第一个“霸屏”：“总价地王 巨擘合作”的阳光城大唐·檀境。去年阳光城以30.7亿总价拿地的五象总价地王。项目紧挨着澜庭府。
266亩大盘，示范区请了知名设计师操刀，大手笔的水景展示、丰富的动线，“地王盘不能输”干劲写在每一个围挡里。第一期全部还是做了80~140㎡的刚需户型，甚至有些楼栋是2梯5户设计，地王的求生欲都写在产品上了。
已公布“不外收、不邦车位、精装交付”，目测够不着五象湖2万+的中端改善客户和投资型客户会流向这里。
第二个“霸屏”，五象银海大道147亩大盘“旭辉江山樾”。
今年以15.3亿拿的地，售楼部做了一个大章鱼趴在楼顶的“海洋之心”体验馆，昨天可是吸引了很多老母亲去现场遛娃。
这个盘在五象的边缘地段，周边的配套和环境虽然一般，但是旭辉很用力去规划这个盘，亮点不少，比如自己建了社区内多首层的商业街，配套幼儿园到初中。自己成一座城，最后能不能引爆市场，就看价格多少了。
这是继前段时间三家福建系房企“建联盛”——建发央玺、联发瑧境、盛邦滨江府3个网红新盘亮相（回顾杀伤力请戳 看，凶猛的福建系）之后，到了“阳唐旭”三家福建系房企表演的时间。
很多人会问，阳光城、旭辉这些不是上海的上市房企吗？怎么会划入福建系？
实际上，福建系大多数房企做强做大之后，都喜欢将总部外迁到北京或是上海等一线城市。比如2000年，将总部移师上海的世茂、旭辉；2012年，将总部迁至上海的阳光城，都已经成为闽系地产“沪派上市房企”的代表。以至于很多人忽略了其福建系的背景。
很久以前，花儿姐曾经大言不惭滴放话，要盘一盘福闽系房企，然后一晃2个月过去了。借着热闹的闽系表演时间，花儿姐把吹出去的牛跪着吹完去。
闽系第一篇盘点，走起。
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借着五象总价地王登场的掌声，花儿姐顺便来复盘福建系近20年间在南宁的“土地收割史”。
先来一张吐血整理的图，起源从2002年开始萌芽，但是故事从2004年才正式开始。
以上近20年的福建系“土地收割史”，可以划分成前十年和后十年两个阶段看戏。
1、2004年，被视为福建房企真正杀到南宁的年份。以“福建盛天”林炳东拍下鲁班路46亩地为标志性起点。
2、最有先见拿地眼光的福建房企，要数2005年就敢拿下东盟商务区第一块商业用地的广西九洲天龙。相当于提前切掉了南宁华润中心的一个口子，现在建起318米的超高层九洲国际。
3、2005年，第一个闽系“地王”出来了。林炳东拍下东盟商务区第一块住宅地，总价1.86亿，开发了盛天茗城。要知道在此之前，福建系只要大几千万就可以在南宁买地。
4、2006年，民发实业杀入南宁，4.2亿拿地柳沙，可惜只开发了民发·大观天下，没有把握好南宁发展的增涨期，一直没有在南宁拿到地。
5、2009年，是盛天在南宁地产史上高光的年份，当年拿下3块地，其中一块是昆仑大道363亩的17亿总价DW，一时势头无二。
6、2012年，当时盛天副董事长魏孝栋拿下北湖路盛禾家园地块后，后续创立了盛邦集团。随后盛邦珑湖、盛邦珑悦、盛邦滨江府等项目接连开发，成为民营闽系房企的代表企业之一。
前十年，是民营福建房企拿地最凶猛的岁月。特别是福建系势头最猛的2005年到2009年间，基本上有盛天等房企参与的土地拍卖，都会有大概率的拿地机会。
但是那些年行业过得很舒服的南宁市场，在2013年全国一线房企大举进军南宁之后，开始变了。
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后十年，南宁土地市场大鳄纷至，地产江湖被一线房企搅动得翻天覆地，换了天地。
带着上市资本优势的新晋福建系大唐、阳光城、建发等成为新的“土地收割机”。花儿姐记忆最深刻的后十年福建系土地收割史都与“DW”有关。
1、凤岭南楼面价1.14万元/㎡地王诞生
2016年9月28日，堪称是南宁地产一个转折点。当天厦门大唐地产经过107轮激烈角逐，以总价15.59亿元拿下现在的大唐臻观地块，楼面地价高达11400元/㎡，溢价率高达283.19%。上榜年度单价、楼面地价双地王。
当天下午周边的楼盘就开始扬言要涨价了。那一年南宁地产圈的话题是“要集体感谢大唐”，甚至开玩笑要给大唐地产颁发“南宁地产年度特殊贡献企业”。
