土地集约利用 | 前海妈湾现代物流产业城- 大数跨境

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土地集约利用 | 前海妈湾现代物流产业城

前海产发集团

2016-09-06

导读：点“前海动态”，可以订阅更多资讯桂湾片区高大上的现代金融城，集中体现了前海是如何把“小地块”集约利用到极致，以实现土地效益的最大化。

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步入前海妈湾片区，远远就能看见一片正在施工、已具雏形的群楼。这里是前海19单元03街坊——妈湾现代物流产业城，也是前海十大战役中排名第二的重点工程。与桂湾片区高大上的现代金融城相区别，这里集中体现了前海是如何把“小地块”集约利用到极致，以实现土地效益的最大化。

仅仅4.7公顷的可建设用地面积上，包括前海自贸大厦、香缤前海金融中心、香江金融中心、顺丰总部大厦、金立大厦、信利康电商大厦、世茂金融中心、招商自由贸易中心启动区一期、深国际启动项目等9个重点产业项目正在火热建设中，目前多个百米高楼主体结构都已经封顶。

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高端物流业在前海聚集

现代物流业是前海四大重点产业之一。目前在前海注册并运营的现代物流业企业超过5000家，初步形成了包括供应链管理、第三方物流、航运服务、跨境电商等在内的现代物流业体系。国内外的物流业巨头，如DHL、顺丰、菜鸟等相继在前海建立了管理总部、区域总部或功能总部，前海已经成为具有较强辐射力的高端物流业集聚区。

以发展保税物流为主题的前海妈湾现代物流产业城被列为2016年前海开发建设的十大战役之一，这里的目标是打造世界级跨境供应链贸易产业中心，总投资约209亿元。2016年计划完成投资37亿元。

在工程现场可看到，园区红线内的多幢建筑已经拔地而起。前海自贸大厦主体结构已经封顶；顺丰总部大楼正在进行主体结构施工，目前已完成地上三层施工；信利康大厦完成33层主体结构施工，预计9月10日可实现主体结构封顶；深国际项目支护桩已经全部完成；招商自由贸易中心启动区一期桩基础基本完成；香江金融大厦目前玻璃幕墙工程已经完成，室内粗装修已完成，主要设备均进入单机调试阶段；金立大厦以及前海香缤大厦两栋100米高塔楼目前已经施工至18层，即将封顶。前海世茂金融中心塔楼核心筒首层浇筑完成，裙楼已封顶。

统筹开发实现地块交通、形象一体化

4.7公顷的面积，由7家单位开发，最小地块面积不足5000平方米，开发强度之高、难度之大可以想象。

置身于现场感受到的是干净整洁与井然有序。环顾四周，现场的施工道路分隔、指示醒目清晰，施工现场各类材料摆放也很整齐，关于安全的标语随处可见，提醒工人注意安全、戴安全帽、走安全通道、提高安全意识等。

前海新城办相关负责人介绍，“一体化”是19单元03街坊建设的特色之一，街坊形象一体化；公共空间一体化；交通组织一体化；地下空间一体化。包括建筑与建筑、建筑与周边的环境协调、公共配套、地下空间以及相关开发商的建设进度，都统一由前海开发投资控股有限公司牵头组织，项目将从满足企业需求、完善功能配套考虑，对街坊进行整体优化布局，统一进行公共连廊、室外景观的设计。同时，从地下空间来看，19单元03街坊统一基坑设计和开挖、统一管理，打造立体复合、高效便捷的整体地库，各地块之间实现无障碍连通。

目前在深圳很多地块写字楼中交通分离切割的场面将不会在这里出现。未来片区内的每一个地块内的通道都会共用，相邻地块仅设置一个出入口坡道进出地下室，包括通道位置、净高、竖向标高、功能布局都将统一规划，从而保障街坊内所有项目地面、地下各功能通道、路口畅通衔接，提高出行效率。以世茂金融大厦为例，目前正在进行的地下室工程，就预留了与周边其他大厦的出入连接口。

