7月9日，深圳规土委挂出三宗位于前海桂湾片区的商业地块，3宗地总占地面积达到2.99万平方米，总建筑面积可达29.9万平方米，起始总价高达75.77亿元。（“出让公告”点击阅读原文即可查看）
从申请人股东之一须为世界500强企业或其全资子公司，持股比例不低于25%并且在深圳无总部、控股不少于3家持牌金融机构等严苛的土地出让条件来看，此三宗地为“定制”身份似乎已是大概率事件。
在此之前，其实前海区域已有多宗地块均是以定向的方式出让，“作为有着特殊规划功能的区域，明确定向出让地块，引进高端的企业，其实是符合前海的产业导向要求的。”中国综合开发研究院教授宋丁表示。
但鉴于此前的兆华斯坦前海总价单价双地王股权演变事件，部分业内人士还是对定向出让后，土地后期开发和招商能否真正按政府规划进行存在疑问。
出让公告显示，此次挂牌的3宗商业用地中起始价最高的T201-0092地块位于桂湾片区二单元01街坊，占地18218.36平方米，建筑面积17万平方米，起始价42.072亿元，折合起始楼面价约24748元/平方米。
另外两宗地块均位于桂湾片区四单元04街坊，其中T201-0090地块占地5454.94平方米，建筑面积6.2万平方米，起始价16.25亿元，起 始楼面价约26210元/平方米。编号T201-0091的地块占地6262.81平方米，建筑面积6.7万平方米，起始价17.45亿元，起始楼面价约 26045元/平方米。
虽然体量都不大，但由于条件优质且起始单价与当年的兆华斯坦双料地王2.8万元/平方米的单价仅相差不足2千元/平方米，该三宗地一挂牌便被认为是准地王。
三宗地的出让条件中都提到，竞买申请人需是在深圳市无总部企业用地，出让后不得申请分宗开发。
此外，T201-0090地块申请人须为经保监会批准设立的中外合资的人寿保险公司或财产保险公司，且其中一个股东必须是世界500强企业或其全资子公司，且持股比例不低于25%。
T201-0091宗地竞买人须是国务院国资委管理的世界500强中央企业或其全资一级子公司，并控股不少于3家由央行、银监会、证监会批准设立的持牌金融机构。
而T201-0090及T201-0091两宗地的办公物业在竣工通过规划验收之后10年内都不得转让，10年后按规定可转让的，也仅限整栋转让，商业则限整体转让。
起始价最高的T201-0092宗地竞买申请人则必须是在香港注册的企业;须控股3家(含3家)以上在香港主板上市的企业，同时其控股的上述上市企业中至少1家(含1家)总资产不低于1000亿港元。
同时，T201-0092地块办公物业不得低于4.5万平方米亦不能超过5.5万平方米，商业物业不超过1000平方米，限一次性整体出售给承诺引入的世界500强外资金融机构区域性总部或功能性总部。
除可分割销售的办公物业外，T201-0092地块其余的办公物业也是竣工通过规划验收之后10年内不得转让，10年后按规定可转让的，限整体转让。除可分割销售的商业物业，地块其余地上商业和地下商业分别限整体转让。
前海土地有限，要保证独特的区域功能和战略目标定位，地块出让时就得根据规划要求来选择符合产业发展方向的企业，“这也是很正常的，此次地块设置严格的出让条件，或许是政府已有了意向的地块出让企业。”
据了解，早在2013年7月前海首批两宗土地出让时，前海管理局就设定了不包括地价的投资强度不低于1.5万元/平方米、具有城市综合体开发经验、2012年总资产和主营业务收入均不低于100亿元等相对较高门槛。
2015年1月出让的一宗商业用地，也在竞买人须为在香港注册的企业、总资产值不低于1000亿港元、已建成的香港各类投资或收租物业体量不少于200万平方呎、独自或合作开发建设位于香港的单一项目体量不少于150万平方呎等苛刻的出让条件下，由嘉里建设拿下。
当时就有业内人士表示，作为深港合作的重要区域，前海管理局就一直希望港企能踊跃拿地，但在嘉里建设之前，前海出让的15宗土地中，即使原为港企量身定制的地块，最终也只被拥有内资背景的港企夺标，因而该宗地块才特意设置了更高的门槛，以便能引入真正的外资企业。
前海管理局方面曾提到，前海土地将探索“成片开发，定制开发”的模式，实现“整体开发，统一建设，统一管理”。
前海历次土地出让详情一览
1）2013年7月26日，卓越置业集团有限公司以71.8亿拍得前海合作区桂湾片区二单元04街坊T201-0075地块，土地面积为57481.45平方米，建筑面积为450200平方米，土地单价为12.49万元/平米，楼面地价为1.59万元/平米；
