除了忙着搞“金九银十”促销卖房，估计就是忙着各种送礼！
送合作方，送业主，关键是，怎么送才能送出新意？怎么送才能显示出诚意？这就得有讲究了。
作为某某小区的业主，槽哥想来个小调查：请问你收到开发商们的礼物了吗？交房后你有多久没有收到开发商的礼物了？送的是啥？
容槽哥酸一句，我住的这个小区，咋一次都没收到过？
1太拼了，总裁亲自带队给业主送月饼！
这一届中秋节的送礼，槽哥以为，送得比较成功的，彰泰算一个。
为啥这么说呢？
第一，人家送得任性！首先，送与不送就是区别。很多楼盘在交付之后，基本上就把业主给选择性遗忘了。这是大部分楼盘的做法。不过，彰泰还能坚持新老业主都送，确实很任性了。敲黑板，彰泰送的不仅是新业主，还有老业主！根据槽哥多年的房地产经验，大部分的开发商要么不送，要么只送新业主。像彰泰这样，能够新老业主都送的，确实是相当之豪！
第二，送得到位！有的开发商送是送了，但送得比较敷衍，例如，让你直接到营销中心领取。但彰泰的做法就比较真诚了，这一点，槽哥再次敲黑板，彰泰工作人员除了一户又一户地登门拜访送礼，与此同时，还借机会倾听业主的心声，记录业主的居住感受和居住意见，努力为业主解决切身问题。
好了，讲了这么久，你可能觉得槽哥变身彰泰吹了。其实，槽哥只是心里有点酸。
从一盒小小的月饼上面，竟然可以看出很多门道。
其实，所有开发商的目的都是一样的，卖房！怎么卖？那是营销的问题。在这一点上，槽哥想说，彰泰的做法确实很聪明。最好的营销，是业主的口碑营销。最成功的营销，是获得老业主的认可。而所有这一切，都是靠开发商对物业服务的重视支撑。
2隔壁楼盘，好物业可以贵2000+？
为何物业如此重要？
很多人在买了房之后，才深刻体会到物业对房子的重要性。
这些年来，槽哥深刻体会到的一点是：好物业的房子溢价力明显。物业，决定着居住体验，影响着房价的涨跌。
尤其是今年受疫情影响，大家猛然发现，好物业甚至能救命。
随便在街头逛一圈，你可能就会发现，同一地段同期开发的楼盘，一些历久弥新，外墙好像是刚刷上去的，小区里干干净净，一切都井然有序，园林被修剪得精致有型，门口的保安依然像你买房时在售楼部见到的那样对你尊敬有加；而另一些，交房没几年，外墙已经显得陈旧不堪，停车场里电动车和小汽车混在一起停放，垃圾成堆，草坪被踩得跟秃头青年一样，保安人员脸上总是面无表情。
这两者之间的差距，其实就是物业的差距。
物业的差距，最终会变成居住体验度的差距。好的物业，能让业主获得尊崇感，能让人省心、安心。而差的物业，且不说其他，就人身和财产安全这一条你都可能无法得到保障。
物业的差距，也会变成房价的差距。大量的案例证明，同一地段上，有好物业的房子会比同级别的其他房子贵不少。
3别人家的物业，已经做到这份上了
但是，彰泰的交付现场，却让很多开发商和购房者都酸了。精装交付经得起推敲，园林也很不错，直接秒杀市场上大部分的“妖艳货色”。
但是，槽哥发现，彰泰的交付，除了在精装和园林方面出众，物业也非常关键。
“热情的交房服务”、“随叫随到的维修”、“各种节假日的温馨问候和礼物”……别家物业和业主“水火不容”的关系，在彰泰这边却是其乐融融。
①彰泰物业向业主提供家政服务，家政服务人员在做清洁时，携带的擦布就有5种颜色。每种颜色对应一个位置，比如咖啡色的用来擦地板，蓝色的擦厕所，这样一来就不会形成交叉污染。
②小区内的巡逻人员，白天穿皮鞋上岗，但是深夜巡逻时会换上便鞋，以避免皮鞋发出的噪音打扰到业主。
③物业人员入户拜访业主，离开时会帮忙带走生活垃圾。
