前海梯级土地开发模式成国内典范 1.5级引关注

　　近日，前海梯级土地开发模式再次成为媒体关注热点。而梯级土地开发模式与前海发生联系，则要追溯到去年10月，当时前海管理局主持召开前海城区梯级土地开发模式策划研讨会。会上，前海首次提出“梯级土地开发模式”和“生长中的前海”两个规划建设领域的创新概念。

　　让我们来重温一下。前海“梯级土地开发模式”共有5级，分为0级、0.5级、1级、1.5级、2级，是前海管理局在全国首创的土地开发模式。

　　各级别具体为：

　　0级是城市开发建设前，建立前海的网络虚拟平台，实现三维展现、虚拟入驻、电子商务、智慧运营、信息服务等；

　　0.5级是进行土地、海域、沟渠等受污染区域的环境整治，为城市建设提供一个好的建设基础；

　　1级是城市基础设施建设，形成城市后续建设运营的结构骨架；

　　1.5级是根据基础设施建设情况和土地开发时序，选择基础设施完备、土地出让较慢、土地价值空间高的地块，采用建设可移动、可生长的建筑和设施，开展品牌及影响力活动，在建设过程中展现前海未来形象，挖掘土地价值，形成滚动开发；

　　2级即商业、办公、服务配套、居住等地产开发项目和城市建设等。

　　有专家表示，前海1.5级开发是指在整个开发区的启动区域，通过租赁或短期土地使用，进行临时性建筑建设以快速形成地块预热的一种新型开发模式。低成本，聚人气，见效快是1.5级操作方式的典型特征。1.5级土地开发模式会越来越受到政府和一级开发商的青睐。在大片土地的开发过程中，政府可考虑尝试灵活采用1.5级开发的策略，以达到缩短项目规划时间的目的。截至目前，国内较著名的1.5级开发案例有深圳前海、长沙梅溪湖新城；国外案例则是东京临海副都和美国硅谷。