今天南宁地产人的朋友圈实在没法看了，被土拍信息严重刷屏！
这也难怪，一日巨量供应1486亩地，分布那马、龙岗、武鸣，不激动都不好意思说自己干地产。
花儿姐的大脑已经兴奋地搜索到了这几个关键词：万有、桃李春风、龙岗。
今天争夺最激烈的战场是龙岗2幅沿江商住地块，据说参与竞拍的房企接近20家，最终，蓝光摘得，实际成交楼面价分别为8217元/㎡、7088元/㎡。这个地价传递出了南宁楼市回暖的信心。
近期花儿姐已经唠过太多龙岗，这里就不赘述了。（猛戳复习→最新！五象火车站明年9月开建，哪些区域和盘笑出猪叫声？）
而关于武鸣的650亩巨无霸大地块，花儿姐此前曾经押过宝（猛戳复习→独家爆料|武鸣650亩“巨无霸”地块出让，南宁“桃李春风”回归？），也不打算用过多笔墨。
今天，花儿姐主要想和大家重点聊的，是体量最大、意义最重大的巨无霸地块——那马760亩商住娱乐康体地块：南宁万有国际旅游项目摘牌，就是大家期待的南宁版“长隆”。
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南宁万有国际旅游项目，本身自带流量：这是自治区层面统筹的龙头级文旅项目，也是广西文旅大健康产业转型升级的标志性工程。
经常上的是主流媒体的头版位置。
喜欢翻报纸的花儿姐注意到，在3月4日，广西日报、南宁日报两大党报同时刊登了自治区领导调研南宁万有国际旅游项目，“助力打在广西世界级文化旅游民族品牌”的报道。
为了方便阅读，花儿姐给泥萌划个重点：
1、南宁万有国际旅游项目是自治区重点打造的文旅项目；
2、由广州万有文化旅游发展有限公司投资建设；
3、是集主题旅游、文化演艺、休闲度假、旅游购物、健康养生和生态保护等于一体的超大型综合性国际旅游项目，旨在打造世界级文化旅游新标杆。
虽然今日正式拿地，但项目的规划和开发周期早就流了出来：
1、项目分两期开发建设；
2、计划三年内完成首期启动区项目建设，五年内完成首期全部项目建设，十年内完成项目整体建设；
3、项目全面建成投入运营后，每年可吸引游客约3000万人次，创造直接就业岗位约3万个，带动相关产业就业约10万人。
从官方的讲话可以看到万有对于广西和南宁的重大意义——“南宁万有国际旅游项目是自治区健康旅游产业的龙头项目之一，对推动南宁市高质量发展、打造全区文化旅游发展大格局具有十分重要意义。” 并且广西专门成立指挥部，统一指挥、推动全区文旅大健康产业的发展。
重点中的重点——从两大党报的报道看，万有是自治区级别统筹、定位“世界级的项目”。强调了南宁万有国际旅游项目是自治区和南宁市重点打造的文旅大健康项目，自治区各相关部门和南宁市要全力以赴将其作为广西文旅大健康产业转型升级的标志性工程予以推进。自治区文旅厅作为南宁国际旅游项目建设的牵头和服务单位。
无疑，南宁万有国际旅游项目落户，站在广西自身发展角度看，文旅大健康产业一直是广西推进产业转型升级和经济社会高质量发展的重点产业。
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为了满足大家的好奇心，3月5日，花儿姐从五象新区南部的中新南宁国际物流园出发，经过平乐大道前往万有国际旅游度假项目。
如果想去万有项目一睹前期风采的，路线攻略请戳视频↓↓↓
从那锦村道路进入万有的拿地范围，一路上经过村庄、农田、小树林，远离主干道，周边的生态环境有点藏在世外桃源的带入感。
花儿姐当天在现场看到万有地块现场正在拆迁的房屋，看进度万有项目应该可以很快开工。
返程时，花儿姐过了个测速，从万有项目所在的核心村庄开车8分钟左右，可以到平乐大道的那锦村路口，从这个路口往南开3分钟，就到那马镇上；从这个路口往北开5分钟，就到自贸区南宁片区的边界，到五象湖要15分钟。相信未来万有建设成型开业后，这个区域和五象南会形成连片开发的趋势。
不过由于万有目前的项目没有开建，未来项目里面的住宅部分销售需要一定时间的引导周期，才会让购房者逐步接受。
目前距离万有国际旅游项目最近的地产项目是北投地产在那马的五象智慧城项目，高层单价5000多元/㎡；五象新区楼市距离万有最近的是印象怡景湾，售价9000多元到1万元/㎡。去年大唐和阳光城联合拿的新项目是倒数第二近万有，看目前进度，今年下半年可以入市。
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“万有”能让五象再加多少分？
再来捋一下地块信息：今天万有通过挂牌方式摘牌的那马片区两块商住娱乐康体用地总面积超760亩。其中GC2020-016地块共有四宗地，出让总面积为469.855亩，GC2020-017地块共有三宗地，出让总面积为291.008亩，两宗地的土地用途都是包括了娱乐康体、商业、商务、住宅等。
根据建设规划，地块将打造成旅游休闲度假区，竞得企业还须建设一座大熊猫保护研究基地。
在建设规划方面，两地块最南侧的宗地，都明确拟建设的项目须符合在自治区强首府战略中被列为标志性重大产业项目的南宁国际旅游度假区项目的总体定位和要求。
万有的另一个意义在于对楼市和城市的加分。再一次拉大了五象南楼市板块的框架，一个世界级文化旅游对于人流的带动和产业的升级，都是五象目前最缺的产业和人气，将会催生出新的一批五象南置业需求，增强区域的信心。花儿姐想说，五象楼市没有最南，只有更南。
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“万有”项目住宅部分或与中南合作
花儿姐最关心的是，万有如此大体量的商住地块将怎么开发？会不会找一线房企联合开发？
花儿姐得到独家爆料，此次万有拿下的760亩文旅综合地块中的住宅部分，权质已押给“广西锦驰置业有限公司”。
根据天眼查的资料显示，而这家公司的母公司正是“中南置地”,也就是说，住宅部分合作方极有可能是中南置地。目前，中南是在南宁已经开发有两个项目， 一个是五象中南紫云集，一个是江南的中南春风南岸。中南在全国房企排名属于TOP20阵营，去年排名18位。
实际上，在万有地块摘牌之前，五象自贸区范围内，最南端的楼盘是龙光、合景、大唐、阳光城联合开发的印象怡景湾，而后又有北投的五象智慧城，在那马镇上做了最南端商品房的“兜底”。这次万有摘牌之后，从地段看正好在怡景湾和五象智慧城的中间，前后距离成熟的居民区有一定的距离。因此这次万有会和哪家房企合作开发住宅，都将是不小的挑战。
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