焦点
这几天，北京又一次吸引了全国的注意。不过这次不是因为两会或者其他，而是因为房价。无外乎有人高呼北京房价打败了N多经济学常识。关于房地产价格上涨的原因众说纷纭，有的归结为土地财政，有的归结为央行M2增速过快。但是透过构成众多因素我们发现构成房地产价格上涨的因素更多的是预期。
金融小伙伴总结最近的热文，通过对房价走势的梳理发现，房价上涨更多是由预期决定的。房价如此，我们要逃离北京吗？
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独一无二的地理位置
中国三大城市群京津冀、长三角、珠三角中，长三角有上海、杭州、南京；珠三角有广州和深圳，而京津冀则是北京一家独大。虽然天津在滨海新区等一系列政策的刺激下有所增长，但是在各方面和北京还是有着较大的差距。环顾整个北方，能在体量上和北京匹级的城市目前还未出现，未来一段时间似乎也不会出现，独特性和稀缺性决定了北京成为了“北方人的北京”。
从另外一些数据也可以验证北京是“北方人的北京”。数据显示，流入北京人口占当地人口比例最高的几个省市都是传统意义上个北方省市。
根据链家网数据显示，北京房屋购买量前三的省市分别是河北、山东、河南。北方省市是北京房屋购买的绝对主力。
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较高的预期收入
从平均工资来看。2016年北京人均工资6909，在全国各大城市中居于首位。尤其是比拍卖第三、第四的杭州深圳每月多出1600余元。较高的工资水平是外地人员选择北京的直接原因。
另一方面，虽然北京消费水平相较北方其他城市较高，但是北京的就业结构决定了外来人员可以在北京获取收入在家消费。北京目前的就业人员多数在35岁以上人。在这个年龄的就业人员多数已经成家立业，养育子女的开销是家庭的主要花费。而北京市优质的教育资源在很大程度上抵消了北京高消费对收入的影响。这也是学区房如此火爆的重要原因。
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前期上涨预期的推动
和股市一样，羊群效应在北京房地产价格的上涨中发挥了重要作用：基于京津冀一体化、北京优质的医疗教育资源、北京较高的收入等预期推动了北京房价的上涨，而北京房价的上涨又进一步强化了这种预期。不断往复的循环构造成了北京不断高涨的房价。
面对不断上涨的房价，不少人发出了逃离北京的呐喊。但是根据相关数据显示，真正实现逃离北京梦想的北方地区只有一个河北。这说明即使面对北京高昂的房价、严重的雾霾，流入北京的北方人依旧只能选择忍受。
最后送上希罗多德的一句话：
"Those whom God wishes to destroy, he first makes mad."
让我们一起疯狂起来，“虐待”自己，让房价逼着我们努力，金融人就是要对自己狠一点。
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