这届父母，太难了：既要辅导得了作业，还要买得了学区房，别问我怎么知道，问就是谁当谁知道~
相信这酸爽不止我一个人体会得到。最近这段时间，花儿街后台也收到了不少提问和留言，其中关于学区的问题被提及最多，看来“花粉”中老父亲和老母亲还是挺多滴。
所以，我们决定，不定期将后台提问拿出来遛遛，铛铛铛~整理成问答栏目让更多老父亲老母亲知道——今天“花儿街♣问答”正式上线了，首期拉出来被问及最多的初中学区房问题。
另外，如果你是迷茫的买房者，欢迎在后台或每条微信下方留言：把您的购房需求、地产问题砸向我们，让我们一起酸爽~
提问：孩子今年已经上小学二年级，想买南宁排行前列的初中学区房，最好是可以同时靠近地铁线，品质又让人放心、性价比高的一手新楼盘，部分优质二手也可以接受。谢谢。
——读者 当幸福来敲门
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买学区房第一步：查看最新的学校排名
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第二步:明确自己的买房目的
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第三步:根据自身情况挑选楼盘
推荐楼盘：华润中山府（一手房）
学校：二中初中部
◎上期售价：1.8万元/平方米
◎地段：中山路
◎产品：90平米——118平精装房
◎地铁：距离地铁1号线新民路站900米
◎购买理由：“华润中山府”没有上市就自带网红体质：到南宁必打卡的“网红小吃街”中山路的旧改项目、世界500强央企华润开发、建成商业+住宅的综合体，再加上本身处在邕江一线江景、南宁市中心核心地段、所在的中山路在2109年划入二中初中部地段，无论是考虑孩子读书，还是作为长期居住，都是不错的入手楼盘。幸好这个盘由华润开发，不外收不捆绑车位，按备案价销售，通过公平抽号对外销售，让购房者都有机会参与选房。不过每次开盘都是“有房必抢”的秒光，各位家长真是要拼手速了。
推荐楼盘：中房翡翠时光（一手房）
学校：三中初中部青秀校区
◎预计售价：预计毛坯1.5——1.6万左右，（只是预估，一直没有定价开盘）
◎地段：青环路
◎产品：89平米——250平米毛坯房
◎地铁：距离地铁1号线琅东客运站1000米
◎购买理由：翡翠时光算是翡翠园的二期。由国企中房开发，除了速度慢腾腾之外，国企开发的楼盘一般性价比都较高，但产品力一般。售楼部开放快2年，一直因为备案价的问题还没有开盘。如果是3年内读中学的家长可以考虑，因为在附近的铜鼓铃路中学即将建设，有可能学区重新划分。不过该盘是凤岭南容积率只有2.6的低密度大盘，居住舒适度还是不错的，可以考虑自住。
东盟商务区内的高端一手楼盘
△3万+元/平米豪宅考虑：万科瑧山悦
△2.5万+元/平米高端盘考虑：天昌青山府
东盟商务区内的二手楼盘
只要是在东盟商务区范围内的楼盘都可以读三中初中部青秀校区，以及越秀路上的楼盘。花儿街推荐在以下楼盘里选择：
△3万+元/平米豪宅考虑：华润幸福里；
△2.5万+元/平米高端盘考虑：天昌青山府（一手）；
△2.5万到2万+元/平米品质楼盘考虑：盛天华府、天昌凯越国际、天昌东盟中央城、海华东盟公馆、龙曦山庄、远辰山水一号
△2万到1.8万+元/平米品牌楼盘：盛天茗城、保利21世家、汇东逸墅、保利龙腾上园等东盟各国联络部基地楼盘。
推荐楼盘：彰泰府（一手房）
学校：三中五象校区
◎售价：精装2万——2.4万每平
◎面积：56平米、99平、109平高层、143—192平米洋房
◎地铁：距离地铁3号线800米
◎购买理由：彰泰府的地段、学区、品质、地铁都没得说，在五象新区是综合素质很高的楼盘。“天生丽质”同样也对应高房价，彰泰府从入市就一直是区域内的“天花板”价格，很多家长都看到这个盘的价值，但只能叹息超出备案价的外收令首付成本超高，一直下不了决心出手。
最近彰泰府北面又爆出建垃圾站，对小区居住感有部分影响。但是彰泰的物业一直得到业主的口碑点赞，一些瑕疵不影响该盘一直在五象优质学区房购买的前列。买个小户型为孩子读三中考虑，或者买大户型自己居住同样是不错的选择。
