深圳地税局昨日发布《深圳市地方税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告(征求意见稿)》，列明出租房屋个税两种征收方式，地税局工作人员介绍，此前按税收综合征收，个税与多个税种一起“打包”征收，该意见稿是首次将出租房屋应缴个税单独明确列出。
意见稿提出，个人(含外籍个人、华侨、港澳台同胞)在深圳市范围内将自有房屋或租入房产出租给承租人，并取得租金或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。其中，个人所得税征收采取据实征收和核定征收两种征收方式，纳税人出租(转租)房屋采取据实征收方式计算应纳税所得额时，可凭合法有效凭证，从其租金收入中依次减除相应费用，不能提供相关凭证和计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。而应纳税额等于应纳税所得额×税率，个人出租住房，暂将按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。该公告自明年4月1日起实施。
站长注：上述“住房”为房产证上注明的房产用途为“住宅”的房屋；上述“非住房”为房产证上注明的房产用途不是“住宅”或“商住两用”的，而是商业、办公、工业等类型的房屋。
附公告原文
深圳市地方税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告
为进一步加强对个人出租房屋的个人所得税征管，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，以及相关税收法律法规的规定，现公告如下：
一、个人（含外籍个人、华侨、港澳台同胞）在深圳市范围内将自有房屋或租入房产出租给承租人，并取得租金或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。
二、个人所得税征收采取据实征收和核定征收两种征收方式：
1、纳税人出租（转租）房屋采取据实征收方式计算应纳税所得额时，可凭合法有效凭证，从其租金收入中依次减除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用，以及税法规定的费用扣除标准。
2、纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。
3、应纳税额的计算公式如下：
应纳税额=应纳税所得额×税率
个人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
三、房屋租赁所得以一个月内取得的收入为一次，纳税人同一个月多次取得房屋租赁所得应合并计算纳税。
四、个人出租房屋的个人所得税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包含本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的增值税税额，在计算转租收入时可予以扣除。
五、该公告自2017年4月1日起实施。原我市采取的综合征收方式和征收率同时调整，其他税种征收率及税率按原规定执行。
深圳市地方税务局
延伸阅读1
房东：空了3个月降价300元，终于租出去了
有网友曾统计近期房屋的租赁情况，大多表示房子不好租出去了，纷纷吐槽。有业主房子从国庆前一个月空置至今，降价之后依然鲜有人问津；布吉丹竹头地铁口3房放租2800元都没人看；石厦3房租7500元/月，是在空了3个月降了300元的情况下成交。
租住在宝安西乡财富港的徐女士说道，自己在财富港租了3年的单间公寓，刚开始时，租2000元，这几年间租金越来越高，现在租的这套2700元还是去年3月签的租约，邻居的其它租客最低租到了3000元。不过现在比较平稳，今年以来没涨，有的还降下来一点，偶尔碰到楼下的经纪人，哀叹不好租了，租客嫌贵。
主要业务在宝安中心区的某地产经纪人反馈，自己手上有好几个业主委托的房源，花园装修租金都比较不错，但是看房客户很少，真的不好租出去，又回到了3.25新政时一样。
一位专做南山中高端租赁生意的朋友甚至抛出一组数据称：今年中途退租的好多，比去年翻了差不多四倍。最近有一套半岛城邦178平的精装房大四房（二手房挂牌价在1500万左右），以1.5万/月的价格放租多月还未成交，年租金回报率虽然仅有可怜的1.2%。
