懂悦读 | 深圳将出让5宗土地

从今天开始，深圳将有5宗土地密集出让（包括1宗二类居住类用地、1宗工业类用地、3宗商业类用地），其中将于12月6日出让的大运新城地块关注度最高，该宗地出让起价240亿元，宗地内须建设一栋600米左右的超高层建筑。从出让方向看，这5宗土地上所建物业以自用自持为主。

11月9日出让的T201-0099号宗地位于前海，出让要求一如既往的严格，其中值得一提的是出让须配建不少于27500平方米建筑面积物业，产权归政府，由前海管理局回购。宗地办公物业（不含配建物业部分）10年内不得转让，10年后按约定转让，限整栋转让。

11月10日，今年出让的第二宗住宅用地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。宗地的最高限价为10.1亿元，人才住房将至少配建27060平方米。另外，人才住房建成后将无偿移交政府，租赁住房则需自持70年。

最为关注的是G01046-0095号宗地，位于龙岗大运新城，建筑面积1364500平方米。该宗地的出让条件比较复杂：

其一，该宗地对商业、办公、公寓和酒店不同的物业类型均设置了自持面积及自持年限，竞买申请人将在上述各物业的自持面积及自持年限的基础上，当竞买报价达到首轮地价最高限价时，转为竞各分项物业自持面积及自持年限；当全部商业、办公、公寓竞价达到全年期自持时，则再转为竞地价。

其二，自持物业不得转让，允许抵押，且宗地内酒店10年自持期满后限整体转让；国际学校产权归竞得人，限全年期自持。

其三，宗地内须建设一栋600米左右的超高层建筑。

其四，要求竞买申请人2016年度经第三方（具有证券资格会计师事务所）审计的总资产不低于人民币2000亿元，且须在中国境内开发建设并已竣工不少于1栋250米以上超高层建筑。