这几年，南宁市的城建利好，以五象最为密集。
也因为是这样，现在的五象可以说是南宁最“威风”的区域，连曾经最受宠的凤岭北都有点“失宠”的感觉，更别说其它板块了。
前几天，凤岭北的利好规划出来，也让住凤岭北爱凤岭北的小伙伴们提了提气。
看了规划，花儿姐真心觉得，凤岭北其实很有料。但可能这次新规划出来，开心的不止凤岭北。今儿，花儿姐想和大家聊一聊和凤岭北紧挨着的兴宁东。
1
难产的虹桥路又有“新消息”
作为和凤岭北紧挨着的板块，兴宁东常常被部分人划入大凤岭北版图。但每每看到这类的说法，很多人都嗤之以鼻。兴宁就兴宁，非要碰瓷凤岭北是几个意思？
尤其是，两个区域之间，甚至连一条能够实现直接无缝对接的内部道路都还没有，这时候把兴宁东和凤岭北混为一谈，就有点强行营销的意思了。
不过，兴宁东和凤岭北之间，“想通”了。
7月30日广西南宁市自然资源局网站发布的《南宁市中心城区凤岭片区FL-01（烈士陵园）单元控制性详细规划及城市设计》，备受关注的虹桥路（邕宾路-长虹路）路线走向也在此次控规图中明确标注。
虹桥路？这个名字估计让很多兴宁东的小伙伴虎躯一震。
这条路可是南宁市大名鼎鼎的“难产”的道路，关于这条路的种种，简直可以写一部书了。
目前虹桥路（昆仑大道-邕宾路）已修通，沿线以及附近有盛天东郡、大唐印象、中海国际社区等小区。而另一端虹桥路（邕宾路-长虹路）因涉及如何跨越广西烈士陵园等特殊原因，加上项目征地、前期研究设计方案等多方面问题，迟迟没有被修通。
2017年以来，在人民网领导留言板以及媒体留言区下方，关于“虹桥路断头路何时修通”的内容有好几则。也难怪，从规划到现在，这条路整整喊了9年，都没有修通。
希望这次不再是“狼来了”，这次新规出台后，有望能够真正推进这最后这“一公里”的完成。这样一来，兴宁东不再是“碰瓷”凤岭北了，而是真正实现和凤岭北的亲密接触。
2
千呼万唤也没修通的合坡路
另一条让兴宁东老铁们心心念念的路，是合坡路。
北起昆仑大道，南接凤凰岭路的合坡路，双向6车道设计，是让兴宁东与凤岭北无缝对接的道路。
对于兴宁东楼盘而言，走这条道路往南1.8公里走到凤凰岭路，再往南一直走可以快速到达东盟商务区和航洋万象商圈，以及南宁东站、凤岭儿童公园、青秀山、南宁三中等；往北几百米就是昆仑大道，可以很快出城；往南可通过长虹路上清厢快速路，快速前往西乡塘区。
但目前，千呼万唤的合坡路仍处于修建中，从现场施工牌传递的信息来看，这条路其实早在2017年2月20日就已经开工。全长1771.177米，工程造价11553.65万元，路幅宽度60米，由广西建工集团第一安装有限公司施工。
周边待开发土地多，未来将是重点的土地供应区域。目前来看，合坡路两头，一头连着兴宁东，一头连着凤岭北，而且两头的价格相差甚远。目前，兴宁端的楼盘整体均价大约1.1万元/平方米左右。而另一头连着的凤凰岭路楼盘，价格则在1.6万元/平方米以上。同一条路上（虽这条路一直未通），两端的差价在3000元/平方米以上。
一旦这条路通车，兴宁楼盘可以避开目前路况较拥堵的快环直达航洋、万象等商圈以及东盟商务区。
可以说，这条道路的修通，可以让兴宁东突破区位“瓶颈”。这也是为什么兴宁楼盘会拿这条路说事的原因。
最新消息，这条路将于今年通车！如果是真，兴宁东升值的筹码确实又多了一张。
3
兴宁东到底值不值得买？
说了两条对兴宁东至关重要的道路，其实最后想探讨几个最现实的问题：
兴宁东到底值不值得买入？兴宁东是否宜居？升值前景怎样？
这几年，兴宁东整体的热度其实不低。
一方面众多大牌房企进驻，区域新盘层出不穷，兴宁东在数据表现上也的确不错。但是，很多人对于兴宁东的价值和前景还是抱有怀疑态度。
对于要不要出手兴宁东，花儿姐觉得可以这么考虑：
第一：由于紧邻凤岭北和东站，兴宁东一定程度上的确是可以共享凤岭北的一些配套和利好，路网和学校一定是这个区域起飞的两个发动机。这么来看，虹桥路、合坡路两条道路修通，凤岭北一部分刚需客户的外溢，是必然的。所以，对于认可凤岭北区域价值却苦于入手门槛较高的购房者来说，兴宁东的确是不错的选择。
路网方面，昆仑大道、松柏路、三塘南路等快速连通凤岭北和火车东站的城市主干道已经通车，今年将新添长岭大道（蓉茉大道北延长线）、长虹东路延长线（长堽路延长线）、合坡路等9条新路。
学校方面，官媒的消息，未来兴宁东将规划建设47所学校，核心片区的幼儿园、小学、初中满足率将达到100%，这个规划数量相当大。
对兴宁东而言，起飞的前提：路网修通，学校落实。
第二，兴宁东不缺好楼盘，尤其是今年，几个新盘都颇具亮点，无论对于刚需、刚改和对产品有极致追求的改需，其实都有得选。万科第五园，容积率低至1.8，规划28栋仅6层楼高的纯洋房，打造纯粹的改善型社区。项目将宋式美学植入到建筑、园林、会所等空间，很适合追求纯改善，讲品质的买家。
又如送得很豪横的联发臻境，容积率仅为1.1。产品类型上包含多层板式叠墅、合院别墅。对于改需或者刚改客户来说，都挺有冲击力。
又如上个月刚首开的兴进珺府，产品上打造75~130平方米湖景小高层，产品高赠送。对于刚毕业不久的年轻去群体来说，性价比相当高，可以重点考虑。
区域内的老盘嘉和城、国悦九曲湾总体在环境和产品方面都不错。
整体来说，兴宁楼盘低密、环境营造和户型设计、赠送方面都不错，对于考虑入住的客群，选择还比较多，产品整体也比较能打。
第三，对于投资客来说，还考虑一个升值问题。兴宁东是典型的供地大户，从数据统计来看，兴宁东在土地供应上是仅次于五象南的片区，仅今年就有北投、彰泰等品牌房企进驻，后期大量土地开发意味着升值空间不缺。
8月兴宁东即将出让223亩商住地块。大牌房企抢地在所难免。只有不断有地块出让，更多房企进入，区域的热度升温更快。
▼
在花儿街，你将获取更有价值的信息、更合理的购房建议
声明
1.本微信公众号发布的内容，是本公众号运营者的个人观点、分析与判断，花儿街务求客观真实，但无法涵盖所有信息，所述内容仅供参考，不作为买卖指导。
2.内容如有侵权或失实的表述，请联系我们，将会依法核实并处理。
3.如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。
4.部分文章的部分图片来源于网络，如有侵权，请联系我们。
5.花儿街原创内容，转载请注明出处