2）2013年7月26日，卓越置业集团有限公司以51.89亿拍得前海合作区桂湾片区二单元03街坊T201-0077地块，土地面积为49152.18平方米，建筑面积为320400平方米，土地单价为10.56万元/平米，楼面地价为1.62万元/平米；
3）2013年8月16日，华润置地有限公司以109亿拍得前海合作区桂湾片区二单元02街坊T201-0078地块，土地面积为61831.29平方米，建筑面积为503000平方米，土地单价为17.63万元/平米，楼面地价为2.17万元/平米；
4）2013年11月27日，前海世茂投资（深圳）有限公司以24.33亿拍得前海合作区十九单元3街坊T102-0244地块，土地面积为12746.66平方米，建筑面积为150000平方米，土地单价为19.09万元/平米，楼面地价为1.62万元/平米；
5）2013年11月27日，深圳市香江供应链管理有限公司以16.3亿拍得前海合作区十九单元3街坊T102-0245地块，土地面积为4223.5平方米，建筑面积为64000平方米，土地单价为38.59万元/平米，楼面地价为2.55万元/平米；
6）2014年1月23日，美国兆华斯坦开发公司联合深圳市前海国际能源金融中心有限公司以134亿拍得前海合作区一单元1街坊T201-0080地块，土地面积为51416.09平方米，建筑面积为477000平方米，土地单价为26.08万元/平米，楼面地价为2.81万元/平米；
7）2014年5月22日，腾讯控股有限公司以15.46亿拍得前海合作区桂湾片区一单元04街坊T201-0081地块，土地面积为24948平方米，建筑面积为190000平方米，土地单价为6.2万元/平米，楼面地价为0.81万元/平米；
8）2014年5月22日，Hony Capital Management Limited（弘毅资本）以6.46亿拍得前海合作区二单元05街坊T201-0082地块，土地面积为15063平方米，建筑面积为80000平方米，土地单价为4.29万元/平米，楼面地价为0.81万元/平米；
9）2014年5月22日，民生电子商务有限责任公司以15.74亿拍得前海合作区二单元05街坊T201-0083地块，土地面积为24317平方米，建筑面积为172000平方米，土地单价为6.47万元/平米，楼面地价为0.92万元/平米；
10）2014年5月22日，深圳市前海恒昌科技开发有限公司以19.5亿拍得前海合作区九单元03街坊T102-0253地块，土地面积为9985.3平方米，建筑面积为140000平方米，土地单价为19.53万元/平米，楼面地价为1.39万元/平米；
11）2014年8月29日，深圳市顺丰供应链有限公司以13.2亿拍得前海合作区十九单元3街坊T102-0250地块，土地面积为6118.8平方米，建筑面积为76000平方米，土地单价为21.57万元/平米，楼面地价为1.74万元/平米；
12）2014年8月29日，深圳市信利康电商科技有限公司以10.6亿拍得前海合作区十九单元3街坊T102-0249地块，土地面积为5277.75平方米，建筑面积为54000平方米，土地单价为20.08万元/平米，楼面地价为1.96万元/平米；
13）2014年8月29日，深圳市前海香江金融中盛供应链管理有限公司以7亿拍得前海合作区十九单元3街坊T102-0247地块，土地面积为6267.15平方米，建筑面积为35000平方米，土地单价为11.17万元/平米，楼面地价为2万元/平米；
14）2014年8月29日，深圳市金立科技有限公司以7.1亿拍得前海合作区十九单元3街坊T102-0248地块，土地面积为5776.77平方米，建筑面积为35000平方米，土地单价为12.29万元/平米，楼面地价为2.03万元/平米；
15）2015年1月9日，嘉里置业（中国）有限公司以38.6亿拍得前海合作区七单元1街坊T102-0255地块，土地面积为32485.15平方米，建筑面积为195000平方米，土地单价为11.88万元/平米，楼面地价为1.98万元/平米。
16）2015年9月22日，深圳市前海恒昌科技开发有限公司以9.8亿拍得前海合作区九单元03街坊T102-0257地块，土地面积为8013.03平方米，建筑面积 70000平方米，土地单价为12.23万元/平米，楼面成交价1.4万元/平方米。
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