必看 | 前海蛇口自贸区土地红利逐步兑现- 大数跨境

前海产发集团

2016-09-26

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招商蛇口在前海蛇口自贸区拥有巨量待开发的土地，如今这些曾停留在资本想象层面的土地正逐渐兑现其价值。

9月21日，招商蛇口与前海管理局设立的合资公司深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司(下称“前海蛇口投资公司”)在深圳举行揭牌仪式，意味着双方就前海土地的合作开发进展到新阶段。

合作的正式确定是在今年6月18日，招商局集团与前海管理局就组建合资公司签署了框架协议。由招商蛇口控股的子公司招商前海实业、前海投资控股分别作为招商局和前海管理局的出资主体，各自出资5亿元，分别持有合资公司前海蛇口投资公司50%股权。

而纳入合作范围的土地是以招商局集团原前海湾物流园区3.9平方公里土地为合作基础，扣除现状保留用地后，有效土地面积为2.9平方公里。

此后，7月28日，招商蛇口发布公告称，为加速前海土地整备，公司将与安通捷码头公司、招商局物流共同投资设立合资公司深圳市招商前海投资控股有限公司(下称“招商前海投资”)。

根据公告，招商前海投资的总注册资本为52000万元。其中，招商蛇口出资42900万元，占招商前海投资注册资本82.5%;安通捷码头出自7280万元，占有权益为14%，招商局物流出自1820万元，占有权益为3.5%。

根据公告，招商前海投资将与深圳市前海开发投资控股共同开发建设列入合作范围的2.9平方公里的前海土地，但最终具体面积仍待商定。

据招商蛇口9月13日公告，前海蛇口投资公司董事会将由七名董事组成，其中招商前海实业提名四名董事候选人，前海投资控股提名三名董事候选人。此外，公司还设总经理一人，副总经理若干，而总经理由招商前海实业提名。

招商蛇口向笔者确认，本次合作由招商蛇口控股出资主体和财务并表，明确了招商蛇口在前海蛇口自贸区开发建设中的主导地位。

招商蛇口于2015年底吸并招商地产上市，目前已完成了“邮轮产业建设与运营”、“园区开发与运营”、“社区开发与运营”三大业务板块布局，正向深圳之外的其他城市复制“前港-中区-后城”的片区生态圈开发运营模式。

8月底，招商蛇口联合华侨城获取了深圳国际会展中心配套的11幅地块，总建筑面积约245.33万平方米，成交总价达310 亿元。照规划，深圳国际会展中心一期建成之后，将与上海国家会展中心并列国内最大会展中心，完成全部建设后，将取代德国汉诺威展览中心，成为全球最大的会展中心。

来源：:第一财经日报(上海)

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