那时建发央玺不仅在会展航洋城开了展点，春节前还在东盟商务区的九洲国际大厦租了写字楼，建了中式茶馆，只接待VIP客户。但是却看不到规划图和户型图，最基本的售楼道具一直保持神秘。前奏了这么久，昨天建发央玺终于亮相。
这一次的亮相，怎么说呢，两个感觉：中式园林很极致，户型设计理解无能。或许建发央玺的精力都拿去造园了，户型无暇顾及？
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先来问一句，建发央玺的户型，是认真的吗？
先来看看小区的产品面积段：
1、板式高层：2梯6户、2梯4户，户型面积67-129㎡
2、湖景洋房：2梯2户，户型面积141-171㎡
3、湖畔叠拼：1梯2户，户型面积127㎡、165㎡
从65-187㎡都有，小户型、大平层和叠拼别墅的混搭。面对五象湖1.4万+/㎡的高昂楼面地价和预计2万+/㎡的高房价，建发也不敢轻易做纯粹的、高门槛的大户。
在这一点上，花儿姐是非常理解建发的，但是，开门见山的说，花儿姐对建发央玺的户型，有点理解无能。可能是身为屌丝，仰望不到建发央玺的户型魅力。
昨天，花儿姐在建发央玺项目现场没有看到户型图，只有楼书和海报、现在户型模型。但如此重量级的项目，如果没有一些野路子助火，实在配不上大名鼎鼎的它。
昨天下午，建发央玺的户型图已传到花儿姐的手机里。
建发央玺67㎡小户型放在目前五象湖70㎡以内的小户型产品对比，显得挺优秀。户型尺度非常的难得，居然做出了2个3.1米X3米的卧室，还有4.8米宽的阳台，并且干湿分离。花儿姐已经可以想象到，计划买一套十四中五象校区学区房的老父亲老母亲的渴望了。能做出这个产品的原因，文章后面再说。
第一眼，这套97㎡的户型，最吸引我的竟然是餐厅，不是花儿姐是吃货一枚，实在是厨房的位置太中心，竟然在整个房间的中心，所有动线都要围着餐桌转？
第二眼看，阳台去哪了？阳台跑了，跑到了客房里，往后洗衣机和晒衣服都要在进入这个房间才能完成。
相比起隔壁竞品龙光天瀛95㎡的3房，这个户型输了。龙光不仅做到了3个房间，一个5米宽的大阳台，餐厅也在一个安静合理的空间里。人家项目的高级感确实没有建发强，但是龙光的户型一直很稳，保证均好性，懂得南宁居住习惯，不会出错。
幸好，央玺这个户型还有一个4.5米的大主卧，不然……
先说亮点，143㎡的户型在洋房的产品里，2梯2户设计，有自己的私家电梯厅，高端盘的专属感是出来了。亮点还有客厅和餐厅连在一起的“大方厅”设计，有三个房间尺度都很大。
所以，当很多空间都大的时候，一定就会牺牲某一个空间。但没有想到央玺压缩的居然是整个疫情很重要的空间——厨房。一开始花儿姐以为走错了房间（确切地说是厨房）。厨房是保障全家老小健康的重地，毕竟专家说吃得好才有抵抗力。在疫情期间花儿姐也练就了一身厨艺，没想到厨房却比97㎡三房要小了2㎡，只有5.7㎡，这逻辑，如何解？莫不是有钱人家不下厨房？
再看看这个户型。板式户型，南北对流？不存在的。动静分离？也不存在。私密性？反正在大厅可以望见其中一个卧室内部。
说实话，这是花儿姐觉得目前建发央玺呈现出来最好的那一个户型了，可以打95分。171㎡是在洋房产品里，同样是私家的电梯厅入户。47㎡的超大方厅真香，5.7米的超宽空间，客厅够大气，南北对流的阳台，厨房可以做分开的中西厨。让改善家庭最喜欢的一个设计是，居然有两个带卫生间的套房，三个房间朝南。爱了，爱了。
央玺的叠墅只有4层高，分上叠127㎡、下叠165㎡两个户型。目前售楼部还没有户型公布。小道消息是，下叠165㎡包括1楼、2楼和全增送的负一楼，还有前庭和后院可以使用。
上叠127㎡是包括3楼和4楼，传说3楼有个挑高的夹层。可能是因为还没有看到具体的户型尺寸和面积，总感觉建发这个赠送和“同门兄弟”联发瑧境的超高赠送率没有比。等着看户型吧，猜测这个叠墅的产品一定会很抢手，就看价格了。
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户型认不认真花儿姐不知道，但是建发的园林，花儿姐瞧着，是花了很大功夫的，而且，从展示的部分看，是把很多南宁的中式项目钉在了耻辱柱上。
建发这个66.6米宽的大门，这气势和排场在目前的南宁楼市，没谁了。
讲真，从抬腿迈入大门开始，花儿姐开始深深发觉“没文化，真可怕”。没有点马未都的见识，估计都看不懂。花儿姐看完整个园林，本想着吟诗赠天下，最后只能我靠浪好大。
