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五象湖王者争霸！谁会是最贵的盘？咋选？

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五象湖王者争霸！谁会是最贵的盘？咋选？

五象湖王者争霸！谁会是最贵的盘？咋选？

楼市花儿街

2020-03-16

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导读：五象湖选购指南，拿走不谢！

有人的地方就有江湖，有盘的地方也一样。

刚刚过去的这个周末，花儿姐闻到了五象高端产品刀光剑影的味道。

一边是万科紫台刷屏朋友圈，“高山仰止”；一边建发央玺开放展厅，“扫榻相迎”。两个广告你细品，一个现代高级感，一个中式雍容。

在花儿姐看来，五象湖一线临湖板块将是南宁下一个高端居住区，五象湖周边将会是今年五象房价最高、高端产品最集中的板块。

龙光、万科、建发、新希望先后出招！

谁会成为五象最高端的项目？最贵的盘？花儿姐先带你走一圈。

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是驴是马，先拉出来遛遛

近期，花儿姐通过走访售楼部、营销中心及侧面了解等多方面，对五象湖几个项目做了一个提前探访，让花友们先来过一眼。

先看一段视频感受一下↓↓↓

再看一个地图找找方向↓↓↓

龙光天瀛

五象湖楼板价巅峰——1.44万/㎡就是龙光天瀛地块创下的。162亩，容积率为3，走的是盛唐风路线。产品也是走的高低配组合：最小60平方米两房，大的也有143㎡、165㎡至五房产品。花儿街曾经扒过。（猛戳了解）

万科紫台

从工地现场看，万科紫台高层大平层产品和联排别墅已经封顶，南向面向五象湖。目前还没有产品户型，但万科的地势高，高层南向看五象湖，有一览众山小的台地建筑优势。售楼部目前可以了解到万科紫台大平层面积170㎡。3层高的联排面积157-160㎡，有双拼~六联，坐等户型图出来再评价产品。

建发央玺

从在建的售楼部和楼盘折页看，建发走的是高端大气上档次的新中式风格路线。做了高低配的组合，有高层和叠墅产品，但有一点花儿姐没有看明白，建发央玺的高层产品将会从最小60多㎡到最大187㎡大平层产品都有，叠墅129、142、165㎡左右的上下叠拼。说实话，这个产品线从最小到改善，会不会影响往后的居住感？希望在全国拥有城市高端代表作的建发，能给五象带来超级大的高端产品杀伤力。

锦麟玖玺

新希望和龙光联合开发的产品，产品未公布，但是位置超级好，当年的拿地战火也从侧面说明了这一点。项目由新希望操盘，最终会以哪个产品为参照？新希望在成都是有高端项目代表作的，会不会复制到南宁？相信两位大佬的合作在五象的高端市场上是不会输阵的。

龙光天阙

容积率2.5，南向看湖，旁边就是五象的地标——南宁市图书馆。从居住的舒适度来说，相比建发等楼盘的劣势在于不靠近地铁和学校。目前还没有看到产品规划，再等等。

建发五象湖一线湖景项目

位置绝版、西面和北面看湖。旁边就是五象四小。从容积率看，大概率做高低配的多层+高层产品。目前还在规划中，依然希望在全国有高端产品案例和品质追求的建发，会有惊艳的产品出产。

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指标PK，哪家最强？

谁地段最好？

在花儿姐看来，地段最好的是建发一线湖景129.5亩地。其次是新希望+龙光开发的“锦麟玖玺”，再次建发央玺，第四龙光天瀛、第五万科紫台，第六，龙光天阙。

即就地段而言：建发一线湖景129.5亩地＞新希望+龙光开发的“锦麟玖玺”＞建发央玺＞龙光天瀛＞万科紫台＞龙光天阙

谁产品力最强？

万科作为中国地产的旗帜型企业，在全国有成熟的产品线。来自厦门的国企建发这两年在产品上一直走高端线路，在新中式的建筑上就申请了50多项专利。新希望在成都也有高端代表作，所以在这四家产品出来之前，先不下最后的结论。

谁物业最好？

这个必须是万科。其他各有优势。

谁售价最高？

龙光天瀛的价格2.1万/㎡，建发央玺和新希望+龙光合作开发的锦麟玖玺，房价预计要比龙光要高。最高单价估计会在建发湖景130亩项目的多层产品和万科紫台的联排别墅之间产生。

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对五象湖的几点判断

1、从目前已经对外公布的规划看，龙光天瀛、万科紫台、建发央玺都只做了改善偏高的产品规格，面积段最大187㎡，并没有突破200平㎡＋的面积段产品，说明，大家虽然都想做高端，但也对南宁市场高端群体的购买力有所保留。

2、万科、龙光、建发、新希望等几大项目的面市，算是贴身肉搏，直接让五象湖的竞争进入白热化。

3、虽然五象湖几大楼盘大部分未公布价格，但从楼面地价及龙光天瀛的价格，基本可以判断都是2万＋，五象湖一下子供应这么多价格超过2万＋的产品，一般人轻易高攀不起了。

4、算是做一个呼吁吧，2020年的五象湖板块注定是全城的焦点，也是五象湖高端产品的元年，3月已经是刀光剑影，竞争大时才会激发各大房企的竞争意识。期待今年的五象湖可以出现真正的好产品，引领南宁楼市高端产品来个质的突破，改变之前五象新区都是刚需产品的尴尬。

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