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30年河东，30年河西
想起几个月前，各大长租机构还在疯抢房源，哄抬租金，房租十天涨了20%，一时间人心惶惶：
当时，房租同比普遍上涨10%以上，其中昌平、大兴同比上涨超过30%。
而从房天下的数据看，2017年2月开始到2018年5月的这15个月，17个热点城市房租上涨超过了8%，上海上涨19.5%，深圳上涨15.5%，北京更是大涨25.9%。
这样的房租上涨幅度，曾一度吓得小编鸡腿都拿不住了。
而如今，曾经风光无限的房租市场，也没能躲过寒冬的命运。从前每年几百几百往上涨，现在几百几百开始往下跌。
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跌了！寒冬来了，连房租都躲不过
国泰君安证券研究数据显示，10月北京房租环比上月下跌0.03%，其中顺义区-3.00%，朝阳区-1.06%；而上海下跌0.43%。
北京市房地产中介行业协会数据显示，成交量方面，环比9月，北京住房租赁成交量下降8%；租金方面，自如-5.5%，相寓-4.3%，蛋壳-0.1%。
还有租房机构的数据显示，国贸附近的单身贵族指标盘，就从9字头跌到了8字头，盛世嘉园一室户型环比下降13%，部分公寓还打出了“年底清库存，首月免租金”这样的标语。
而在杭州方面，住房租赁市场成交量环比下降12.4%，租金价格环比下降1.4%。
“似乎整个主城区，除了滨江，租金都在稀里哗啦地下跌。”媒体援引网友留言这样说。杭州几乎整个城东，以及城北、三墩、转塘一带，房租都在跌，甚至连上城区和下城区都出现了下跌。
朝晖几个老小区，单套两居室普遍跌个300、500块；三墩一带，9月份比上月跌了500块；下城区的环北直接全线打了个88折，“关键还租不动”。
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为什么房租市场不景气了？
“租金在未来两三个月以及明年将全面步入长时间下行周期。目前，市场已经反映出了租金下行的信号。”贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领此前表示。
房租市场不景气，主要有几个因素。
首先在长租品牌信任度方面，市场上各品牌负面频出。比如，自如公寓多次被曝出甲醛事件，甚至有人因此患癌去世，而自如官方的处理态度令人心寒。
还有租房平台爆雷和资金链断裂事件。我爱我家前副总裁胡朝辉的“长租公寓已严重跑偏，后果将比P2P爆雷还可怕”一语成箴。杭州鼎家、上海寓见、北京昊园恒业，以及一众小中介相继爆雷，房客交了房租，房东却没收到，中介拿钱跑路，留下一地鸡毛。
其次，主要还是房租市场上供需关系的变化。
供应端大增。根据中金《数说中国存量住房》报告，2017年末中国城镇广义和狭义住房空置率分别为16.9%和12.1%，考虑到基数问题，住房的空置量是很可观的。
而且北京出台了用集体土地补充租赁市场供给的政策。根据规划，2017年到2021年提供租赁类住房约45万套，保障性住房约31.5万套。截止今年10月底，北京全市启动公租房分配2.1万套，完成全年分配公租房1.5万套实施任务的140%。
也有一些行政性增加供应的举措。北京房地产中介行业协会组织十家租赁企业公开承诺在2个月内投放12万套不涨租金房源，到10月20日十家租赁服务企业累计投放房源13.31万套，完成公开承诺总量的1.1倍。
还有报告显示，预计至2022年底，北京、上海、广州、深圳、杭州和成都六个城市建成并投入运营的长租公寓将达75.6万套。
前段时间各大长租品牌烧钱抢占房源，也促进了供应端的增量。比如链家网，去年连续密集获得三轮投资，总融资额超过百亿。
今年年初，自如又宣布获得40亿人民币A轮融资。手里有钱，又有国家大力扶持长租公寓的政策，所以文章开头的那一幕就上演了：自如和另一个长租品牌相互抬价，只为一套房的长租权。但过度的抢占，可能用力过猛，造成库存过大。
需求端在减。北上广这样的一线城市持续人口流出。比如去年北京常住人口近20年来首次实现负增长，净流出人口达10.4万。此外，2016至2017两年间城六区常住人口规模累计下降74万人，年均下降3%左右。
一增一减，供需关系正在发生扭转。
第三，直接因素是经济下行。金融、房地产、互联网开始纷纷进入“过冬”模式，裁员、缩招、减薪，最大的房租“金主”口袋里也没钱了。
比如安居客数据显示，距离阿里西溪园区3公里左右的西溪华东园，除4室租金上涨6.53%外，其他户型的租金都有少量跌幅，尤其一室的降幅最为明显，环比下降了近40%。
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明年开始，房东请对你的房客好一点
有自媒体在报道此事时用了上述这样一个标题，“明年开始，房东请对你的房客好一点”。诚然，房租下降，对租房族而言，尤其是刚进入社会的大学生，是一个利好的消息。
据中国青年报社社会调查中心联合问卷网，55.5%的人每月房租占月收入的1/3，20.7%每月房租占月收入的一半及以上。这是一个可怕的数字，房租侵蚀了一个普通无房族很大部分劳动所得。
一般情况下，房租支出低于收入的30%，生活才能够维持一个基本的体面。但有数据显示，今年6月份全国50城有一半城市的房租收入比高于这个数字。
即使是“高薪”的金融从业者，应届生这里的房租压力也挺大的。这是2018应届生在各大金融机构的薪资水平：
按照罗振宇的说法，除非你实在是太穷了，否则尽量住在公司旁边。所以我们再看看北京市西城区金融街附近的单间卧室价格：
这个价格只是每个月的房租，除此之外还需要另外支付10%的服务费，以及水电网的开支，全部合计，北京西城区金融街附近一间卧室需要花费4500左右。
综合上图薪酬表，除了两家有点“变态”的金融机构，大部分金融应届生的房租收入比接近50%。
上海？陆家嘴的一居室，单间卧室以及两居室的价格更高：
所以，虽然房租有点跌。但来年请房东对房客们“好”一点，因为房租依旧很高
。
资料来源：金融小伙伴、叁里河、《数说中国存量住房》报告、我爱我家《杭州房地产市场第三季度报告》
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