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淘房哥：今年不如往年，近期更是冷淡
淘房哥近期对各片区的中介进行采访以后表示，深圳租赁市场整体确实低迷，今年本来就不如往年，走低趋势明显，近期更是冷淡。比如：
南山区，今年一直不是很活跃，空置周期长。老中心一带的租金比上半年有所下调，两房以下放盘到租出平均要15~20天，大房要1个月或以上。
罗湖的莲塘与黄贝岭片区，租房市场相对较平稳，相比较7、8月份租房市场有下滑，目前放盘价格也有回调空间。
福田的皇岗和新洲作为承接中心区居住功能的主要区域之一，租房市场一直有着相对多的租房者关注，同时租金水平整体来看也是相对比较高的，今年却出现了较大的反转。以蜜园为例，15年初60平左右的普通装修两房租金大概在5500上下，家里稍微收拾干净整洁一些的话很快就会被租掉，现在普通装修的主流放盘集中在5300左右。
宝安的宝中和碧海一带，目前租赁市场相对比较平稳，但对比年初返工潮和毕业季相对要差，业主心态不一，价格基本有所松动。
龙岗中心区相比新政前多了很多房子放租，卖不出去的就全部放租，价位走低。坂田的租房市场华为的客户占了一大部分，原关内上班的就主要在五和地铁口附近的几个楼盘。
龙华区租房的关注一直没有卖房的多，房租受房价的影响很小，普通装修就好，装修太好的，租金贵的话客户不愿意承租。
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为什么今年深圳的租赁市场表现冷清？
【1】1-2房比以往更受追捧
尽管整体冷清，但片区之间出现冷热不均的情况。像东门与人民南片区，其租房市场就相对比较活跃，租金也持续走高；石厦福民路以北和车公庙也整体租金水平较高，最近没有多大变化，比较平稳。
之所以有这么大的反差，有人分析认为，以上片区的小户型房源集中。像车公庙，放租房源主要以小户型的泰康轩、泰安轩；石厦小户型也居多，楼龄也整体比较新；东门和人民南小户型的租金回报比大部分都能达到3%以上。
其它片区的情况也一样，比如南山区的1房或小3房户型好，楼层高的，放出来大概半个月左右能出租出去；宝中和碧海，1房的小户型关注度较高，租金回报也是最高，2-3房次之，地铁口的1-2房小户型好出租；龙中则是2房户型最受欢迎，横岗的1房出租率在80%以上。
并且，小户型更受追捧了。据深圳中原研究中心监测，45㎡以下的租赁成交占比9月较上月增加2个百分点，45～60㎡的租赁占比相比8月也增加1个百分点。成交面积也更多选择小面积。
【2】套均4000元以下是主流，城中村地段无可挑剔
虽然过去一年多，深圳房价高速增长，在房价的带动下，租金节节上涨，在2015年底达到近年来的最高点，而工资却没有明显变化。
包括小户型在内，深圳人更愿意接受较低租金的房源。据深圳中原研究中心统计分析，深圳市9月套均租金在3000-5000元的占比本月达到44%,环比增加6个百分点，套均4000元以下的租赁占比环比增加超过8个百分点。
甚至情愿选择城中村内，环境虽然比不上商品楼，但是经过历年来的整改也改善了不少，关键是地段无可挑剔。在深圳市中心的城中村里一套一居室的房租1800-2800元左右，在北京上海同等地段的房租绝没有这么便宜的价格。
除了选择租住城中村外，为了省些租金，和他人合租的情况也越来越多。这样一来，需求并无剧增的情况下，房子便不好租出去了。
【3】自住需求得到满足，租赁需求相对减缓
有数据显示，以市场供应量来说，从2015年4月-2016年3月一年的时间内，深圳全市比之前一年多卖出了10多万套住宅。
在房地产热的节奏下，部分刚需及改善群体的自住需求已得到满足，导致租赁需求相对于整体市场来说，有所减缓。
站长后记
总之，羊毛出在羊身上，如果房东以后真要缴税，一定会把成本摊在租客身上，但是，在深圳目前租赁市场相对冷淡的情况下，房东真的有底气向租客伸手吗？在史上最严的购房政策出台后，深圳又出手对租赁市场的利益格局进行调整，房屋租赁市场、房屋二手市场会发生怎样的变化？近期，让我们拭目以待。
来源/深圳市地方税务局、网络信息
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