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资质比资本更重要！T201-0092地块本周将花落谁家
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资质比资本更重要！T201-0092地块本周将花落谁家

资质比资本更重要！T201-0092地块本周将花落谁家 前海产发集团
2016-08-16
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导读：上周引爆前海众媒体争相报道的大热点，无非是位于桂湾片区的T201-0090、T201-0091两宗地块被中英
上周引爆前海众媒体争相报道的大热点，无非是位于桂湾片区的T201-0090、T201-0091两宗地块被中英人寿和中粮集团拿下，而T201-0092地块也将在本周产生归属。
条件严苛，前海土地出让使用门槛高


出让土地信息
由于前海自贸区的特殊性，此次出让地块对于转让企业的资质有着极高的要求。三宗地块的申请对象分别为保险企业、央企以及港企，且前两者还需拥有500强背景和注册成立满5年以上（含5年）；竞买申请人在深圳市无总部企业用地的要求，并且不接受联合竞买。可以说是有钱也拿不到，经过如此苛刻条件的过滤，满足条件又有意愿的企业数量自然是屈指可数。
除此之外，前海对于土地建设用途也有诸多限制：
对于设定产业发展要求的土地，建成后的办公楼限全部自用，且自用期限不少于项目竣工之日起十年，自用期限满后也限整栋销售；
对于不设定产业发展要求的土地，分为整栋销售，整层销售并作出最小销售单位不小于500平米的限制。
层层推进，前海中心效应日益显著
作为深圳未来金融聚集地，前海的未来发展无限，深圳福田-前海双中心格局逐步凸显。前海自贸区自挂牌以来，在政策出台，企业注册入驻，配套设施建设方面都取得了令人瞩目的成绩。中国前海的构筑，将打造全球新的经济金融高地。
前海的各项基建设施也在紧锣密鼓地开工建设，9条轨道交通线路组成的交通网络雏形日益显现，前海综合交通枢纽也已于六月完成一期工程，建成后将是亚洲最大的综合交通枢纽。

供需矛盾，办公物业或成前海发展制约
自前海自贸区挂牌以来，每次土地出让都见证着自贸区的不断成长，也是前海发展方向的风向标之一，本次土地出让又让一个问题摆上了台面。
按照前海土地出让合同的规定，这些出让土地都要在48个月内全部竣工并投入使用。前海自贸区面积不足15平方千米，之前已经拍出16块土地，建筑面积之和在300万平米左右，但其中大部分限定为企业自用，无法为其他入驻前海的其他企业提供办公场地。而按照前海目前注册的十万家企业数量来计算，保守估计将需要800万平方米的办公面积，目前规划的办公面积显然无法满足要求。
与前海快速增长的企业注册数量形成对比，办公物业的不足将在很大程度上成为前海企业发展的制约，但对于土地出让的严苛要求显然让前海短时间内不可能满足如此多的需求，矛盾将会日益突出。选择临近前海的片区办公，或将成为众多企业的选择。
共生共荣，宝安或成前海企业新方向

宝安紧挨前海，随着地铁11号线的开通，5号延长线、12号线的开建，以及107国道深圳段改造等各类工程的实施，宝安与前海的联系更加紧密，无疑将成为前海办公及居住外溢的第一选择。


宝安大量传统制造产业也和前海以金融物流为主的产业结构形成极强的互补性，对于宝安产业结构的升级提供融资、咨询等各方面便利，两者的结合必将使催生宝安，特别是新安片区新产业，新企业的蓬勃发展。拥有醇熟商业配套、优越居住氛围的新安片区或将赢来新的跨越式发展。

【声明】内容源于网络
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前海产发集团
前海产发集团以打造国际水准、国内领先的综合服务运营商为愿景，坚持“使命担当、创新卓越、拼搏奉献、共创共享”的价值观和“深港合作共创时代价值、创新服务共享美好生活”的使命，全力塑造极致服务的前海品牌。
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前海产发集团 前海产发集团以打造国际水准、国内领先的综合服务运营商为愿景，坚持“使命担当、创新卓越、拼搏奉献、共创共享”的价值观和“深港合作共创时代价值、创新服务共享美好生活”的使命，全力塑造极致服务的前海品牌。
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