最近有多少的人的状态跟我一样的？
再熬两天就国庆7天假（乐）了。开森，开森~~
最近N刷《武林外传》，感慨老白年轻时真的又白又嫩~小白脸。
风流倜傥的盗圣，虽然业务能力一流，但傲娇的外表下掩藏着胆小怕事的心，不够强大，没有担当，看到捕快直接吓尿。他常说自己是“少爷的身子，跑堂的命”，一脸生无可恋。
突然想到了南宁的一个盘，如果盘能说话，大概也想生无可恋的发一个朋友圈：诶，我就是凤岭北的身子二塘的命价啊~
这个盘或许你们已经猜到了：融创·九熙府。
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凤岭北0R二塘傻傻分不清
今年5月，融创“低调”滴拿了合坡路上一个90多亩的地块，为啥说是低调，因为同一天的上午，龙湖刷卡5.47亿，拿了凤岭南41亩滨江地块，龙湖是真的想低调，但实力不允许。毕竟14046元/㎡的实际楼面价直接掀了个地王高潮，把同一时间拿地的融创秒成了渣。
虽然拿地的流量抢不过龙湖，但是，融创的出货速度杠杠的，拿地3个多月后，这个案名为融创·九熙府的楼盘快速聚焦在市场的镁光灯下，9月21日，九熙府还迎来了第一次开盘。
这个盘从一开始，就给市场出了一道选择题：融创·九熙府是在凤岭北还是二塘？
人们在认定一个楼盘的位置时，有两种认定方式：实际认定位置和心理认定位置。
所谓的实际认定位置，拿融创·九熙府来说，实际位置上是凤岭北（边缘），开发商说是“凤岭北东站核芯”，有些媒体说是“凤岭北外溢热门板块”，很高端的赶脚~
融创·九熙府做了南宁楼市最长的围挡，一直延伸到凤岭北
而心理认定位置，这个多数是基于购房者而言，很多购房者心理认定，融创·九熙府就是在二塘，有不明真相的吃瓜群众甚至以为是三塘，为啥？太近。
这个月初，我跟朋友安利：推荐一个价格超低的凤岭北的楼盘给你。他美滋滋滴去看了回来说我忽悠他。“你说的凤岭北，一脚跨出去就是二塘了。你个大忽悠。”我竟无言以对，但无可厚非，这就是他认定的心理位置。
客观的说，九熙府这个盘，官宣的地理位置是凤岭北，融创没夸大，项目就在合坡路上，凤岭北边缘位置，这条正在建设中据说可能年底通车的路，是九熙府拥有凤岭北身段的直接证据和桥梁，当然前提是通车后。但是，因为地处凤岭北和二塘的交界处，它和二塘的地缘关系，千丝万缕。
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有效的通勤还要再等待
我这个月初去踩了一次盘，特意测了一个速，从荣和大地开始计时，耗时大约8分钟，所以，项目距离凤岭北的核心很近，但路途相当曲折，两次“山穷水尽疑无路”，志玲姐姐娇滴滴的声音把我们一车子人都给绕晕了，最后求助了置业顾问才找到了售楼部。
听说最开始在百度地图上，从邕宾路前往项目还导航不出来，融创也是费了很大力气才搞掂的，这也从侧面说明，现阶段九熙府的通勤确实还不够好。
看到有些媒体说，融创·九熙府做了南宁楼盘里最长的挡板，觉得开发商很用心。用心是真的，但是挡板一立，就挡住了购房者的“上帝视角”：两边荒凉的工地和远处的高速环路立交桥被挡住，心情愉悦的缩短了心理距离。
融创·九熙府超南宁第一长围挡
从九熙府现场公布的区位图上看，项目就在邕宾路旁，它与凤岭北核心的最便捷连通纽带是在建的合坡路，其次是邕宾路。
另外，周边还有二塘中路及规划中的金仑路等。开发商对外宣传的地铁线路是不太指望得上的，毕竟最近的两个地铁线路是5号线金桥站和1号线的南宁东站，把“不能在短时间通过步行到达的地铁站点”叫配套的都是耍流氓~~
总体来说，就九熙府目前的通勤情况看，开四轮比较不慌，不用担心出行问题，但是两轮（自行车、电动车）都有点担心路况。当然，如果合坡路能修好，情况就会好很多。
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学区划分有点尴尬
现场听购房者问得比较多的问题是“以后能读哪些学校？”。
置业顾问倒是诚恳，回答是暂时还没有划分，因为项目属于青秀区，学区划分应该也是青秀区。如果按照这样的划分方式，那么在水一方小区旁边的银川路小学有可能在划分范围，但是具体以今后南宁市教育局的划分为准。
如果按照不跨区就读的原则，九熙府的入学问题就比较尴尬。去三塘，不是同个区域一般读不了。去凤岭北，稍稍有点远，能不能划过去，未定。
据说项目内配件有12班幼儿园，这个幼儿园是目前为止最没悬念的学区配套。
但是，尴尬的是读书问题，其他配套倒是不错，我最心水的配套，就是体量达到15万平方米的首创钜大奥特莱斯小镇，计划是明年10月份开业。
另外，有路边社消息称，融创的野心不止一个91亩的九熙府，还有大片地块融创已经谈好，就等时机到了公布，这意味着九熙府可能继续扩容。扩容的好处对于购房者而言，一是社区变大，而是配套也有可能增加。
路边社消息，图中黄色部分可能都要被融创拿下
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品质呈现还行价格很“二塘”
九熙府是带精装销售，从售楼部呈现的精装样板及园林来看，比上不足比下有余。其中，厨房带消毒柜和室内配空调交付这一点，是很多楼盘没有的。
园林带着新中式风，大气雅致。
不过鉴于南宁很多项目交房出现了“美颜前后”的差别，即交款前看的是范冰冰，收货时尼玛是凤姐真人，所以不管是九熙府还是其他楼盘，产品品质好不好，还需经历交房考验。
但是，有一点能确定，就是目前公布的价格很“二塘”。
9月21日，九熙府第一次开盘，推出3栋楼共364套房源，户型面积为95-135㎡三至四房，10400-12500元/㎡，最低首付24万。
鲁迅先森说过，价格和价值是成正比的。不然追逐利润的开发商，为什么不往高了卖？就是刚才分析的一堆的地段和配套“硬伤”，才有这个凤岭北楼盘跟二塘和三塘一样的“美丽”价格。
那么，这个盘值不值得入手？
1、计划在二塘或三塘上车的购房者，不妨看看这个盘；
2、如果想入手凤岭手头又差一点的银子的，也可以考虑这个盘。
3、土豪随意。
但是，如果想通过这个盘搞掂凤岭学区的，最好还是别想了，老老实实加点钱，从九熙府出门拐几拐，看看凤岭北核心的霖峰壹号，1.4万＋入手，民主路小学分校＋天桃实验学校翠竹校。
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