【开发提速】丨 前海一月内再度公开出让两宗土地

导读

继上月下旬公开出让4宗地块后，时隔不足1个月，深圳市前海管理局再以挂牌方式面向港企公开出让T102—0261和T102—0262两宗地的使用权，出让起始价总计为34.4亿元，出让起始楼面价每平方米为2.65万—2.86万元。这也是今年前海第二次出让土地。

T102-0261位于前湾片区七单元03街坊，起始价为21亿，T102-0261宗地办公物业中不低于1万平方米、不超过1.5万平方米，商业物业中不超过1000平方米，限一次性整体出售给竞买申请人承诺引入的香港持牌银行区域性总部或功能性总部。T102-0262位于前湾片区七单元04街坊，起始价为13亿。

1.T102-0261、T102-0262地块在出让后不得分宗。

2.本次出让宗地建成后，办公楼物业的租售对象为符合产业导向和入区规定且注册地在前海深港合作区内的法人或其他组织。

3.自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起10年内（含10年）不得转让；10年后（不含10年）限整体转让。

土地出让是现阶段前海开发建设中的重点，由于涉及金额巨大，如何最大限度降低土地出让中的决策风险被外界高度关注。前海管理局将在“土地出让及开发建设的全过程，从土地出让的前期准备直至项目竣工投入使用”，率先引入尽职调查机制，并组建主要由律师事务所和会计师事务所组成的“尽职调查专业机构库”。

具体而言，一是在制定土地出让方案之前，选取有一定意向的企业进行尽职调查，以利于产业部门和土地管理部门掌握市场需求，制订出让方案，设定出让标准；二是在招标公告发布后，如果实行预报名制度，通过对预报名企业进行尽职调查，重点对其履约能力和商业计划进行专业评价；三是在履约过程中，如果发现中标单位在开发建设中遇到问题，委托专业机构进行尽职调查，有利于分清责任，避免项目出现停滞或者烂尾。——相关人士指出

尽职调查以后将常规性服务于前海土地出让，能够从事尽职调查的专业机构主要包括律师事务所和会计师事务所两大类，管理局将通过公开招标方式选择不少于10家专业机构作为预选供应商，组成“尽职调查专业机构库。尽职调查具体实施部门根据实际需要可从这一机构库里以抽签方式选取，也可以通过公开招标的方式选取其他专业机构签订尽职调查委托协议。机构库从专业机构第一次达到10家时起，每两年更新一次，并引入淘汰机制。