周末，槽哥睡到十点半就早早起了床，穿条大裤衩趿了双鞋，接过槽嫂给的大红钞票，步行着去龙岗龙祥市场买菜。
在经过宝能城市广场时，槽哥驻足了一会儿。久不留意，那个当年在龙岗第一个打出城市综合体的项目，其商业mall部分不知不觉之间已经封顶了。
槽哥忍不住摸了摸自己的头，从2015年在龙岗买房之后一直等到2020年，宝能的商业封顶的时候，槽哥也已经快秃顶了。
这个商业mall，是真够磨的，磨洋工的磨。真想学着QQ斗地主里面的声音，对宝能说一句：快点吧，我等到花儿都谢了。
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“跳票”4年，龙岗居民等得花都谢了
宝能是最早进入龙岗的较大型开发商之一。2013年拿地，同年年底动工，次年7月20号开放售楼部。那时候的宝能，营销动作做得都很大，是南宁市场上声量最大的房企之一。比如，宝能曾经全城派送“亿万”保额保单的活动，就炒得沸沸扬扬，让人知道宝能原来还能保。
当时，宝能方面信心满满，表示要在龙岗地块上打造一座升级版的深圳太古城。槽哥见识较少，并不知道深圳太古城长啥样，但是“太古”二字让人不明觉厉，以为跟北京三里屯太古里、成都太古里是血浓于水的关系。抱着万分期待的心情，槽哥和所有上车了龙岗的人一样，盼着宝能的大商业早点开业。
按照最早的宣传，宝能城市广场的商业mall会在2017年开业。2017年也正是槽哥住进龙岗的第一年，心里早就盘算好了逢一三五七去逛宝能，二四六则多走几步去万达茂溜达。
后来才发现，自己高兴早了，宝能的商业“跳票”了。当大家都在等宝能商业开业时，他们却还没开工。直到2019年3月1日，宝能才举办了个商业mall的开工仪式，并预计2021年下半年开业。
从2017年变成2021年，宝能城市广场的商业足足迟到4年。龙岗的居民在这个过程中，经历了从期待到失望最后到遗忘的心理三级跳。
没有大型集中商业的龙岗核心区，虽然定位贵为市级商业中心，但至今，龙岗的广大居民仍以村民自居。
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商业主体封顶，据说2021年开业？
从市场回来的路上，提着两斤猪肉，槽哥决定到现场看看宝能商业的工程进度。
从围挡上的广告信息来看，商业mall应该于今年7月已经封顶了。围挡里面，大部分的绿网外架已经拆掉。槽哥想爬到宝能的住宅上去俯瞰商业mall，但是保安似乎明白“橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳”的道理，知道我这身打扮要是在广州那就是土豪，在南宁就是土老帽——他拦住我，并没让我上楼去。
不过后来，槽哥曲线救国地爬到了昌泰水立方的一栋楼楼顶，看到了这幅画面。
从这个图景来看，主体确实已经基本封顶。
以前一直觉得媒体称宝能的这个商业mall为商业巨舰说的是其体量，没想到说的是外形，长得还真像一条准备下水起航的大船。
售楼部的小哥告诉我，商业mall确实计划是在2021年开业，具体月份大约是10月左右，由深圳总部的团队负责招商运营工作，目前，肯德基之类的商家已经签约，大型超市很可能是沃尔玛，如果不是沃尔玛，就是宝能自己的悠宝利超市。
工程推进情况比较乐观，但是宝能商业mall真能如期开业吗？希望这次是真的。
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是对龙岗没信心还是对自己没信心？
为什么宝能商业一直按兵不动？槽哥觉得，原因可能有两个。
首先，2015年底一直持续到2017年中的“万宝之争”是个关键点。这个事件本身我们不做盖棺定论，但是这场资本攻防战客观上确实对宝能地产板块产生了不小的影响。
其次，龙岗的人气还不够旺，有可能也在一定程度上导致宝能信心不足。虽然相比三年前，龙岗已经已经热闹了很多，但是跟江对岸的仙葫比起来，还是差得太远。一些小区的底商，人流量不够，换手率比较高。
前两天晚上九点左右，槽哥特意骑着一辆共享电动车，在龙岗跑了一圈，把大部分小区的亮灯情况都看了一遍。总体来说，已交房的十余个楼盘亮灯率我估计平均在2-3成这样，部分楼盘如昌泰水立方、合景天峻广场、江湾山语城亮灯率较高，大约在4成左右。
但是，已经交付的宝能城市广场一期入住率相对较低。
很显然，目前龙岗的现在的人气，对于支撑体量8万平米的宝能商业mall还有点艰难。
虽然蒲庙街上还常住着好几万人，但距离相差无几的万达茂无疑会是他们更青睐的逛街目的地。同样，江对面的蓉茉大道及长福路一带也有大量居民，但成熟的东方广场人人乐在短期内还会是他们的首选，而再过三年，更有地利和更有品牌号召力的龙湖天街也要开业了，也会形成竞争。
但是，随着龙岗各个小区入住率提升，对于商业的渴求会逐步显现。槽哥和周边的邻居，以及其他同住龙岗的居民聊了一下，虽然龙岗目前开业的商业综合体还比较少，目前买菜购物逛街还是不够方便，他们很期盼大型商业体早点开业。
从长远来看，槽哥依旧对宝能城市广场的商业，对龙岗的人气和未来抱有期待。
从2017年已经开业的万达茂来看，每到周末，万达茂的人气就不错，随着作为主打刚需盘的龙岗板块入住率提升，未来宝能的商业还是有机会的。但前提是，商业的规划和招商要足够有吸引力。
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五象超百万商业体量，何去何从？
其实，不仅仅是宝能城市广场，整个五象新区，还有大量商业体是处于规划或在建的状态，花儿街不完全统计，五象新区规划总计超过23个商业体，商业总体量达到142万方+。其中已经开业的商业Mall仅为万达茂，其余商业基本都处于规划或筹备阶段。
其中，就包括核心区的五象航洋城，原计划今年上半年开业，但计划跟不上变化；近的如宝能城市广场的邻居，合景天峻广场，规划有酒店和shopping mall，但至今仍未见动工，开业遥遥无期。
（数据来源：花儿街统计）
五象新区，作为南宁楼市的热点，近今年来住宅销量一直飘红，但目前入住率相对还较低，商业进展更是缓慢。而随着越来越多企业进驻，住宅陆续交付以及入住率提升，部分商业逐步开业也只是时间问题。但不可否认的是，五象商业体量过大，也是不争的事实。
对于买房人来说，商业是开发商住宅销售的营销武器，一个个把自家规划的商业说得神乎其神。住宅卖完了之后，商业连个影子都没有，这在五象已是常态。房子容易卖，商业不好搞，真金白银进口袋后，承诺就变得很廉价了。
最后，给准备买房的你一点点小建议。如果你是个以自主为目的的刚需客，那“学铁商”，商业只是其中最后一个要素，如果因为商业而需要你掏出更多的房款，超出你的预算，那么真的没必要。而且，开发商拿来宣传说事的综合体，商业MALL也要抱有一定的怀疑态度。
这年头，商业的计划永远赶不上变化，“放鸽子”的不在少数。因为，商业的开发和运营比住宅要复杂得多。例如区域和板块的人气、开发商的资金情况来都会影响商业进度。而对购房者来说，不用只盯着商业一个要素，毕竟，如今交通如此发达，只要不太远，别处的商业也是你的配套。
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