推荐楼盘：宝能城（一手房）
学校：三中五象校区
◎预计开盘价格：1.8万元/㎡以上
◎面积：110——160平米毛坯
◎地铁：距离3号线500米
◎购买理由：三中校区，地铁口，入手成本低。宝能的地段、学区都没得说，但品质和品牌、物业真的很一般，且开发商人员流动较大，对于工程、物业的保障有些堪忧。如果家长考虑买三中周边的一手楼盘，宝能城的入手单价是最低的，当做单纯学区房考虑。
推荐楼盘：合景天汇广场、旭辉湖山樾、湖畔书院、龙光玖龙湖（二手房）
学校：十四中初中部五象校区
◎价格：二手房价1.4到2万元/㎡不等
◎地铁：地铁3号线、2号线延长线范围
◎购买理由：以上四个楼盘全部卖完了，中介有二手房出售。
推荐楼盘：盛湖悦景（一手房）
学校：邕宁民族中学
◎开盘价格：精装1.1万元/㎡
◎面积：95平米——125平
◎地铁：距离4号线终点站900米
◎购买理由：特点不是很突出，也没有大差错的性价比楼盘。由新希望、阳光城、大唐3家上市房企联合开发，离地铁不远，同时高端私立学校“哈罗公学”就在楼盘旁边，也可考虑中长线投资。1万出头的价格，买到精装+地铁+学区房，适合第一次置业客户上车。
推荐楼盘：中海哈罗学府（一手房）
学校：邕宁民族中学
◎价格：预计今年底开盘，价格待定
◎面积：95平米——125平
◎地铁：距离4号线终点站900米
◎购买理由：由上市房企中海开发，与全球知名的国际名校哈罗礼德学校同处一个地块。目前产品规划和户型没有公开，但中海的产品一向性价比较高，家长们可以开始留意关注了。
推荐楼盘：大唐世家（二手房）
学校：蒲庙第二初级中学
◎价格：预计毛坯9000到——1万元/㎡
◎地铁：距离4号线终点站900米
◎购买理由：该盘早已经卖完，只能到中介公司找二手房。
推荐楼盘：华润万象华府（一手房）
学校：三十七中·衡阳东路校区
◎预计售价：1.3万元/平方米
◎面积：三期130—170平米精装房
◎地铁：距离地铁5号线900米
◎购买理由：万象华府是西乡塘区成熟地块少有的优质改善项目，规划有住宅、购物中心、写字楼、公寓、九年义务制学校。相当于小区下楼就有一个“小万象城”。央企华润的品牌、品质在行业口碑一直很好，最主要是不外收！不捆绑车位！公开公平电脑选房，比手速！性价比超高。小区里配套有三十七中·衡阳东路校区和秀田小学·衡阳东路校区（2019年南宁教育局要求小学以路段命名，未来将改名为“衡阳东路学校”）目前是整个区域最有优势的品质小区。
特别推荐：四中五象校区旁的三个学区房
虽然四中在南宁初中的排名并不靠前，但是在五象新区的楼盘中挑性价比高的学区房产品，可以关注五象湖西板块以下3个楼盘，有投资需求的任挑3选1都不会错。
（来源：网络）
如果要自住，选盘顺序：金科博翠山→中南紫云集→金玖世家
如要投资和学区房考虑，选盘顺序：中南紫云集→金玖世家→金科博翠山
推荐楼盘：金科·博翠山
◎开盘价格：精装1.3——1.5万元/㎡
◎面积：100平米——188平
◎地铁：距离2号线延长线1.5公里
◎购买理由：上市房企金科和本土房企幸福集团联手打造的楼盘，占地86亩，是目前五象新区装修标准最高的楼盘，并且对比周边楼盘，博翠山的户型有超过140平的大户型配比，并且是2梯3户的改善型产品设计，10月中旬即将开盘，适合改善居住和学区房考虑。
推荐楼盘：中南紫云集
◎预计价格：1.2万元/㎡米
◎面积：95平米——143平米精装房
◎地铁：距离2号线延长线1000米
◎购买理由：占地118亩的中南紫云集在五象算得上是性价比高、产品力不错、上市房企背景的高性价比网红楼盘，可考虑投资或者自住。有需求的购房者赶紧找关系去看房，因为只有几十套房就清盘了，不知道还会不会公开卖房。
推荐楼盘：金玖世家
◎开盘价格：1.2到1.33万元/㎡
◎面积：70——125㎡精装
◎地铁：距离2号线延长线500米
◎购买理由：龙光、金科、大唐联合开发的103亩大盘，属于偏刚需的户型。由于距离地铁近，价格性价比高，无外收，销售速度飞快。有五象新区都少有的70平米小户，可考虑投资，尾盘了，赶紧。
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