5月17日下午，面对台下的投资者，招商蛇口董事长孙承铭出席股东大会。他透露，前海土地的谈判工作“到了收官阶段”，目标是今年上半年要结束谈判，并签署相关的协议。目前已确定这批土地变性（工改商）的增值收益中，政府占六成，公司占四成。
不过，上述土地评估值或许将导致市场对于招商蛇口的不同投资取向。所以孙承铭不忘爆料称，当初前海土地装入招商蛇口的评估价值约为390亿元，如今已远超该水平：“公司在前海跟政府谈判的估值是900多亿元，土地增值了非常多。”
据了解现场有投资者对“四六分”有不同理解。有股东代表表示，前海的土地按商业用地评估估值偏高，如果“四六分”，那这些地块的价值将缩水3/5。
对此，孙承铭在回应时强调，前海土地注入招商蛇口时秉持“保守性原则”，只是去年注入时未能确定标的对价比例、规划指标及容积率等细节，他否认了“高估”一说。
对于股东的问题，董秘刘宁解释，称按照工业用地容积率计算，前海的土地容积率不超过2，转变成商业用地后容积率已大大提高，因此多出来部分政府需占六成：“公司将来和政府共创平台来运营前海土地，到时运营的土地规模也会超过这次整合的规模。”
孙承铭坦诚表示，前海土地自己已谈了两年，可以说是“心力交瘁”，这其中主要是因为涉及到的金额巨大、细节复杂，以及很多历史遗留问题，所以谈判的过程是非常艰难，目前正在推进中。
他以个人名义透露称，前海的土地谈判“到了收官阶段”，重大的原则性问题已经基本达成共识，剩下一些“技术性的细节问题”。
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