阅分享 | 前海CAZ喷薄湾区，深圳率先迈进城市3.0时代！

随着劳动成果的丰富，剩余产品开始出现，人类产生商品交换的原始需求，催生了物物交换场所的兴起。这些场所逐渐演化成城镇，规模逐渐壮大后，形成早期城市的雏形。

早期城市的形态比较简单，主要围绕商品交易中心形成，与行政中心紧密互动，奠定了城市的1.0形态——商贸中心。

这仍然是小型城市和城镇的基本形态，但也是大型城市的必由之路。

即便是经济总量、人口迈向超级城市行列的深圳，也在上世纪80年代经过了这个阶段，形成以东门-国贸一带为核心、完全以商业贸易为核心构成的城市中心，并最新在罗湖形成人民南-东门-蔡屋围“金三角”格局。

上世纪90年代，深圳的城市中心功能开始走出商贸这个基础阶段，以福田中心区开发和建设为契机，出现了以商务功能为主的城市形态，雨后春笋般崛起的高层写字楼，吸引了一大批金融机构、企业总部进驻。深圳用了不到20年时间，完成了城市形态升级的第一次革命，出现了国际上代表最高形态的商务中心区（CBD）。

CBD，可被视为城市形态的2.0版本。深圳因此才真正出现发展引擎，并成功抵御了2008年世界金融风暴的侵袭，为率先转型成功提供了坚强保障。CBD，至今仍然是众多城市规划建设和重金打造的对象，以作为全面提高城市竞争力的利器。

CBD是迄今为止地球上最值得炫耀的城市建设和发展成果，包括巴黎的拉德芳斯、纽约的曼哈顿、伦敦的金融城、东京的新宿、香港的中环、上海的陆家嘴等，均代表了所在国家和地区的最高城市形态，汇聚了全城最优质资源、最旺盛消费力。

从以罗湖商贸中心区为代表的1.0时代，到以福田商务中心区为代表的2.0时代，到前海中央活力区的3.0时代，深圳的城市发展表现出强烈的重心西移特征。

前海，多重国家战略加身，深圳重心西移的落脚点，也是深圳面向未来的门户。在此构建深港融合、对接粤港澳大湾区的强大平台，打造全新发展引擎，彰显决策者的睿智。

从前海开发成果看，这块土地也对得起高层的期望和人民的寄托。CAZ的诞生便可作为其中一项重要成果，“一张白纸可以画最新最美的图画”，再次得到完美演绎。

CAZ，何以高于CBD？

CAZ，Central Activity Zone，中文译为“中央活力区”，被视为“源于CBD，高于CBD”的全新城市形态，其中究竟暗藏多少优生因子，高于CBD呢？

我们不妨以大家都熟悉的福田CBD为参照，对前海CAZ做一番展示。

首先，在品质和内涵方面，CAZ对CBD进行了大面积深入延伸。

与CBD的以商务为主，兼带部分商业相比，CAZ更注重多样性、活力持久性和空间的人性化，融合商务行政、休闲娱乐文化、高品质居住、旅游观光、产业等多种功能，使区域充满活力和吸引力。

福田CBD高楼大厦林立，多数属于8小时存在物，而每天剩余的16小时，可供人们参与的空间和设施不多。前海CAZ成型后，24小时皆可使用，三倍时间于CBD的人的活动，有利于提高土地和设施使用效率，区域活力由此得到提升。

滨海文化公园，升级版欢乐海岸，魅力岸线

其次，世界湾引力，最优资源配置的诱惑力。

前海CAZ具有鲜明的湾区特色，具备世界级资源汇聚动能。

粤港澳大湾区打造世界第四大湾区的战略目标，加上前海早已具备的一带一路、自贸区和深港现代服务业示范区等功能，在深圳超强经济活力中已经悄然发酵，向全球优质资源发出强大引力，有利于聚合国际竞争力，被一致公认将成为大湾区发展引擎。

这将是继福田CBD之后，深圳再次向世界吹响优质资源集结号，所获成果，缔造成就，必超福田CBD。

第三、规划先导，四大复合要素已现化学反应。

深圳的城市规划意识和水平领先全国，作为全市最新发展区域，前海开发，规划先导，从前海概念规划全球招标即奠定了良好基础。

前海的城市建筑和人之间的关系，在前海水城规划基础之上，通过人文、繁华、生态、效率等四大复合要素的交融，最终完成定鼎湾区CAZ活力之源的输出，相比于深陷经济发展主导的CBD，更具参与性和诱惑力。

超前规划定调国际前沿城市形态

中央活动区(CAZ)

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