统筹开发难度不小。整个项目强调多专业高度配合，不断对上位规划进行整体有细节地深化设计，以及实施层面的详细管理要求，对设计及施工单位都提出了相当程度的考验。

为了打消用地主体担心地块相互制约的情况，前海要求各用地单位在行政、协议、图纸等不同层面对交通组织一体化的要求进行签字、盖章确认，并在相关批复内容予以明确。同时，相关部门联合委托专业咨询机构深圳交通中心进行交通一体化研究，提出了协调一致的规划方案。另外，记者还了解到，进入施工阶段后，前海投控每周都协调各业主方开一次项目协调会，以确保项目按照设计统筹实施。

“整体统筹最难的是落实。”前海信利康项目的现场负责人杨永伟告诉记者，从许多细节都能感受出19单元03街坊的整体统筹工作做得非常细致，比如每个项目塔吊的臂长、型号都要提前汇报并签署协议，以避免一起施工时塔吊相互间的碰撞。

把每一个项目都建设成精品

九大重点项目，总部汇聚，无一不抱着把项目建设成为精品的决心。

作为我国首座“保税楼宇”，前海自贸大厦预计将于2017年正式投入使用，建成后将成为前海首批超甲级中心地标项目之一，也将是前海地区首屈一指的低碳绿色标杆建筑。建设者们引入“海绵城市”理念，在项目办公区、生活区等大面积种植草坪、鲜花和树木，每隔12层打造特色的“天景酒廊”空中花园层，为都市人群增添绿色活动空间，并广泛铺设植草砖、广场砖，增加雨水下渗。项目全过程建设均按照美国绿色建筑LEED认证金级、国家绿色建筑三星级和深圳市绿色建筑金级打造。

香江金融中心是进度最快的建筑，目前已经完成玻璃幕墙，其立面设计通过材质和幕墙处理手法的变化，赋予建筑流线型的水纹造型，整个建筑呈现出一种动态的、水波涟漪般的美好形态，完美契合前海地区丰富多样水系文化的城市形象。

顺丰总部大厦的建设目标则是要实现建筑的可持续性。高达200米的大楼设计实用、合理，具有前瞻性。建筑各组成部分都尽可能以自然的方式运行，尽可能降低能耗。

“我们希望在前海创造百年基业”

19单元03街坊中，信利康项目同时获得了广东省建设工程金匠奖、深圳市优质工程金牛奖以及深圳市双优文明工地、广东省双优文明工地称号，也是9月12日广东省住房城乡建设系统“质量月”中唯一一个来自深圳的推荐观摩项目。

现场负责人杨永伟在介绍起项目时显得非常自豪。信利康大厦是多个项目中进展最快的，2014年10月作为倒数第二个项目总包进场，通过24小时作业和两班倒，57天冲出正负零，本月12日左右就将实现34层主体结构的封顶，用时仅1年9个月。项目预计在明年10月正式投入使用。

不仅工程进度快，项目的超前设计和材质的选取也曾令生产厂家感到惊讶：幕墙使用中空夹胶超白双银，玻璃地面选用进口印度黑金沙石材，墙面挑选意大利顶级雪花白，玫瑰金电梯厢装饰面……项目几乎在所有材质上都运用了在建写字楼中的最高配置。

BIM的运用也是业界对于该项目最为认可的标准之一。BIM的强大在于数据模型，设计的可视化与应用。精确的数据与实际的对比进行协调指导现场施工。在工地现场可了解到，通过BIM结合VR，施工人员可以通过VR眼镜实现施工现场难节点可视化，管线综合构造斜坡面可视化、完成效果可视化、高度的可视化，所见即所得对于现场结构建筑检查错误、方案的决策起到很大的帮助作用。

“这是我们未来的总部，全公司上下都非常重视，我们希望通过在前海建设一栋百年建筑来创造百年基业。”项目总监张昊表示，他们最终的建设目标是能够争创2018年的国家“鲁班奖”。

来源：深圳特区报