从去年下半年开始，深圳一直持续上涨的房租出现了难得一见的跌势。据深圳中原地产的统计数据，今年1月份深圳的房租水平约为68元/平方米，较去年同期下跌了3%。不过，随着节后返工的人逐渐增多，租房需求上升，专家预计深圳的房租或将出现小幅的增长。
全市1月平均租金为68元/平方米
从全市来看，1月份深圳的房租较去年同期下降了3%，每平方米约为68元。以一套1房1厅面积40㎡的房子来计算，套均租金约为2800元，而在去年的这个时候，套均租金达3000元以上。" 我现在居住的这套房子的租金是4500元，这周围同样的户型去年可不止这个价。" 租住在莲花北宏威花园的李先生对记者称。
对比数据可以发现，南山白石洲片区去年年初的房租水平是116元/平方米，现在跌到了105元/平方米；福田岗厦北片区小区去年年初的房租水平是125元/平方米，而现在则跌到了110 元/平方米。
除了传统的淡季租赁市场因素之外，房租下跌另一个原因则是长租公寓的兴起。据统计，目前深圳拥有大大小小的长租公寓平台已经超过100家，他们为深圳租客供应了更大的市场。
相对于传统租赁模式，80、90后的年轻群体更加青睐长租公寓。一位刚刚租好房的林先生对记者表示，尽管品牌公寓价格比传统租房市场略高，但是配套设施相对比较齐全，而且都是年轻群体，租住在这里感觉比较舒心。
节后租房小高峰 房租或将出现小幅增长
随着春节尾声临近，节前返乡的人们开始陆续回城，因此深圳房租下跌的趋势或不会持续太久。根据以往经验，春节后往往是租房市场的旺季，部分位置的房租涨幅甚至可以达到10%以上。
此外，高房价使得部分购房者由买转租，进入租房市场。2017年伊始，二手房买卖市场遇冷，而高房价高门槛的入市条件会使得部分卖房需求的人望而却步，这部分需求将会被挤压至租赁市场，求租的需求和去年相比将会增加，在一定程度上推动了租房市场的火热。
每年年后都是上班族跳槽的高峰期，工作地点的变化延伸出大量的换房需求，租房市场升温，随之而来的，是房屋租金的集体上调。按照以往的经验，不少房东会在节后将租金上调100-200元甚至更多。不过就目前的情况来看，房东集体涨租金的情况并未大幅出现。居住在梅林新活力花园的房东王女士称，" 现在房源较多，租客又相对较少，涨租金的话可能比较难租出去一点。今年还要看情况而定，就算涨的话我估计也不会涨太多。"
来源/深圳晚报
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