【深度观察】金融业到底期待怎样的前海？- 大数跨境

前海产发集团

2016-08-18

导读：金融业到底期待怎样的前海？中国“曼哈顿”之称的前海，究竟应该凭借何优势吸引企业入驻？

前海（前海深港现代服务业合作区）是大家耳熟能祥的一个名词。自总书记首次离京视察来到深圳，视察前海开始这个名词注定将载入史册，成为新时期改革开放的代名词之一。前海的大开发建设征程自此便开始了。许多公司也开始将公司的注册地址选择在前海。因早期的前海并无实际的办公地点，所以只能入驻前海合作区的秘书公司（挂靠）。因此才会出现在前海注册的上万家公司都是同一个注册地址。官方预计前海在2020年会初步建成，届时配套将逐渐齐备，相信办公地址与注册地址才会真正落定在前海。

目前阶段前海正处于建设周期中，各项政策正在酝酿中。所以未来前海到底能否与香港实现物流，金融及高科技的高度融合还未知，目前而言前海更多的是一种概念。注册在这里的公司无非是为了以后的大发展作好一个铺垫，特别是金融业的公司。其中包含了许多不在深圳办公的外地公司和先注册一个放着的闲置群休。那么目前的金融业大家到底期望怎么样的前海呢。

金融业被许多人形容成是虚拟经济，它不同于实体经济中的重资产。金融业公司的最大两块成本就是人力与场地租金成本。这两块的成本占去了60%以上的综合成本。金融业通常扎堆于高楼林立，气派非凡的CBD。北京的国贸，上海的外滩，深圳的会展中心，广州的IFC无不如此。这些片区的写字楼中绝大部分公司都是金融类的。因为只有金融类的才承担的起如此高额的租金与迫切需要这个来装点门面。但是高额的租金却严重的萎缩了金融公司的盈利水平。

7月初，有一家中介机构算了一笔账，经历这一轮地价和房价暴涨之后，中国前二十大城市的房屋总值之和，居然已经超过了美国国土面积上所有房屋的总值。其中，北京的房屋总值是纽约的五倍，西城区金融街的写字楼租金也早已超过了著名的曼哈顿。深圳现在CBD的最高租金也近500块一平米了。定位为中国金融中心，现在房价已经破10万一平米的前海来说，未来写字楼的租金能到多少我就不敢想象了，但是可以肯定的是金融公司肯定不愿意接受这么高的租金。因为现在的水平都已经不合理了，再发展下去肯定是变态的。我认为前海应该更多关注于它的软服务实力提升上，如果只是换了一个更高档的地区办公我想这不是大家心中所期待的前海，如此一来等同于再造一个CBD，届时就变成了地产开发的噱头。金融业为地产业打工了。

百度百科把前海定义为中国未来的曼哈顿，那么我们就要了解，曼哈顿有什么是值得我们效仿的。曼哈顿被形容为整个美国的经济和文化中心，是纽约市中央商务区所在地，世界上摩天大楼最集中的地区。汇集了世界500强中绝大部分公司的总部，也是联合国总部的所在地。曼哈顿的华尔街是世界上最重要的金融中心，有纽约证券交易所和纳斯达克等金融巨头。首先他是世界500强的总部聚集地，这意味着实体经济的核心在这里，其次做为世界金融最中心的华尓街在这里意味着金融业的政策导向出自这里（政府的金融政策一定是参考这些机构的研报资讯而推行的）。也就是说曼哈顿不仅仅有超过5500栋耸立着的高楼，是世界上最大的摩天大楼集中区。它更核心的是高楼里办公的高精尖人才和顶尖的企业。这些才是他名扬天下的核心竞争力。反观我们前海特区，如果不能很好的吸引优质的企业与人才入驻，成为东方曼哈顿很可能就会成为一句泛泛空谈。

说到这里就不得不提前海的一个强大竞争对手，就是与它几步之遥的深圳后海总部基地。后海片区是深圳着力打造的世界500强中国500强的总部办公区，意图吸引最优质的企业入驻。现在已经入驻的企业有：中粮集团，汇丰银行，中国银行（香港）有限公司，顺丰速运（集团）有限公司，长江（中国投资）企业有限公司，恒生银行，渣打银行，嘉里物流，毕马威会计师事务所，普华永道会计师事务所，洛克菲勒中心，国家开发银行，前海人寿，招商局集团等等。细心一点可以发现许多是金融业与物流业，这些与前海的目标群体高度一致，如果大批量的行业翘楚进入了后海片区，那么前海的会有多少真正的行业顶尖入驻呢，这些企业的分流导致着与其上下游关联企业的分流。毕竟在一栋楼里办公肯定是更方便的。所以忧心前海入驻企业的品质是有些必要的。还有吸引国际性大企业的进驻可不是光楼盖的漂亮就可以了，需要中国的政策，深圳的政策，前海的政策全方面匹配才行。不然去新加坡或者上海自贸区不得了。

还有一个问题就是前海建成入驻后，原来的会展中心片区，购物公司片区，京基片区，车公庙片区那么多高楼大厦该当如何自处呢，老的CBD密密麻麻全是办公楼，现在都前海注册，都喊着以后要入驻前海，那么老的片区淘汰给哪些产业使用呢，现在的租金已经高企了。未来只会涨不会跌也应该是大概率事件。现在都接受不了这么高的租金，那么未来什么产业会去租呢。全是干金融的吗，哪里会有这么多金融公司呢。铺天盖地的写字楼如果全是做金融的那就真的是出大问题了。

诚然大家还是满心期待前海的破土而出的，毕竟它给了金融业更多的发展空间。我们期待着前海未来在金融服务业政策，法制政策，财税政策，人才引进政策等等方面能有更多的倾斜与覆盖。只有软实力强大的前海才是我们心目中理想的前海。

来源/前海大时代

【声明】内容源于网络

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前海产发集团以打造国际水准、国内领先的综合服务运营商为愿景，坚持“使命担当、创新卓越、拼搏奉献、共创共享”的价值观和“深港合作共创时代价值、创新服务共享美好生活”的使命，全力塑造极致服务的前海品牌。

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