后台有花友说，南宁城市扩张的“野心”，往南的步伐要大得多，明显得多。
关于究竟向东或者向南的步伐哪个方向更大，花儿姐觉得，两者并不冲突。
南宁向东向南发展的大方向是早已定下来。只能说，“手心手背都是肉”。
尤其是最近几个夺人眼球的新名词：500亿文旅IP、地铁3号线、新五象、大塘镇……所有的新概念下，一个全新的板块浮出水面。
五象国际文旅板块，请开始你的表演。
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最近几天被刷屏的两个重磅消息，让人们对于南宁南扩到哪有了更多的猜想。
5月22日，南宁市公共资源交易中心发布了南宁市轨道交通3号线南延工程招标公告。公告显示：南宁市轨道交通3号线南延工程(平良立交-那马)线路全长12.7公里，设那马停车场1座。项目投资估算总额约52亿元。
6月15日，南宁市公共资源交易中心再次发布6个站点：保税中心北站、保税中心站、保税中心南站、那摹坡站、那马北站、那马站。意味着地铁3号线延长线，将途径南宁国际旅游度假区。
6月8日，《南宁市市郊铁路大塘线预可行性研究项目比选公告》——根据《公告》附件内容，南宁市郊铁路大塘线为南宁市主城区至大塘的市郊铁路，途径那马，南至大塘，全长约54公里，估算总投资约180亿元。
花儿姐百度测距，从那马镇，到大塘镇，走325国道，30公里的距离。也就是说，假如按照这条线路延伸，南宁南拓的步伐将继续。
关于这条线路的解读，还不止于此。根据相关的设计原则和要求，市郊铁路的建设主要是按照快速进出市、县，城市轨道交通灵活连接各个客流集散点的原则，从而促进各个县域经济、重点产业园区、旅游景区等方面的发展。
南宁要建主城区500万人口以上的超大城市，城市边界必须拉大。但是，人从哪里来？聚集在哪里？
答案只有一个，有产业聚集、能够吸引和带动就业的地方。
2019年，中国（广西）自由贸易试验区正式揭牌运行，南宁片区的挂牌点就在五象。
先看官媒公布的一组数据。2019年底统计，自贸试验区挂牌以来，南宁片区新增企业突破1400家，新签约投资额亿元以上区外境内招商引资合同项目10个、合同投资额84.32亿元。累计入驻金融机构57家，中银香港东南亚业务营运中心、中国太平保险集团东盟保险服务中心等一批重点项目正式运营。
再看看落户五象的产业，不仅多且类型丰富。既有信息技术、金融、科技企业、物流、加工、新能源、新产业，还有南宁国际旅游项目等“大旅游”。
从城市发展的需可以看到城市框架在拉大，从自贸区落户的城市大利好看出南宁整体向南的大方向，从3号线延长线我们可以大胆猜测向南的边界。
南宁发展“重点向南”不变的基调下，大五象、新五象不仅是口号，而是有实实在在的支撑。
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这几年五象给我们上了很多“课”，无论是当年的五象湖一代“4999起”的华润二十四城，还是首开“8”字头的绿城春江明月，或是首期“1.2万”的万科金域中央，都让很多人肠子都悔青了。
五象之所以升值，很多人归因于“学铁商”在这里大集合。这当然是没错。但是，为什么这么多资源会在这里倾斜和汇聚？这是一个值得思考的问题。
花儿姐觉得，这和五象被赋予的使命和期待有关。在南宁市落实强首府战略下，ZF提出“聚焦五象新区高质量发展”。
从五象新区落户的产业情况来看，金融成为最耀眼的产业，也是驱动五象新区发展的重要因素。
五象新区面向东盟的金融开放门户核心区片区规划面积约2.6平方公里，是面向东盟的区域性总部企业聚集地、金融中心。2018年12月28日，经国务院同意，广西建设面向东盟的金融开放门户正式上升为国家战略。
截止2019年下半年，中国—东盟金融城空间布局基本完成，并已汇聚金融机构43家。预计到2023年南宁核心区基本建成时，引进的各类金融机构、金融配套服务企业将达到200家，金融从业人员6万人。
在这个国家战略下，五象新区将以“一轴两翼，一城四区”布局金融产业，建设金融总部集聚区、金融信息服务区、金融营运服务区、科技金融产业区四大区，打造中国—东盟金融城。
回到最初的问题，错过了当年的五象，现在还有没有机会？机会或许在五象的另一个驱动力里——文旅。
我们可以看到在中国东盟金融城“一轴两翼”的布局上，以五象新区平乐大道为轴，平乐大道两侧区域为“两翼”。
种种迹象表明，五象发展今年沿着一轴继续往南，一路延伸到那马，出现了新的驱动力板块——有着“国际”标签、投入500亿的文旅产业，将会成为五象高质量发展的又一驱动力。并且，它江与平乐大道北面的中国东盟金融城呼应，形成“北金融、南文旅”的五象“双轮驱动”。
