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编者按：2012年12月7日，习近平总书记在党的十八大后离京视察第一站就到前海，并对前海开发开放作出重要指示。两年的时间里，前海全面加快推进大开发、大建设，在深港合作、金融创新及基础建设等领域取得瞩目成绩。12月2～7日期间，“前海动态”将对各个领域的最新状况、成就以“前海特写”做归纳整理，并逐一展现前海风采，敬请期待。
产业集聚发展为开发核心
据前海管理局资料显示，前海占地总面积达14.92平方公里，建设规模2600万-3000万平方米，规划就业人口65万、居住人口15万，重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务及其他专业服务四大产业。依托优越的海、湾、河自然条件，形成"三区两带"的空间格局，桂湾、前湾、妈湾片区分别定位为核心商务区、综合发展区和保税港片区，并通过“三区两带”的空间格局，以“前海水城”为核心理念，坚持生态、活力、健康、可持续的先进城市发展理念，以产城融合的城市发展模式，将前海建设成为具有国际竞争力的现代服务业区域中心和现代化国际化滨海城市中心。
自2013年7月至今，前海已公开出让14宗土地，依据《前海深港现代服务业合作区土地管理改革创新要点》中探索建立差别化土地供应新模式，适应前海深港合作区战略定位和现代服务业发展要求，有针对性的引进不同行业龙头企业参与开发建设，成为前海产业集聚发展平台。
其中，卓越集团以123.7亿元一举拿下前海中心位于桂湾片区的T201－0075和T201－0077两块地块，并将打造成前海首个入市的商务综合体；华润置地有限公司以109亿的价格夺得前海T201—0078地块，将建设成为集国际5A甲级写字楼、高端购物中心、国际级精品公寓、奢华酒店于一体、最具标杆意义的城市综合体项目，并将其打造成为前海片区集商务、购物、文化、娱乐等元素于一身的中国城市新地标；兆华斯坦开发公司与深圳市前海国际能源金融中心联合以134.0999亿元竞得2014年度首块商业用地（T201-0080宗地），项目命名为“兆华斯坦国际能源金融中心”，建成后主要用于引进国际金融机构，将促进前海建成金融机构聚集、多功能要素市场完备、综合营商环境一流的国际一流金融特色功能区；前海世贸投资（深圳）有限公司以24.33亿元拍得前海T102-0244宗地，以鼓励发展现代物流业为目的，致力打造成为前海现代物流企业集聚的标志性建筑；香港集团旗下的深圳市香江供应链管理有限公司以16.3亿摘得前海T102-0245地块，将重点发展现代物流、航运服务、供应链管理、创新金融及其它产业；顺丰供应链有限公司以总价13亿2000万元竞得编号为T102-0250的地块，成为物流巨头首次在前海拿地，将为前海现代物流、供应链企业提供交流与合作平台。
可以说，每个地块的出让，均体现前海集中行业优势资源，鼓励发展总部经济,促进前海各现代服务业集聚发展,打造先进的现代服务业产业体系。
深港合作为发展方向
今年4月，前海管理局局长张备明确表示，前海拟增加针对港资的土地供应总量，1/3以上的可开发土地将对港企出让。在已出让的14宗地块中，其中6宗土地被香港企业竞得，土地面积13万平方米，建筑面积120万平方米。分别为腾讯、华润、恒昌科技、弘毅资本、香江集团、世茂，而因为这些企业的主要经营市场还是在内地，因此媒体称这并非真正的“港企”。
对此，前海管理局投资推广处处长戎卫华表示，经过深入咨询和调查，发现无论如何制定港企标准，都难以区分。为此，未来前海将邀请香港本土地产开发商来开发建设若干个项目，但开发方式可以多样化。戎卫华举例，香港的一些行业协会可与前海控股合资建设一栋写字楼，然后再分租给该协会的会员入驻前海后使用。
今日正式发布的《前海深港现代服务业合作区促进深港合作工作方案》也明确指出，前海将采取招拍挂、公告出让以及邀请招标等方式对包括香港的开发商以及行业协会、公会等出让不少于三分之一的土地。而据前海管理局规划建设处处长胡灿介绍，前海本月将面向港企出让两块土地，其中一块土地位于前海深港合作区七单元01街坊，用地面积约3.25万平方米，地块主导功能为金融办公兼容商务公寓和商业等。另一块地在七单元02街坊。
