经常听见购房者抱怨：我走过最长的路，是KFS的套路。
确实，条条大路通罗马，条条套路能致富，为了能把房子卖得更好，是有那么一小撮KFS在研究套路方面达到了博士后的水平。
买房路上，要避开那些套路，才能买到对的房子。
开号以来，花儿街在后台或是置业群里，总能接触到不少陷入套路的购房者，今天，槽哥把几种典型的类型做一下总结，以供参考，让大家轻松避坑。
1
对学区划分没有概念
这几年，南宁最受欢迎、升值最快的物业类型就是学区房。照理说，购房者对学区应该已经有了很深的认识才对，但是，诡异的是，很多已经有不止一次置业经验的购房者竟然还在在学区房上面掉链子。
槽哥同事的一位朋友，看上了凤岭北枫林路某盘，觉得价格不高。问到学区，置业顾问告诉她：买我们项目可以读民主路小学佛子岭校区。她信以为真。
但是，摊开地图，我们发现这个项目与民主路小学佛子岭校区的距离明显远于另一所小学，根据就近入学原则，买这个项目能读民主路小学佛子岭校区这件事，肯定是存疑的。
能读哪个小学？或者读哪所中学？并不一定是从一而终的。
原因两个：其一，南宁市的小学和初中学区划分每一年都会有部分的调整的和变化。
其二，家长们想了解靠谱的学校划分，可能上南宁市或是各城区教育局的官方网站，确认临近楼盘的往年学区划分情况。
槽哥特别查了枫林路该楼盘售楼小姐告诉朋友的学区信息，2020年民主路小学佛子岭路校区的学区划分只有佛子岭路、岭乐路、金菊路上的5所学校。并没有任何一家枫林路上的楼盘可以读民主路小学佛子岭路校区，临近楼盘去年划分的是小区旁边的云景路小学。从学校“就近上学”的划分原则，往后学区再调整，也很难看到能读佛子岭路小学的可能。
无独有偶，有一位关注花儿街的购房者跟我们探讨买房问题时，说到自己买了五象某盘，就是冲着五象十四中去的。但遗憾的是，购房者有意，学区无情，我们在帮他确认学区时，发现他的房子和五象十四中之间，看起来很近，其实并没有划入十四中校区。
其实，每一年6月份，学区划分方案就会出炉，哪个学校对应哪些小区，方案里一目了然。不想被套路，那么就动动手指查询一下相关信息，既不烧脑，也费不了多少功夫。
比如官方渠道：拨打南宁市教育局招生考试科联系电话：2807209；或者上网，南宁市2020年中小学地段划分方案链接，可以在网络上复制粘贴南宁市教育局以下链接进行参考。
http://jy.nanning.gov.cn/xxgk/fdzdgknr/zsks_14129/xxczzs/
2
“嬗变”的地铁规划你要搞清楚
“学铁商”三板斧中，地铁也是非常重要的价值点。关于地铁房的价值，花儿街此前也有文章探讨过了，在此不做讨论。
地铁的规划，这几年已经成为购房者“心动的信号”，也因此成为了一小撮人的套路秘籍里的招式之一。
有花友曾买了五象某盘，他说，因为“这里未来有地铁”。但我们发现，其实，并没有哪一条地铁线会从他家门前经过，最近的一个地铁站，也只能算是他们小区的“远房亲戚”。
之所以会有这样的问题出现，是因为南宁的地铁，有些是规划调整过好几轮了的。而有些购房者还在翻着老黄历，期待未来地铁一响黄金万两，谁知道最后等到的只是一场空。
要知道，地铁线路从“概念性方案”，到最终获批的规划，到实质性的建设，期间可能会“几易其稿”，这在“机场线”身上，就是活生生的例子。一直到现在，南宁最终机场线的线路，都还没有最终实锤。但是，已经被不少楼盘拿来作为宣传的价值点。所以，槽哥想提醒的是，地铁线路要以权威部门最终获批的版本为准。
地铁的官方消息，你也可以上网搜索：南宁轨道交通集团有限责任公司的官方进行查询：http://www.nngdjt.com/
3
对区域前景缺少基本判断
有个购房者跟花儿街反馈，说自己在民族大道延长线某盘和五象核心区之间犹豫不决，该民族大道延长线上楼盘的销售人员帮他做出了判断：当然要选民族大道延长线这边了，未来要比五象核心区好。
这个“判断”，实在是有夹带私货的嫌疑。
民族大道延长线，未来发展不会差，但是要跟五象核心区相比，还真不是一个量级。
毕竟是“南宁第一大道”民族大道的延长线，南宁发展的重点之一，向东。从琅东客运站再向东延长15公里，就跳不来仙葫板块的发展。但毕竟仙葫一带是连绵的山体，开发速度和连片开发都收到影响。
五象新区是集全区之力打造的新区，定位“再造一个新南宁”，2016年到2020以来，五象新区累计完成投资2034.31亿元。并且广西自贸区南宁片区的范围就在五象新区内。其他五象新区所能拥有的政策优势不用再细说，直接走进五象新区看看新区的颜值和多少大企业在里面投资和建设，你可以很直接感受到五象新区和民族大道东的区别。
区域内规划有大量的配套，有丰富的教育资源，有20余家世界500强企业进驻，有众多全国头部房企在此布局。在当下南宁的所有热点区域中，五象都堪称最亮的那颗星。
这些都是民族大道延长线难以比拟的。当然，民族大道延长线也有自身的优势，比如更靠近万象城，能更快地享受到成熟的东盟商务区的利好，能够享受南宁“东扩”利好等等。
4
没搞清楚投资和自住的区别
虽然都是买房行为，但是投资和自住，是有着完全不同的选筹逻辑的。但是，有不少购房者，经常把二者混为一谈。
花儿街置业总监阿全告诉槽哥，就在不久前，一位花友咨询他：想买一套房投资，朋友推荐他买北湖路某盘，因为周边配套都很齐全，出行也很便利，是否可以出手。
阿全说，这类带着投资的目的想要入手适合自住的物业的购房者，不在少数。
这样的购房者，对于房产的升值逻辑是缺乏常识性认知的。北湖路这样的老城区的房子该兑现的都已经摆在眼前了，看得见摸得着，不需要想象，没有太多可以期待的，除非有类似于大型的旧城改造的利好的刺激，否则房价是缺少上涨的动力的。
5
三产房和商品房分不清楚
今年8月份，槽哥曾经实地探访过埌东客运站附近的一个三产房项目，现场的人多到连我的手机网络都连不上。金蛋一个接一个的砸，礼炮一个接一个的拧，简直能羡煞一大堆地产营销人。
槽哥同事的亲戚，一直想要入手一套三产房，同事给她摆事实讲道理之后，她非但不听劝，还和同事闹起别扭来。她说，这么便宜的房子，而且对方承诺能办房产证，凭什么不买？
这几年，三产房经常被包装成“安置房”，并且被信誓旦旦但口说无凭地承诺“五年内办不了证，开发商原价回购”。
这样的承诺，你敢信吗？
我们需要知道的是，已经取得“四证”（建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工证）的三产房是合法的，但是，由于没有商品房预售许可证，三产房是不能买卖的，未来想要办理房产证的可能性微乎其微。
如今，南宁市区均价接近1.3万元/平米，如果有人告诉你，只需要一半的价格就能买市区内的房子，这背后大概率有猫腻。
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