非常有必要给即将去踩盘或者看房的你，来个建发央玺园林的参观攻略，也叫装13指南。
1、大门：当穿着深蓝色的旗袍和中山装的售楼人员走到你跟前时，你可以不露声色地抬手一指，“哟，歇山顶”。唐代建筑就出现过。”这时销售人员会接着你的话指引你看大门的唐风飞檐、斗拱。
2、大门口的画：这是最好展现你品味和文化底蕴的时候了，目光一定要盯在整幅画的左下角说，“这不是南宋四大家之一，刘松年的‘秋窗读书图’吗？”
你会发现对方立马会用遇到“文化人”的眼神与你交流。接着销售人员应该会告诉你，这整个墙画的工艺叫“夹绢玻璃”，根据光线的不同会有不一样的颜色。
3、四水归堂：这是整个园林最精华，最有中式味道的地方，全实木雕刻的木梁，你可以问，“这是香樟木吧？”对方会接上告诉你，整个“四水归堂”以安徽官厅为模板，由“中国古建移建创始人”汪政清亲手打造，聘请60多位老工匠、耗时3个月纯手工雕琢。最佳打卡取景点可以参照下面这个角度。
央玺的售楼部是处处藏心机。内部接待台参考靖江王府的建筑飞檐，背景取自南宋画家马远的《黄河逆流》。售楼小姐说每个点都可以给你说上半个小时。
在园林和售楼部悬挂的仿画中，花儿姐发现至少有2幅清代画家王时敏的山水画。这位画家专师黄公望，笔墨含蓄，浑厚清逸。
建发央玺售楼部从左边入口的《丛林曲调图》到内厅的《山楼客话图》，莫不是建发是想借着王时敏的画，体现同样“擅山水”的中式风？
销售最后一般会总结建发的四大“新中式”产品理念——“儒门、道园、唐风、华纹”……发现没有点文化，把整个园林当成公园逛完了，一下子也很难理解到建发新中式的精髓。除非你能像花儿姐这样，缠着销售讲上一轮，认真做好笔记，回来再找度娘问个明白。
记得收好花儿姐这份装13指南，因为五一期间，建发央玺近10000㎡的展示区开放，一边看房，一边展示逼格的时候到了。
客观地说，建发央玺的园林规划挺用心的。没有直接复制全国的项目，做园林规划时研究了南宁的在地文化，比如桂剧的“折子戏”，据说还原的主题叫“游园惊梦”。
不要以为中式是建发央玺的全部。花儿姐在园林里发现了一个萌萌达的大象！！！不知道是不是设计师考虑这地段是在五象湖，做了个五象吸水的造型，直接连到负一楼的泳池。
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有一说一，建发的户型花儿姐并不心水，但是，作为建发在南宁的第二盘，建发的也想借建发央玺，在南宁打出高端产品的形象，规划上是花了不少心思的。
建发央玺，152.5亩的占地、2.75的容积率、6.8万平米的产权移交房，很多楼盘的打法是直接做“高低配”，建发央玺做了个“高中低”配置，分了3个产品段：
必须要赞的是，建发央玺除了产权移交房，所有产品都是板式产品，一层有4套67㎡+2套97㎡的高层产品都是做成了板式，这个设计很少见，这也是67㎡小户型做到了挺好的采光和规划的原因。
小区的楼栋排布上，把5栋产权移交房安排在噪音最大的主干道平乐大道，做成了2梯4户的塔楼，正好成为整个小区降低噪音的屏障。
整个小区是南低北高的布局，在高层与叠拼之间通过洋房进行空间过渡，并设计了两条景观中轴。目前呈现的园林集中在小区的入口处，花儿姐认为观赏性要大于实用性。往后更多的活动还是会在两栋楼之间的30米楼间距的景观中轴里。
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五象湖这几个陆续上市的“2万+”楼盘，龙光天瀛、建发央玺、龙光天阙、新希望锦麟玖玺，在地段上几乎是“背靠背”“手牵手”的邻居，所以大家在地段上的分值其实相差不大，可以说是各有优势。
实在要让花儿姐做个排名，建发央玺则属于“比上不足比下有余”的。
要论景观视野，西面看湖它不如自己的“亲兄弟”130亩的建发双玺，没别的原因，因为双玺紧邻五象湖，是很正点的湖景盘，建发央玺的看湖预计只有18号楼10楼以上的西面户型，视线穿过五象四小和幼儿园的屋顶，西面看湖。北面看湖，就不指望了，被新希望锦麟玖玺挡住视线。
要论离地铁近，建发央玺输给了更靠近地铁3号线五象湖站的新希望锦麟玖玺。
相对来说，建发央玺最大的好处在于，距离学校最近，家门口一路之隔就是五象新区第四实验小学，旁边还有个实验幼儿园，孩子上下学是最方便的。
而相比龙光天瀛，在离地铁站距离，离湖距离上，都稍稍胜过一筹。
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