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文旅为何能成为五象的新驱动力？500亿的文旅意味着什么？
“大熊猫基地”、“南宁国际旅游度假区”……从年初开始，对南宁市民来说，今年南宁诸多市政项目当中，很多人一定和花儿姐一样，最期待的是这个项目。
3月25日，五象国际文旅板块两幅共760亩综合地块，被万有以总价11.04亿元拿下。自此，南宁国际旅游度假区大项目正式落定。
仅仅拿地4天后，南宁万有国际旅游度假区项目在南宁正式开工，进入了实质性建设阶段，堪称是南宁速度！
南宁国际旅游度假区规划3672亩，有多大呢？大概4个方特东盟神话的面积，项目计划总投资500亿元，建成后每年预计吸引3000万人次旅客，带动就业10万人。
根据规划，将打造狂野世界、山海奇幻、熊猫乐园、海洋王国、科幻乐园、森林水乐园等六大文化特色景区；分两期开发建设，计划三年内完成首期启动区项目建设，期待指数10颗星。
500亿投资的文旅项目，是什么概念？上海迪士尼乐园总投资是340亿元，大家可以脑补南宁这个全新的旅游度假区的规模。
从广州番禺的长隆，再到南宁的万达茂，文旅度假区、综合体对周边房价的带动和影响，很多人都已经见识过。因此，南宁国际旅游度假区的想象空间也更大了。
（官方媒体对项目的量级用词是“世界级”）
花儿姐了解到，目前，以这一文旅项目为核心，周边的规划基本落定并公布。
比如说，6月19日公布的《南宁市良庆区那马镇东片区控制性详细规划（修改）方案公示的公告》，明确了那马镇东将打造居有国际影响力的集主题旅游、文化演艺、休闲度假、旅游购物、健康养生和生态保护等于一体的超大型综合性国际旅游度假区。
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最后说一个买房人关心的问题：这个文旅板块究竟有什么楼盘可选？
推荐一个位于南宁国际旅游度假区内的首个配套住宅——中南十洲。花儿姐认为，这是文旅板块的第一盘。
中南集团参建过北京鸟巢基础工程、国家大剧院、国家博物馆、首都机场等“国字号”项目。中南在南宁的第一个项目中南紫云集，从首开到卖完仅用时6个月。
各种头衔加身，让花儿姐对这个项目多了更多美好的滤镜。
从规模来看，中南十洲占地410.7亩，容积率仅2.67。很重要的一点：自带公立小学，项目配套36班公立小学及2所幼儿园，周边还有3所小学、2所中学规划用地。
花儿姐从这个楼盘的推介会提前瞄了户型，剧透一下，很能打！
78-125㎡低密高层，142-178㎡叠加洋房。尤其是78㎡做到三房。
但是很具体的户型图，还有详细的楼盘规划，以及很多人最关心的价格，现在都还没有出。听闻，6月25日售楼部就要开放了。其实，听到这个消息的时候，花儿姐是吓了一跳的，要知道，一两个月前花儿姐去项目实地的时候还是一片荒地，这么短的时间就要开放售楼部，速度的确有点可怕。
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很多朋友反馈不懂如何找到万有国际旅游项目和中南十洲，所以，勤劳的花儿姐又提前去踩点了。
从华润二十四城出发，沿着平乐大道一路往南近9公里，12分钟即到达中南十洲的项目入口。上到坡顶，突然看到“中南十洲”的展示区出现在山谷里，有种初入桃花源“复行数十步，豁然开朗”的惊喜。
其实，中国文人创造了两个理想国：一个是陶渊明的《桃花源记》，另一个则是托名东方朔的《十洲记》，中南最后选择“十洲”作为项目名字，估计有建设一个“理想国”的寄望。先剧透这么多，6月25日等着看“十洲”真正的样子。
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在当前五象多盘纷纷挺进2万+的现实下，很多人说，五象已经抛弃了刚需，抛弃了投资客。真是这样吗？这一次五象文旅板块作为一个全新板块诞生，目前实探来看，的确还是开发之初的荒凉之地，但规划和前景都看得到。毕竟中南十洲和2万+的楼盘都在平乐大道沿线，相距9公里左右，那么作为新晋板块，房价会到多少？
500亿投资的文旅IP“南宁国际旅游度假区”的到来，会有多大的推动力和价值？曾经，广州长隆开业前，当地的房价仅仅三四千，但长隆的落户，直接带动了所在的番禺板块房价报复性上涨，当前的番禺房价已达4万元/平方米左右，远超广州整体均价。
中南入邕的首个项目也在五象新区，在五象湖西的第一个盘“中南紫云集”，只用了6个月的时间神速清盘。花儿姐还记得，第一次开盘卖了10个亿，那天超千人的购房者挤爆现场，很多人遗憾没有抢到房。这一次，中南又继续在五象“搞事情”，同样的品牌，同样的团队，同样的五象，能不能再创造奇迹？
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