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对于每一个打工人来说
租房就是赖以生存的刚性需求
想要有一个舒适的居住环境
又要避免各种踩雷
要是一不小心遇上“无良房东”
没了住的地方不说或许还要背上资金压力
想想都要崩溃
在《令人心动的offer》中
专业律师从法律层面分享了租房避雷指南
就此也补充几个租房知识点
这份《租房业内指南》强烈推荐收藏哦~
租 房 前 注 意 事 项
交 通
交通占租房的重要程度不言而喻
这关系你之后工作的通勤时间
尽量找公司周边的房子
即使工作还没有定
房子周边也要交通便利
离公交站近&离地铁站近
花大量的时间在通勤上可以但没必要
大冬天早起挤公交挤地铁想想真的很痛苦啊
预 算
租房一定要考虑到自己的预算
房租如果超过工资的三分之一会影响生活质量
很多房子要求押一付三
再加上购置日用品
所以一定要留出足够的资金
预算不够可以单独和房东商量
中介提供的解决方案要擦亮眼睛
不要掉进【租房贷】骗局中
房 屋 均 价
确定租房地段后
可以通过询问朋友、同事
或者网上查找信息周边租房广告等形式
了解地段平均房租
以免上当受骗
根据以往租房经历
各找房软件上的价格都要比实际价格低
所以千万不要冲动租房
多比较才能租到自己满意的房子
租 房 类 型
单 租
如果预算充足、想要有自己个人空间
自己单独租一间是最好的了
空间任由你支配
周末或许还能享受惬意的下午茶时光
舒适度高且纠纷相对较少
有时可能会比较孤单这点不足可以忽略
合 租
但如果觉得自己租房压力比较大
可以优先考虑和自己关系不错的
朋友商量一起合租
如果实在没办法只能和陌生人合租
就一定要对他进行一个背景了解，核实身份
是否从事正当职业
以及是否有正常的作息习惯
万一晚上你要睡觉了
而你的室友在隔壁开始噼里啪啦准备蹦迪
这样就会非常难受头疼！！
小编个人是不太建议异性或者与情侣合租
不方便的地方实在太多了
比如在家里还得衣着“端正”想想就难受了
租 房 渠 道
中 介
一般来说房屋中介手中资源较多
能尽快匹配出需要的房屋
还可以提供咨询、陪同看房等服务
会相对省事省力许多！
但是会收取一定的中介费用
所以看房之前一定要先谈妥中介费
先看房再交定金的一定是骗子
在找到房子入住之前，一分钱都不要给中介
和居的小伙伴也可以咨询管家店长
西子店、杭新店、泰林店、五常店等多套公寓可供选择
房源充足、品质保障
更重要的是没有中间商赚差价
风里雨里，和居陪你
广 告
街边或者小区的布告栏上会有许多租房广告
很多都是房东自己张贴
可以直接联系到房东，能马上看到房子
也免除了中介费用
但是会稍微费时费力一些
一般是已经确定好要租的小区的情况下
可以选择这种方法
网 络 平 台
还可以在豆瓣、微博、闲鱼等网络平台上
搜索“城市+租房”看看是否有租房信息。
也可以在上面发布求租帖
等房东主动联系~
微博
豆瓣
咸鱼
在这些平台找房源会会更方便
也有很多需要转租和合租的人在上面发布信息
但是这些平台上的信息鱼龙混杂
更需要提高你的辨别能力
有可能会遇到中介或者二房东
(二房东是指先从原房东手里租下整套房子，
然后再整体或分房转租给他人，
从中获利者被称之为二房东）
在这告诉大家一个小的技巧
点进信息发布者的主页里看
如果近期只发同一套房源的
基本是房东或者个人转租
但如果主页里发了很多不同的房源
基本就是中介没跑了
另外还要再提醒大家一下要小心辨别虚假房源
就是在网上发的图片装修特别好，还便宜
等你实际看房时就告诉你房子已经租出去了
接下来跟你推销其他的房子
这样会导致你白跑一趟
所以看房前一定要再三确认
Ps：还是有一点需要注意的就是，转租房必须得到原房主的同意，不然合同无效，我们在遇到转租房时要确认对方是否有转租权最好跟房东取得联系。
签 合 同 注 意 事 项
签合同注意事项
看完房子之后如果各方面都比较满意
也不要头脑一热就立马签订合同
对于合同中的条款也要确认
核实出租人身份
我们需要确认出租人有没有出租的权利
就像前文中提到
转租时需要经过房屋主人的同意
否则就算签订了合同也无效
确认房屋有没有权利瑕疵
权利瑕疵也就是指在租赁之前
房子是否被抵押和司法查封过
被抵押和查封过的房子是无权出租的
押金返还问题
除此之外
房租具体的数额是多少？
房租押几付几？
房租如何缴纳？每月缴纳时间？
水电是民用还是商用？
物业费、网费一个月多少钱？
如果出现违约应该如何赔偿？
这些都要在合同中体现
千万不要觉得麻烦
问清楚写进合同才能真正保障自己的权益
维修义务的承担也要在合同中体现
房间物品如果出现故障应该由谁来维修
这一点也要写进合同中
特别需要提醒的是
看房时要细致检查屋内配置
门窗是否都能正常关闭
屋内的电器、家具是否都能正常使用
如果想要进行房屋改造的伙伴
也要事先征得房东同意
以免退租时被抓到把柄扣押金
维修这件事情可大可小
但关乎着我们的生活质量和便利
这一点比起房东直租，长租公寓维修能更加快捷
比如在和居你只需要跟管家说一声
管家就可以约定好时间联系维修人员上门维修
反应的一些问题也能及时得到回馈
今天的《租房业内指南》就分享到这里了
如果你也有租房心得
欢迎在评论区分享
同是天涯打工人，能帮一点就感恩
微信号｜fundayzj