最近常有第一次买房的“小白”和首次到首府南宁置业的买房者在后台问花儿姐，怎么样才能快速地看得懂南宁楼市？南宁在售100多个楼盘，要怎么挑选？
今天做个南宁最基础的买房指南，第一次速成班就从专业机构克尔瑞发布的数据开始。
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了解一个城市的楼市，第一步一定是要了解房子的均价。
今年9月克而瑞的统计数据，南宁的商品住宅均价已经到了12749元/㎡。同比去年9月的房价涨了10%。
你可能会问，不是说南宁房子近期都在降价吗？为什么均价同比还在上涨？
其中一个原因就是今年南宁的高价盘集中入市，哪怕是出现阶段性的大范围促销，南宁楼市的均价并没有出现大幅的下跌，比上个月环比仅下调了2%。
而南宁1.2万+的均价，意味着是整个城市的住宅平均价格。主城区内，最低的房价8000多元一平，最高的东盟商务区4万一平。如果范围扩大到武鸣区和空港板块，你还可以买到5000多一平的全国大开发商的大盘。
1、整体均价最高的，还是青秀区，达到16366元/㎡，
2、均价第二稿的城区，是良庆区，就是我们常说的五象新区，均价达到12468元/㎡，这是最接近南宁楼市均价的价格。
3、均价最低的城区，是兴宁区，仅为9981元/㎡。
所以了解了南宁楼市大概的价格分布，就可以着手根据自己的钱包开始选区域关注里面的楼盘了。
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楼市这方面像股市，大盘在上涨，但是个股不一定都会上涨。楼盘也一样，要在100多个在售楼盘里选出合适自己的楼盘，需要再进一步了解更多的数据。
供应量达66.36万㎡，这就是我们常说的五象新区核心区，意味着9月南宁市楼盘最多、房源最多的板块就在五象。
同时，良庆区也是9月成交量最高的区域，达到28.29万㎡，但是成交量却出现了-43%的同比大幅下跌。
供应量达48.9万㎡，供应量同比大涨64%，也就是说9月青秀区的在售楼盘和房源比去年同期供应大幅增加。
成交量达到了15.79万㎡，同时是6个城区内唯一一个在9月成交量上涨的城区。
2、华润幸福里已经不是南宁最贵的住宅盘了，东盟商务区的万科瑧山悦均价已经达到3.8万元/㎡。
3、南宁主城区内1万以下的房价除了沙井、相思湖、仙葫，还有兴宁；
4、昨天江南地价最高已经拍出7933元/㎡！意味着未来江南成熟的核心圈房价还会继续走高，大江南将会出现不同板块的明显价格分化。
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可以看到价格在1万到1.3万元/㎡之间的刚需楼盘成为成交的主力。
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