这几年，南宁楼市的流量格局大致如此：
良庆区因为五象新区正当红，流量大得像蔡徐坤，随便一点风吹草动都能引来广泛关注；
青秀区在五象崛起之后，略掉梯度，略显老态，但因为有凤岭和东盟商务区，老而弥坚，是刘德华一样的存在；
兴宁区仗着兴宁东爆棚的产品力，偶尔还能跟前两位掰掰手腕，如同张国立一类的实力派老演员，完全靠作品说话；
江南区，曾经工业聚集地，形象被认为欠佳，说有点像颜值不高但本本分分踏踏实实的王宝强，流量不多不少，但最近，江南迎来擅长给城市“变脸”的华润，未来王宝强变吴亦凡也不是不可能；
邕宁区抱上了五象新区的小腿龙岗，久不久还能在头版上面露个脸，像个三四线明星。
只有西乡塘，像个过气明星，流量越来越少，被遗忘在聚光灯照不到的一角。
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你已经多久没在报纸、公众号上看到一篇关于西乡塘的文章了？就算看到，是不是也只是跟农院路的烤脑花和南铁的田螺煲有关？来自西乡塘的地产新闻，已经少得可怜了。版面小、内容浅的楼盘动态，几乎是西乡塘在媒体上最后的栖息地了。
为什么媒体们不再关注西乡塘？要知道，要想媒体关注，就得有话题，就得有爆点。槽哥以为，媒体关注西乡塘少，原因起码包含这三点：
①西乡塘整体供地少，无地王，没有新闻爆点。根据克而瑞统计发布的2020年南宁楼市上半年的数据，南宁经营性用地供应区域占比中，西乡塘只占5%，为所有城区中最少。
（数据来源：克而瑞）
同时，由于缺少地王的新闻加成，媒体们自然不舍得把宝贵的版面、位置留给西乡塘。
②各大房企在西乡塘布局少，热盘少，区域缺乏新闻热点。除了洋浦星、华润万象华府等少量几个热盘之外，西乡塘的许多楼盘热度都不太高。
③西乡塘整体动作相对新区似乎也较少，比如新建学校等配套较少，区域缺少兴奋点。反观五象、兴宁东等区域，西乡塘稍有新的配套落成。
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被购房者遗忘
花儿街的购房群，非常活跃，每天都有上千条讨论。但是，群里有多热闹，西乡塘就有多被冷落。槽哥在花儿街购房1群里搜索“西乡塘”这个关键词，查到近一个月带有这个关键词的聊天记录都不到20条，其中有几句是“西乡塘慢慢被抛弃了”、“西乡塘是后妈生的”、“西乡塘就是不得父母爱的孩子”这类为西乡塘叫屈的话。
如果五象新区是购房者们聊天时句子里的主角，那么西乡塘就是个跑龙套的，偶尔出现，戏份不多，主要起到铺垫、陪衬、转折的作用。
聊西乡塘的人不多，意向在西乡塘买房的购房者好像也不太多。花儿街置业总监小全告诉槽哥，向他咨询置业事宜的人当中，10个里面大概只有1-2个想了解西乡塘的项目。
问及购房者对西乡塘意向不高的原因，小全认为，首先，西乡塘作为老城区，房子的溢价能力有限，不太受投资型客户待见，除了个别极有品牌号召力的楼盘，如华润万象华府，以及占据了优质地段的楼盘，如洋浦星等之外，一般楼盘留给人的想象空间不大。
其次，虽然西乡塘在售项目不少，但大多分散、夹杂在老城区里面，不像其他区域的项目连成一片，无法形成一股势，不能产生聚集效应。
我们经常看到一些聚集在一起的楼盘联动推广，一起把区域炒热，把市场的流量导入区域之后，再做重新分配，最后大家都能获益。而在西乡塘，很多楼盘都是“君住长江头，我住长江尾”，相去甚远。
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被“东风”遗忘
说起西乡塘，不得不说说让人遗憾的相思湖新区，在区域的打造方面，相思湖新区是五象新区的前辈。
2004年2月，《南宁市相思湖新区分区规划》获批通过，此后不久的7月份，《关于加快相思湖新区规划建设的决定》和《关于加快相思湖新区规划建设的若干规定》又相继出台。当时，各界都一致认为，相思湖片区将成为下一个埌东。彼时，距离五象新区概念的诞生还有两年时间。
