作为受益于国家政策的创新力作,鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金近来备受投资者追捧。自6月26日开始发行仅4天时间内,鹏华前海万科REITs就已超过除基石投资人以外的募集上限27亿份,6月29日当天的有效认购将采用“超额当日比例配售”的方式予以部分确认,超额当日的认购申请确认不受最低认购数量的限制,并在6月30日起不再接受除基石投资者之外的认购申请。随着7月1日基石投资人前海金控下单3亿份,该产品募集总规模达30亿份上限,基金份额总额和认购户数均已达到基金合同生效的备案条件。
为了更好的保护投资人利益,鹏华基金发布公告称,原定于募集期至7月2日的鹏华前海万科REITs将提前收官,募集截止日提前至7月1日,并自7月2日起不再接受认购申请。
业内人士分析,鹏华前海万科REITs之所以受到投资者的踊跃认购,与其作为除股票、债券、现金之外的第四类资产的稀缺性有关。在当前股市的调整中,鹏华前海万科REITs作为风险收益特征低于股票、又高于债券的资产,成为投资者资产配置的稀缺品种。
此外,鹏华前海万科REITs在物业运营、运营激励、增信机制三方面的保障也创下公募基金之首。首先,目标公司所管理的万科前海企业公馆租金收益稳定且具备较好的成长空间;其次,鹏华前海万科REITs采用和物业运营团队利益捆绑的机制,未来租金收入越高,运营团队奖金越多,这也将激发物业管理团队更好运营;第三,作为发起式基金,鹏华基金、基石投资人分别认购1000万份、3亿份,与持有人利益共享、风险共担。
此外,从收益特点来看,REITs品种以分红为主、长期投资回报显著,也是其受热捧的原因之一。多数国家均要求REITs收入的绝大部分必须定期以分红的方式分派给持有人,并通过征税方式鼓励派息。在分红机制上,鹏华前海万科REITs也沿用了国际标准:收益分配采取现金分红方式;在满足分红条件的前提下,每年至少分配一次;每年基金收益分配比例不低于基金年度可供分配利润的90%。
