前两天，建发央玺部分房源备案价上4万＋刚刚刷屏，昨天，盛邦滨江府的部分房源备案价上3万＋又在朋友圈刷屏。
而除了少部分4万＋、3万＋的楼盘刷屏，一夜之间，2万+也霸屏南宁楼市。
花儿姐的朋友圈，一边是房产、中介的兴奋不已，一边是购房者的焦虑摁不住。
以前，花儿姐觉得2万+是那些有钱，超有钱人才会考虑的事情。或者，2万+是东盟商务区的专利，结果，五象湖、三岸、江南都纷纷有楼盘站到了2万+的房价线上。甚至这两天，龙岗也吵着要卖2万+的消息，也被很多人刷屏了！
花儿姐就纳闷了，个个都喊渣渣要卖2万+，你想卖就能卖？大家都是人傻钱多吗？
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有些盘是真的高端，也是真的要卖2万+，但也有些盘，只是“碰瓷”2万+，把这个口号当成了营销手段。
就比如说龙岗的几个项目，昨天齐刷刷拿2万+来说事。
不管购房者内心怎样，反正，这几家开发商们已经集体“高潮”了！
先是彰泰打出要在龙岗卖2万+的消息，接着，隔壁的世茂金科博翠江山、金科博翠天宸，跟风打出“听说隔壁2万+？”，随后，蓝光也跟进：“买这里的都笑了”……
说实在的，龙岗要卖1.5万+，花儿姐觉得，一线看江、高品质的房源，这个价格可以接受，但是2万+，花儿姐就觉得，这恐怕噱头的可能性更大！
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先来一个灵魂拷问：南宁有多少人能买得起2万+的房子吗？
其实，花儿姐曾在内心里提前锁定了五象核心区某新盘。心理预期价，1.5万~1.6万元/平方米左右，但是，当这两天得知，备案价已经是1.8万起步，一大票房源要卖2万+的时候，花儿姐心碎地对自己说，放手吧~爱不起了爱不起了~
根据克而瑞统计数据显示，目前南宁市整体均价大约1.1万~1.2万元/平方米区间。
例如，刚刚过去的4月份，商品住宅成交均价11949元/平方米。大多数情况下，南宁的成交均价都在1.2万元/平方米以内。
由于地价倒逼，加上限价放松，南宁一夜之间，似乎冒出了很多2万+楼盘。
先来算一笔账，如果一套房子单价2万元/平方米，一套120平方米的房子，总价就在240万。即使是首套，门槛也要大约50万。即使付得起首付，按照目前的利率及上浮情况，月供也要1万+。
而这还仅仅是一套120平的房子，要知道，现在很多2万+的楼盘大多是大户型，150平方米以上不在少数。总价大约300万，首套首付就要60万，月供要大约1.3万。注意，这只是首套的首付门槛和月供！
首付和月供仿佛一夜之间升高，但是，南宁人的收入有没有跟着提高？
2019年，南宁人的以月工资7599元，排在全国的第19位。高于长沙、佛山、昆明、福州、合肥等城市！
纳尼，这个数据是认真的吗？如果是真，花那就真的是扎心了，好吧，我不得不承认，我已经拖后腿了！
花儿姐在广西人才网站随意搜索了一下，当前普通工种的工资水平，以4000元左右的水平为大多数。
好吧，哪怕是真的，即使平均工资真有那么高，这个数据也远低于1万元的月供啊。
不管如何在工资水平不可能一下子提高的情况下，2万+楼盘纷纷出场，花儿姐觉得，购买力也很难一下子跟上。
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要想卖得贵，除了看钱，还看产品，看开发商手上有没有过硬的“杠把子”！
之前，南宁因为限价政策，开发商普遍采取“降标减配”的方式来获取利润点，但是今年，限价放开了，2万+楼盘增多了，那么，产品力跟得上吗？
近来，花儿姐很开心地看到，不少开发商有了做好产品的一些诚意。
比如说，建发央玺的园林，确实把之前已经被说得泛滥的“中式”认真地给大家展示了一番。园林景观的搭配，王府亭台楼阁的建设，满满的文化感，都让花儿姐感受到了文化和细节的魅力，这是必须要点赞的。
但是产品依旧是以前的产品，除了叠拼，高层产品并没有明显升级。
预计5月7日开放售楼中心的中海半山壹号，听说产品尺度很是“豪气”。开发商透露，项目内设天文台和无边游泳池、号称功能最齐全面积最大的悬浮会所。邀请香港梁黄顾建筑事务所高方明、广州山水比德股份有限公司孙虎、德坚设计陈德坚一起，对标香港半山豪宅打造。
还有近期花儿姐参观了万科几个新品的样板间，也发现万科的装修标准升级了，相当心动。
当然，这还只是少数几个个案。目前，南宁市场上还是有相当多的产品，仅仅是因为地价高了，价格就跟着奔上2万+，但实际上，产品和品质依旧和卖1万+的水平相差无几。
在这里，花儿姐也是诚恳建议开发商们，价格贵了，购房者越来越挑剔，用随随便便的产品忽悠大众的时代过去了，大家还是铆足劲来拼产品吧！这才是长远发展的立命之本。
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2019年，南宁全年地区生产总值4506.56亿元，按可比价格计算，比上年增长5.0%。按常住人口计算，全市人均地区生产总值61738元，增长3.6%。没跑赢自治区平均，也没跑赢全国平均。
没有对比就没有伤害，GDP增速，低于隔壁的贵阳的7.4%的涨幅，还有长沙的8.1%。
再看看南宁的三产比重，三产比重为11.2：23.2：65.6。二产比重相当低，三产比重相当高，再次佐证了，南宁产业方面的薄弱。
再看人口方面，根据最新发布的2019南宁市统计公报，年末全市户籍人口781.97万人，比上年增加11.14万人，增长1.4%，其中市区人口397.77万人，比上年增加10.64万人，增长2.7%。而根据规划，南宁市要建设特大城市，2030年市区人口规模还要再上台阶。
从人口增长和吸附力来看，南宁还处于人口红利期，长远来看人口增量还是比较客观的。
2020年是南宁强首府战略起步之年，同时也是全国全面建成小康社会关键年。就比如，5月9日的政府工作报告中，释放了2020年南宁市发展的主要预期目标：
长期来看，花儿姐也觉得，南宁作为首府城市、宜居城市，又有北部湾核心城市、特大城市规划，以及自贸区落户等等长期利好，房价长远仍存在空间。但短期来看，2万+对大多数南宁人来说，压力还是相当大的。所以，只能奉劝开发商们，不要瞎膨胀，吓退了购房者哦~
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