企盾宝 | 单价30多万的顶级豪宅万柳书院，其开发商却成了被执行5亿的老赖

近日，一位北京中学生在抖音晒出的一段5秒胯运球视频火爆全网，因为该视频中的一幅画疑似为齐白石价值4.2亿元的真迹，又因该视频定位地址为北京万柳书院，引发全网关注，当事人2天涨粉百万。随后有营销号与评论区网友宣称该小区均价30多万,一套房总价就接近一个“小目标”，毫无疑问属于顶级豪宅。

有报道指出，万柳书院的住户非富即贵，包括联想集团创始人柳传志、网易创始人丁磊、曾执掌金山软件的葛珂等等，此前该小区还曾因百万停车位拍卖、亿元法拍房等多次出圈。

不过，在这个北京赫赫有名的豪宅背后，其开发商中赫置地投资控股有限公司却每况愈下，不仅正在淡出地产界，甚至经营状况出现问题，存在2则被执行信息，被强制执行总金额达5亿元人民币。

据企盾宝了解，2012年7月，中赫置地看上了北京万柳地块项目，即万柳书院。资料显示，该地块处于海淀区万柳生态区内，拥有成熟的高档社区集中区域，西临昆玉河河滨源头及百米绿化带、北接万柳27洞高尔夫俱乐部，与地铁站、大型商场更是一步之遥。

最后，中赫置地经过46轮竞价、以“26.3亿元总价+16400平方米回购房面积”的代价拿下该地块。同时，4.15万元/平方米的实际楼面价，也让该地块成为当时的“单价地王”。

为了匹配其地王身份，中赫置地在万柳书院的建设上也花了不少心思，其中最为业内熟知的无疑是“万柳的墙”，万柳书院那一堵灰墙与“西宸的缸，霄八的顶，融创的湖，紫辰院的树，北平府的院”一起构成了北京豪宅市场的传说。

据企盾宝资料显示，万柳书院楼盘关联开发商为中赫置地投资控股有限公司，成立于2006年7月10日，注册资本为5000万元，公司法人代表为孙鹏。

通过企盾宝股权穿透功能可以看到，中赫置地投资控股有限公司股东包括中赫置地有限公司（持股90%）、中赫集团有限公司（持股10%） 。值得注意的是，目前中赫置地投资控股有限公司存在2则被执行信息，案号分别为（2022）京0108执20674号、（2022）京0108执20673号，被执行总金额达5亿元人民币，执行法院均为北京市海淀区人民法院。

近年来，在供地结构仍偏向低端保障供应的趋势下，北京可用于豪宅开发的土地将非常少，豪宅新房市场供应短缺，卖一套少一套。在供应短缺的情况下，便出现了豪宅成交大幅下行的情况。这两年受房地产行业调整的大环境影响，中赫的资金非常紧张，经历了几番裁员。中赫也想过在其它项目上搞一些变现，可惜并不顺利。

回过头来再看这次“万柳书院少爷”走红事件，视频中的少年因为不愿意接受采访而拒绝了网红的邀约，但因万柳书院再次被公众关注的中赫集团，它的故事还在继续。