16年过去，如今看来，夸张点说，相思湖还是从前那个少年，没有一丝丝改变。当初规划的蓝图，并没有得到很好的实现。
而五象新区后来居上。相思湖新区是“再造一个埌东”，五象新区则是“再造一个新南宁”。更高的定位获得了更多的资源和政策倾斜，资源和政策成了五象新区发展的加速器，从2011年开始，五象新区已经把相思湖新区甩在身后，至今，相思湖新区再也看不到前者的尾灯。
曾几何时，相思湖新区与五象新区齐名，如今，两者再难相提并论。
相思湖新区原本是西乡塘的一次重大的机遇，但在“整体向东，重点向南”的城市发展规划下，东边日出西边雨。一个暂停键的按下，是为了腾出手来按另一个快进键。
被东风遗忘的西乡塘，且等下一次风起吧。
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一个真实的西乡塘
对于许多新南宁人而言，西乡塘是“邕漂”的第一站，比如每年数十万的大学生。槽哥十五年的南宁生活，就是以西乡塘为楔子徐徐展开的。西乡塘于我而言，是人生中最重要的一段旅程的起点。
（图片来源：财讯网络）
槽哥一度想在西乡塘安家落户，但最终为了迁就槽嫂，不得已也抱了五象新区的小腿。但在槽哥心里，西乡塘一直都是理想的居住地。南宁最宜居的城区，有烟火气，也有书香气，更有美食的香气。
很喜欢西乡塘的烟火气，它给人一种活在当下的务实感，让生活不被“未来”劫持。
（图片来源：财讯网络）
也很喜欢西乡塘的书香气，尤其是有了孩子以后，总觉得，这种书香气一定会潜移默化中带给孩子一些积极的东西。
更喜欢西乡塘的美食香气。民以食为天，说到吃，老城区占尽优势。那些几十年、上百年的老牌美食店，不在人烟稀少的新区，不在高大上的商务区，只在西乡塘这样的老城区的街边小巷里。在西乡塘的街头走走，总能跟美食不期而遇。
更何况，南宁最负盛名的几条美食街，西乡塘就占了三个重要名额：农院路、南铁、水街。
而西乡塘不仅于此，配套应有尽有，交通便利，和谁都不怕比。
住在西乡塘，人间很值得。
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未来的西乡塘，可能超乎你想象
另一个，能够给西乡塘带来新机遇的，一定是旧改。
今年的旧改声音，来得似乎比往年都要大一些。南宁城市发展，实行“内改外拓”，在旧改大潮推动下，作为南宁市面积最大、人口最多的城区，“老炮”西乡塘，一大波旧改项目，正在赶来的路上。
槽哥以为，本来底子就足够厚的西乡塘，一定会迎来第二春。
来看一组官媒公布的数据，截止到今年8月份，西乡塘在建项目31个，涉及改造用地面积3982亩
目前，西乡塘区实施的建设项目有五里亭、原北大客运中心片区、南棉片区旧改项目等31个，涉及改造用地面积3982亩。
正在推进项目包括西乡塘区火车站片区旧改项目、中尧路片区旧改项目等18个，涉及改造用地面积13483亩。
西乡塘计划2020年“三旧”改造攻坚项目共11个，可出让土地面积共481.4亩。涉及重点推进项目有火车站片区、中尧片区，涉及用地面积共8831亩，其中，火车站片区约4272亩、中尧路片区约4559亩。
（图片来源：克而瑞）
如今，城区储备项目有13个，根据旧改新政策的出台，拟启动朝阳华强片区、明秀南棉片区、上尧片区、广发重工片区、万力社区青岛啤酒厂片区、大塘村片区等6大片区纳入旧改储备库，涉及改造用地面积约6800亩。
旧改推动下，以华润、建发、大唐为代表的一批企业，一定会抓紧拿地，西乡塘的地铁、学校、商业等等配套也会在旧改推动下进一步完善，“老炮”西乡塘，会更值得。
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