透过前海已经出让的14宗商业用地，可以看出参与投资的企业在地域上体现了国际化，在行业上体现了多样化与现代化，同时切合了深港合作的发展重心。表明在国内外已经有众多企业关注前海，并希望通过参与前海的基础建设投资前海，借助前海平台实现走出去与进入中国市场，在实现自身突破发展同时，也促进前海打造成国际性金融商务枢纽与创新中心。
前海已出让14宗地块项目定位详情：
1）2013年7月26日，卓越置业集团有限公司以718000万元成功拍下桂湾片区二单元04街坊，土地面积为57481.45平方米，建筑面积为450200平方米，均价为12.49万/平米。项目性质属于商业性办公。
2）2013年7月26日，卓越置业集团有限公司以518900万元成功拍下桂湾片区二单元03街坊，土地面积为49152.18平方米，建筑面积为320400平方米，均价为10.56万/平米。项目性质属于商业性办公。
3）2013年8月16日，华润置地有限公司以1090000万元成功拍下桂湾片区二单元02街坊，土地面积为61831.29平方米，建筑面积为503000平方米，均价为17.63万/平米。项目性质属于商业性办公。
4）2013年11月27日，前海世茂投资（深圳）有限公司以243300万元成功拍下十九单元3街坊，土地面积为12746.66平方米，建筑面积为150000平方米，均价为19.09万/平米。项目性质属于商业性办公。
5）2013年11月27日，深圳市香江供应链管理有限公司以163000万元成功拍下十九单元3街坊，土地面积为4223.5平方米，建筑面积为64000平方米，均价为38.59万/平米。项目性质属于商业性办公。
6）2014年1月23日，兆华斯坦开发公司、深圳市前海国际能源金融中心有限公司以1340999万元成功拍下一单元1街坊，土地面积为51416.09平方米，建筑面积为477000平方米，均价为26.08万/平米。项目性质属于商业性办公。
7）2014年5月22日，腾讯控股有限公司以154627万元成功拍下一单元04街坊，土地面积为24948平方米，建筑面积为190000平方米，均价为6.2万/平米。项目性质属于商业性办公。
8）2014年5月22日，Hony Capital Management Limited以64613万元成功拍下二单元05街坊01、02地块，土地面积为15063平方米，建筑面积为80000平方米，均价为4.29万/平米。项目性质属于商业性办公。
9）2014年5月22日，民生电子商务有限责任公司以157401万元成功拍下二单元05街坊09、10、11地块，土地面积为24317平方米，建筑面积为172000平方米，均价为6.47万/平米。项目性质属于商业性办公。
10）2014年5月22日，深圳市前海恒昌科技开发有限公司以195044万元成功拍下九单元03街坊03地块，土地面积为9985.3平方米，建筑面积为140000平方米，均价为19.53万/平米。项目性质属于商业性办公。
11）2014年8月29日，顺丰供应链有限公司以总价13亿2000万元竞得第一块编号为T102-0250的地块，土地面积为6118.8平方米，建筑面积为76000平方米，出让起始价为121100万元，起拍楼面价为15934元/平方米；
12）2014年8月29日，信利康电商科技有限公司以总价10亿6000万元竞得第二块编号为T102-0249地块，土地面积为5277.75平方米，建筑面积为54000平方米，出让起始价为87700万元，起拍楼面价为16241元/平方米；
13）2014年8月29日，前海香融中盛以7亿元竞得第三块编号为T102-0247地块，土地面积为6267.15平方米，建筑面积为35000平方米，出让起始价为58500万元，起拍楼面价为16714元/平方米；
14）2014年8月29日，金立科技有限公司以总价7亿1000万元竞得第四块编号为T102-0247地块，土地面积为5776.77平方米，建筑面积为35000平方米，出让起始价为57800万元，起拍楼面价为16514元/平方米。
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