已经审批通过这笔贷款业务。