618，本是京东的店庆日，但是，其他网购厂商围攻阻击＋截胡，就变成了年中的网购狂欢日了。
虽然，距离618还有一定的时间，但是，开发商的618优惠已经飞起来了。
这两天花儿姐刷朋友圈，额滴神，一直往下来全都是开发商各种618促销优惠。
促销方式五花八门，花儿姐粗略一数，超过30盘加入这场“惠战”中。
花儿姐没记错的话，这应该是继二、三月疫情严峻期间楼市最大的一波优惠之后，又一个特惠的高潮。
又一个老生常谈的问题，现在是不是最佳买点？房价是不是要降了？
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超30盘大促，最高优惠50万+？
在研究如何过好节日这件事上，开发商有什么优势？
鲁迅先生说过：没时间过节的开发商，比谁都懂得节日的重要性。
因为懂得，所以兴奋。
看看最近的优惠广告，简直要飞起来了：
“一口价特惠房限时秒”、“1元抢券 购房75折起”、“专场秒杀”……
朋友圈完全被类似的信息刷屏了，要么红，要么紫，都是各种十分醒目的颜色。
花儿姐盘了盘，打出各种五花八门优惠的至少30盘，遍及东南西北，各个城区。从高端盘到刚需盘，从住宅到公寓、商铺，无一不加入战火。优惠类型也五花八门。
同样是走偏中高端路线的一线江景盘龙光天曜，也打出1.22万~1.3万元/㎡的20套毛坯特惠房👇
几乎周周都有优惠的保利领秀前城，“禧悦都”组团打出13693元/㎡起的特惠房👇
江南高端盘华润西园也来凑热闹，打出10套一口价房源，“15287元/平方米起”👇
直接大幅折扣的，如西乡塘的龙光御江也打出清盘特惠，最高93折👇
还有阳光城旗下项目，最低直接来个7.5折，不过是车位👇
还有打低首付的，融创九熙府，首付12万起；奥园永和府15万起；建工城14万起；绿地城13万起……👇
万科第五园，直接降价300元/㎡，不过小字写着指定房源 👇
既然是“618”节，最应景的是和网购节相关的活动。
先看蓝光打出的“特惠房秒杀”海报信息：原价13067元/平方米、总价185.9万元的142平方米四房，用来做秒杀特惠，折后单价10454元/平方米，折后总价为148.7万元，优惠幅度37万+。
看到如此劲爆的优惠力度，估计不少花友们也心动了有木有。
原总价173万元的128㎡四房，6.7折后116万，总价优惠57万元。这么算下来，单价仅9000元/平方米左右。要知道，花儿姐几个星期前踩盘，这一户型的特惠房单价也要1.2万+。不过只有两套。
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有真有假，别被低价蒙了眼
五花八门的优惠，每每这个时候，买房人只想问一句：不要套路，请直接告诉我，真优惠了吗？有没有猫腻？
花儿姐想说，其实每一个节日，每一个节点，都是开发商营销的机会。像网购节这样的线上盛会，开发商肯定要刷存在感啊。所以，不管真假，营销噱头肯定是要有的。
至于说具体有没有降价，有没有真正的优惠。那得仔细辨别。
总体来说，很大很惊喜的优惠花儿姐是没有看到，大多数还是常规的营销，如特惠房、分期首付这些，此前就有的动作，只不过是拿旧饭来再炒一炒。
要说比较有特色，也稍微劲爆一些的，就是特惠房秒抢一类的优惠，如金科博翠天宸、蓝光雍锦蓝湾。
根据花儿姐了解，的确是有个别房源拿出来做特惠。但是，以蓝光为例，首先从海报信息来看，蓝光没有透露这套房的具体位置，未知信息比较多。
其次，限制信息还不少，例如第四点“开发商有权设立本次报名人数及时间，若报名人数未达到活动规定，开发商有权将活动时间顺延”……
看到了嘛？人数和时间都未定，房源信息也未定。不可知的信息还比较多，这个特惠房看着是很美，但能实际抢到的几率有多大？花儿姐不好猜。
再看金科，优惠力度更大，而且也具体写出了房源，不过，仅2套。不知道能公平操作吗？让我们相信开发商的诚意，哪怕是真的，那要怎样的运气才能抢到呢？
这两个案例也充分说明了，也许真实惠是有的，但你成为那个幸运儿的可能性不是很大。不过，如果真的想买这两个盘，花儿姐觉得，不妨试一试。万一，实现呢？
花儿姐想提个醒：出手前请了解清楚游戏规则，不要看到优惠一冲动就出手了，万一，最后陷入了套路也是后悔就来不及了。
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就知道，大家都关心房价
最后，回到一个老问题。近期的优惠那么多，是否意味着房价要降？
这个问题，是每个准备要买房或者已经买了房的人都最为关心的问题。从今年行情来看，花儿姐认为，平稳小幅上涨的可能性是比较大的。
从供应端的角度，可能大家也有发现，近期新盘供应较多，市场整体的供应上来了。从需求的角度，一季度被压制的购房需求也在慢慢释放。所以四月以来，市场的供求整体回暖的趋势比较明显。
实际来看，“精改毛”变多了，但从数据表现来看，房价也是保持平稳的，也就是，毛坯房大范围杀回的情况下，房价依旧保持平稳，实际上也就是小涨的事实。
而另外一个事实，今年2万+楼盘逐步上市，尤其是下半年，限价房基本售罄，高价新盘却在增多，届时房价小幅上涨的可能性较大。
尽管高价盘增多，但是，整体市场购买力并没有跟着涨啊，所以不排除高价楼盘销售受挫的可能性。但地价成本已经摆在这，所以，花儿姐觉得，在买卖双方博弈的情况下，房价平稳中小涨的可能性较大。
所以，老生常谈的问题，花儿姐的答案也和此前一样。自住嘛，买买买！尤其是你看中的楼盘有大幅优惠的，可以伺机出手，不用太纠结。投资嘛，就得再谨慎了，毕竟，房住不炒。虽然说房价长远来看涨，但当下投资门槛已经不低，毕竟不涨就是亏，哪怕上涨了，假如涨得不够填充杠杆成本，也不能算是赚。
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这时候要不要买房？
花儿姐的预测是，因为受到疫情影响，从目前各开发商的业绩看，上半年几乎没有能完成销售任务的房企。
所以，大部分非热点区域的楼盘，阶段性拿出少量房源做促销将成为常态。
1）如果是自住，在能力范围内，本着实际需求的初衷，可以伺机出手；
2）投资需求，可以说此时是一个优化资产配置的良好时机，当然是在控制好负债和杠杆的情况下。
3）提醒亲，买房，去亲眼看，自己研究，而不用轻信他人的论调。看大势，更要从自身实际情况出发。
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