④彰泰的业主食堂，价格实惠，除了提供现场就餐服务，还提供免费打包送餐上门服务。适合上班族，或者读书的孩子。
⑤物业设有秩序员，日常帮忙业主搬运大件快递上门。
⑥物业定期走访独居老人业主，帮忙清洁房屋、搬运重物，陪老人聊天。
⑦物业重点关注小区内单独出入的身高1.2米以下的儿童，如发现异常便及时介入，帮助小业主联系家人。
⑧业主遇到紧急情况，按一下家里的按钮，服务人员300秒内就到现场给予援助。
……
说到这里，槽哥需要敲敲黑板：以上所说的种种，不是彰泰物业的构想或者规划，而是每一天都在彰泰的各个小区里真实上演的一幕幕。
前几天，彰泰物业的人都很忙，忙着给广大业主送月饼。
送月饼是彰泰已经坚持了好几年的传统动作，集团总裁也亲自出动，带队挨家挨户送月饼上门。这样的动作，做一次可能没什么特别，但年年如此，就真的难能可贵了。
4彰泰在物业板块的野心不比地产小？
提到彰泰，市场上称其为“桂系铁军”。“铁军”一词背后，是彰泰在市场上的霸气和连续近三十年的高歌猛进。
公开资料显示，截至2020年，彰泰集团已经进入桂林、南宁、柳州、梧州、贺州北海、玉林、防城港、白色、贵港、钦州等15城9县，已建在建项目近90余盘共计1800多万方，2019年土储位居广西房企榜首，占广西市场份额7.5%。
不仅在地产布局速度和战略执行上快人一步，彰泰的物业同样走在广西房企的前列。2020年，彰泰在斩获中国房地产百强第71位的同时，彰泰物业也成功跻身中国物业服务百强，拿到了第63位的成绩。
彰泰物业板块负责人透露，“彰泰物业初期学习过中海、中期学习过万科，现阶段主要学习龙湖的管理体系和标准，以及管理细节，关注对业主的贴心服务，因此现在彰泰物业的核心就是为业主做事情，为业主服务。”
从系列动作和布局上，槽哥发现，彰泰在物业方面的野心并不比在地产板块小。比如，彰泰物业板块负责人透露，彰泰正通过规模化发展，成为广西管理规模最大的物业服务企业，在2021年管理服务面积突破2000万平米，物业服务综合实力跻身全国五十强、三十强、甚至二十强领先企业。
5金九促销，彰泰也很猛？
回归到市场本身，在当下最火的“金九”特惠中，彰泰有何促销行动？
先说槽哥在踩盘时了解到的关于彰泰的一个特点。彰泰的盘，确实不便宜。
金九银十，槽哥了解到，彰泰近期推出“彰泰幸福99购房节”活动，号称推出“幸福购房5重钜惠”，具体包括：
槽哥选了几个具有代表性的楼盘走了一圈，发现彰泰还是拿出了优质房源，并给出了一些实实在在的优惠。
3、五象湖核心、三中五象校区北门正对面，彰泰府
彰泰府的地段在五象非常有竞争力。小区大门口正对着三中五象校区的北门，是三中周边第一个新中式楼盘。作为五象新区二手房价格最高的板块，三中旁的地段优势让彰泰府一入市就是“网红盘”。
近期彰泰府主推56-115平方米的高层、143~192平方米带露台低密洋房，洋房车位买一送一。另外，D9号楼的洋房新品即将加推。这个“金九银十”彰泰府又要出货，这要撩起多少购房者蠢蠢欲动？
其中一大看点是彰泰特有的高拓展户型，设计了整个板块少有的精致小户，在售主力户型87-140㎡，最高100%赠送率，目前在售楼栋均价17500元/平方米。
随着年底地铁4号线以及蟠龙西威宁邻家广场的开通运营，9月底彰泰滨江学府加推的9号楼楼王，预计均价19500元/平方米，在国庆中秋期间将会有少部分特惠房源推出。
槽哥 · 说
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