前海土地整备再获新突破与招商蛇口四六分账- 大数跨境

前海产发集团

2016-10-31

导读：影响前海开发建设，备受关注的前海核心区域——前海湾物流园区土地整备的系列关键问题得到落实解决。日前，招商局蛇

影响前海开发建设，备受关注的前海核心区域——前海湾物流园区土地整备的系列关键问题得到落实解决。日前，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（招商蛇口）发布《关于招商局集团签署前海湾物流园区土地整备框架协议的公告》。公告披露，招商局集团前海湾物流园区扣除现状保留用地后，剩余2.9平方公里土地的土地增值收益在扣除政策性刚性支出后，按照前海管理局60%、招商局集团40%的比例进行分享。

利益共享双赢发展

此次签署协议涉及的土地为前海湾物流园区约3.9平方公里土地，在扣除现状保留用地后剩余的约2.9平方公里用地。协议各方就土地价值评估差异处理、土地增值收益分享等问题上达成共识。

招商蛇口发布的公告介绍，公司实际控制人招商局集团与深圳规土委、前海管理局以尊重历史、服从规划、搁置争议、利益共享、双赢发展为原则，经各方共同协商，就招商局集团前海湾物流园区土地整备问题签署了《关于招商局集团前海湾物流园区土地整备框架协议书》。

框架协议书明确，以2015年1月1日作为本次土地整备新、原规划条件下土地价值的评估时点及置换土地的土地使用年期的起始日期，土地使用年期按国家规定的最高年期确定。三方明确，原规划条件下土地价值由招商局集团享有；新规划条件下土地增值收益由前海管理局、招商局集团分享。

原规划条件下土地价值以政府委托评估的结果与招商局集团委托评估的结果经算术平均后确定，该价值由招商局集团享有。

新规划条件下土地价值以政府委托评估的结果为准，新规划条件下土地价值扣除原规划条件下土地价值后的余额（即“土地增值收益”）由前海管理局、招商局集团分享。

土地增值收益四六分账

具体为，整备范围内的土地增值收益在扣除政策性刚性支出后，按照前海管理局60%、招商局集团40%的比例进行分享。

另外，对照《前海深港现代服务业合作区综合规划》和相关专项规划，前海物流园区A1类用地中部分用地已调整为经营性用地，由此产生的土地增值收益按照前海管理局60%、招商局集团40%的比例进行分享。

A1类用地指此前协议约定用地范围内的口岸设施、污水泵站、道路、绿地以及用地范围外兴海路延长段和临海路部分路段等。

另外，在土地增值收益分配前按土地增值收益的5%计提政策性刚性支出，剩余如需再计提，则由双方合资组建的前海招商合资公司承担。

土地使用权等价置换

招商蛇口公告介绍，协议各方同意在新规划条件下按照上述确定的补偿价值为招商局集团置换等价值的土地使用权（为招商局集团置换的新规划下的该土地使用权以2015年1月1日作为核定地价的基准日）。招商蛇口控股的平台公司或该平台公司的全资子公司为该土地使用权的权利人。

招商蛇口认为，招商局集团与深圳规土委、前海管理局就前海湾物流园区土地整备有关问题签订的框架协议书，明确了整备范围、整备面积、整备思路、整备原则，协议各方在土地价值评估差异处理、土地增值收益分享等问题上达成共识，有助于加快推进前海蛇口自贸区的开发建设。

需要注意的是，此次整备范围内用地涉及招商局集团下属上市公司招商蛇口和招商局港口名下资产，根据资本市场对上市公司的有关规定，土地整备事项还需经上市公司董事会、股东大会批准。

来源/蛇口消息报

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前海产发集团以打造国际水准、国内领先的综合服务运营商为愿景，坚持“使命担当、创新卓越、拼搏奉献、共创共享”的价值观和“深港合作共创时代价值、创新服务共享美好生活”的使命，全力塑造极致服务的前海品牌。

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