2、柳沙最高楼面价突破1.3万+元/㎡
2019年4月30日，阳光城和凯南地产以12.4亿总价拿下江山璟原地块，柳沙楼面价1.36万元/㎡地王诞生。
3、7小时！南宁史上用时最久的土拍
2019年12月25日，五象湖旁GC2019-130地块拍卖， 10多家房企鏖战。在主持人宣布成交时，建发压秒举牌，从而引发了后面再次竞价和多方据理力争的一波三折。整场土拍长达7个小时，近400轮竞价，堪称南宁史上用时最久、最有悬念的一次土拍！
最终，地块的获得者在争议中出炉！建发以1320万元/亩的单价成功斩获，总价达到17.09亿元，竞增减挂钩节余指标为6.409亿元，实际楼面价1.36万元/㎡。
4、30.7亿五象总价地王。
2019年12月28日，五象新区坛泽路266亩大地块采用“限地价，竞产权移交安置住房”方式出让，包括龙光和阳光城等8家房企抢地，最终阳光城将266亩地斩于马下，总价30.7亿元，配建产权移交住房面积47640㎡，实际楼面价超过6000元/㎡。
费这么多笔墨，就是想告诉你，这一届的福建系主力和之前的不一样了。在土地市场和销售上都是更快、更狠、更准。
看看阳光城和大唐在广西发展的速度👇
2年多时间，阳光城在广西已经布局6个城市，20个楼盘。这个速度可以创下南宁扩张速度最快的房企。毕竟阳光城在全国都是“快攻手”。
大唐地产在广西的速度是这几年才开始加速的，目前已经在广西布局30多个楼盘。这样的速度放在福建系进入南宁的前十年是不可想象的。
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从2004年开始到现在，按照大概的进入时间顺序，福建系先后进入的企业包括：
琅园、盛天、澳华（恒力）、安得、呈辉、中茵、九洲天龙、国悦、融晟、联发、民发、隆源、茂源、盛邦、瀚德、阳光城、世茂、建发……
在福建系参与南宁地产近20年的发展史里，跟上时代脚步的房企，在10年间实现了跳跃式的增涨，身家和企业规模都在翻翻。
但是，从2013年一线房企大举进军南宁之后，闽商在南宁土地市场上已经很难有昨日风光。能拿到的地块从当年核心的区域，逐渐被推至城市边缘。
而更多的房企只能出走首府南宁，选择竞争更小的三四线城市、县城拿地开发。更有企业甚至转型，不在以地产为主业；更有甚至将重心转移到了山西、云南等地，撤出广西市场。
于是，在近几年闽系的打法开始变了，从单打独斗为主到联和开发为主。不仅是福建系，合伙一起闯天下成为南宁房企现在拿地的大趋势，合在一起，优势互补，省钱省力。
比如开头的五象总价DW——檀境。阳光城和大唐已经是南宁地产圈配合默契的老搭档，轮流操盘和并表。
比如今年面市的北湖路项目盛世金悦，就是由盛天、大唐、金科、新希望四家房企合作开发。工程、营销、产品设计、物业分别由不同的公司分工负责，这在10年前是完全不可想象的。
再比如五象的红盘五象澜庭府，由阳光城、大唐、世茂福建系房企联合开发，合作公司的名字直接用了三家公司很有喜感的代号“阳唐茂”。
现在的南宁市场，不再是当年福建籍老板单打独斗几个股东成立一个小公司开发一两个小项目的时代了。阳光城、大唐、建发等这些上市的福建系房企在挑大梁。
从前，一首“爱拼才会赢”，让国人认识了福建商人，而在当下全国一线上市房企裹挟着庞大的资本在各大城市攻城略地，闽企房企还可以继续“一路拼一路赢”吗？
也许，只有时间会替敢拼、爱闯的闽系房企回答这个问题。
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闽系的故事你想听吗？
今天仅仅3000字无法带大家再回头看这10多年来，闽系在南宁地产圈搅动的江湖，明天（PS争取明天）我们再接着聊聊闽系的江湖往事？先做个内容预告：
3、到广西旅游，顺便买了一块地；
4、福建公务员“下海”南宁地产，曾被推至“生死线”边缘
……
听起来是不是有点像“地产野史”？
其实福建系房企能在南宁扎根，就是从靠自己打拼的“野蛮生长”开始的。希望看心情更新的花儿姐有机会把地产江湖背后有意思的故事说给你听。
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