前海“小事不过夜，大事三天出方案”

为了尽快实现前海蛇口自贸新城“见形象、聚人气、出效益”，尽早给市民带来“看得见、摸得着”的实惠和便利，前海将以桂湾片区作为建设的先导区，通过一个点一个面的成功，逐步复制、覆盖整个区，以达成全面发展的目标。日前，深圳市委常委、前海蛇口自贸区管委会主任田夫在市政府党组成员、前海管理局局长杜鹏等的陪同下，对前海保障房项目——龙海家园和前海住宅项目——前海时代展开了调研工作，并听取了深圳地铁集团、卓越集团和华润置地的项目进展情况及存在困难。田夫表示，2016年要重点推进前海桂湾综合商务先导区建设，着力从交通体系、生态环境、产业业态、功能配套等多个方面进行系统设计和精致施工，尽快实现产业集聚发展，展示品质一流、充满活力的自贸区新形象。

提速优先

前海新城建设突出先导区

在前海的整体规划中，桂湾片区是前海的中央商务区，也是前海建设最集中、速度最快的区域。前海桂湾综合商务先导区初步选址五单元、二单元，包含前海车辆段上盖物业项目、卓越项目、华润项目及市政道路、园林绿化、指示标牌、城市家私等，总建筑面积223万平方米。其中，地铁前海车辆段上盖物业位于五单元，总建筑面积88万平方米；卓越前海项目位于二单元04街坊，总建筑面积约60万平方米；华润项目位于二单元03街坊，总建筑面积75万平方米。

目前地铁前海车辆段上盖物业、卓越、华润等项目已经进入主体施工阶段，一批商业公寓、高端写字楼以及商业设施有望在2017年底前相继建成交付使用。

田夫在调研中指出，前海桂湾片区之所以称之为先导区，有五个方面的“优先”，第一是优先落实投资项目，第二是优先完善交通配套，第三是优先发展公共和商业配套，第四是优先建设绿化环境，第五是优先协调区内各项工作。他还表示，今年八月以来开展的“前海新城大会战”总体来说取得不错的效果，特别是深圳地铁集团、卓越集团、华润集团等重点项目的施工取得较大进展，对推动新城建设、改变新城形象和完善城市功能起到很大的作用，但这些工作仍需进一步加快和跟进。“接下来的2016年，大会战要进一步深化，要将完善该区域的交通和公共配套作为重点工作来推进，政府和企业都需要继续努力。”田夫指出，明年的工作重点是完善先导区的配套功能，前海管理局也要尽快拿出先导区建设的具体方案。

快速响应

解决症结困难问题

调研中，深圳地铁集团、卓越集团和华润置地分别就各自在建项目作了工作汇报。目前地铁集团前海范围内项目有五类：一是轨道交通项目，即11号线和5、9号线延长前海范围内项目；二是前海综合交通枢纽及上盖物业开发项目；三是前海保障性住房项目；四是代建道路项目；五是前海时代商业项目。而卓越集团和华润集团则在桂湾片区分别建设一个大型的综合商务项目。根据规划，前海桂湾片区将于2017年12月初步形成功能完善，环境优美、充满活力、品质一流的城市环境，集中展示出先导区的整体形象。

然而，三方在提及目前建设过程中遇到的问题时均表示，市政配套工程的建设不完善成其建设过程中的“掣肘”，希望政府能加快协调各方资源，使各项工程能顺利开展。对此，前海管理局相关负责人表示，桂湾片区开工项目比较多，临时的道路、水、电、配套等问题是现阶段比较突出的问题，但已就这些问题召集水务、供电、投控、公物署等相关部门反复研究，已解决了30多个方面的问题。目前，前海管理局做了两方面的工作：第一是建立了分级协调、快速响应的机制，提出指挥部办公室“小事不过夜，大事三天内出方案”的响应思路，要提交指挥部领导决策的，则尽快安排会议集体商议；第二是建立了桂湾片区工程师联席制度，由每个项目的主管技术负责人建成联盟，开放、共享建设思路，保障工程的建设进度。

前海桂湾综合商务先导区

主要项目

1、地铁11号线前海段将于2016年开通试运行

深圳地铁集团在前海范围内有五类项目：一是轨道交通项目，即11号线和5、9号线延长前海范围内项目；二是前海综合交通枢纽及上盖物业开发项目；三是前海保障性住房项目；四是代建道路项目；五是前海时代商业项目。

其中，11号线与5、9号线延长前海区域内项目年度投资计划4.7亿元，11号线在前海区域内共有1站2区间，主体结构均已完成，目前正在加快推进安装装修工作，预计2016年6月开通试运行。5、9号线延长前海段围护结构基本完成，土方陆续开挖，区间隧道加固基本完成，工程进展顺利。

此外，亚洲规模最大的综合交通枢纽——前海综合交通枢纽也在今年9月1日正式开工了，该项目位于前海桂湾片区开发一单元，是穗、莞、深城际线、城市轨道交通1、5、11号线交汇的枢纽，东通深圳福田和罗湖中心区，北接深圳机场，集城际轨道、城市轨道、常规公交、出租、社会车辆等多种交通接驳于一体，是集出入境口岸及机场值机服务设施、上盖物业开发的综合性客运交通枢纽，预计到2020年9月地面以下土建工程全部完成。建成后，枢纽每天客流量预计将达75万人次，仅次于上海虹桥综合交通枢纽，位居世界第二。

2、卓越项目一期将于2016年6月入伙

卓越前海项目位于前海区二单元04街坊，总建筑面积约60万平方米，规划建筑面积为47.13万平方米。其中办公面积为29.55万平方米、公寓面积为9.234万平方米、商业面积为5.362万平方米、地下商业面积为2.11万平方米、物业用房面积为0.123万平方米、市政配套面积为0.386万平方米、公益配套面积为0.365万平方米、区域供冷站地下部分面积为0.75万平方米。其中，11.86万平方米写字楼的卓越项目一期已于2015年4月开始预售，目前已经基本售罄，按照计划，将于2016年3月完成竣工验收，2016年6月办理入伙，届时预计将有约5000-6000人入驻办公。

卓越集团负责人表示，该项目的4#公寓将于2016年12月完成外立面幕墙的施工，2017年6月完成2#公寓外立面幕墙施工，裙楼完成土建施工，2017年12月，1#、3#写字楼完成土建封顶。

3、华润前海中心项目预计2018年落成

从拿地到开工，仅用三个多月时间的华润前海中心项目目前已取得较大进展。华润前海中心项目总用地面积约6万平方米，该项目由五座塔楼及商业裙房、文化活动室组成，其中塔楼包括三座办公楼，一座国际五星级酒店及一座商务公寓，地上总建筑面积52.72万平方米，地下总建筑面积约为21.95万平方米。目前该项目的底板已完成约40%，局部地下室结构已封顶，现在正处于全面抢工阶段，预计于2018年5月全面落成。另外，该项目包含一系列具有不同特点和主题的公共开放空间，具有通透性，行人可通过各式商业街和天桥连接网络在不同的平面上穿行，也能穿过整个场地，沿东西向进入滨水区域。届时华润前海中心将处于香港半小时和珠三角一小时交通圈内，将实现三条地铁无缝连接，六大轨道干线立体贯穿的便利交通。