从2020年开始，我们越来越明显感受到，市场正在由卖方市场向买方市场慢慢转变。
产品选择多了，优惠多了，政策更宽松了，价格越来越友好了……在卖方面前，买房人总算能站着叉会腰了。
既然市场逐渐偏向买方，那么，之前南宁买房人在买房路上遇到的种种“破事”，2021年是不是可以彻底撒有拉拉了呢？
过去几年，WS一直是深受购房者反感但很多时候又不得不接受的第一“破事”。
外收在南宁的马甲非常多样，例如茶水费、更名费、指标费、溢价费、改造费等等，创意颇多。如果要做一份这几年在南宁买房的“破事”排行榜，WS如果排第二，估计找不到排第一的。
尤其是在南宁楼市最火的2017~2019年，WS之风气在南宁简直到了鼎盛。楼盘的WS幅度从几万到几百万不等。
不过，2019年限价政策开始出现松动。而2020年，在疫情等因素叠加影响之下，市场整体走量艰难，限价政策进一步放松。
为了跑量的楼盘纷纷向购房人示好，抛出极有诚意的优惠促销政策。这个时候，WS这种极不友好的潜规则，慢慢从许多楼盘的销售政策里消失不见了。
没有外收，就少了很多伤害。当外收的污浊之风过尽之后，买方才算真正迎来市场的朗朗晴空。
2021年，我们可以期待，在政策调整+市场变化的推动下，WS终将成为过去式。
车位捆绑销售，是广大购房人第二厌恶的“破事”的有力竞争者。
尤其是一些热点楼盘，捆绑车位的价格都在20万+，这就把买房门槛大大提高了，原本你能稍微抬抬脚就跨过去的，但加上车位后，只能爬过去了。
为什么明知道捆绑车位的行为，是冒购房人之大不韪，许多楼盘还那么热衷于搞这样的小动作？又为什么，购房人对捆绑车位这种粗饭劣肴，还心里骂嘴里嚼？
捆绑车位销售，主要是出现在一些限价楼盘或是一些地段优越的楼盘身上。这些盘相对比较热销，但直接在房价上不能体现，所以就通过捆绑车位变相实现溢价。
对于购房者来说，即使不愿意买车位，但也只能选择接受，是因为算上车位的价格，整体的房价依然比其它楼盘有一定的优势。
但是，从去年末开始，在明显的买方市场下，非限价房里冒出了一批性价比能与限价房抗衡的房源。不买限价房，依然还有不少选项。绑车位？购房人总算可以说NO了。
这几年，交房即WQ似乎成了一个很难破的怪圈。尤其是精装房的交房现场，能让业主们心平气和地收房的情况本就不算多，更不用说开开心心地入伙了，简直是人间难得几回闻。
①质量差。质量问题是交房怪圈里最主要的问题，墙面渗水、木地板松动、瓷砖空鼓、墙面裂纹等等，实在太多。有的质量问题让人哭笑不得，比如前两年，有项目精装交付后，业主发现，门上竟然长出了蘑菇！
②货不对版。这也是非常常见的交房问题。不少楼盘原先承诺的甚至白纸黑字写进合同的用材用料，最后呈现给业主的，完全是另一回事。比如，此前都有购房人反映过的“绿化阳台变种草阳台”、“铝合金窗变铁窗”、“方太变帅康”、“贴砖变白墙”等等，比孙悟空还能变。
③没做好就交房。以之前槽哥写过的龙岗某盘为例，业主在交房当日，看到自家楼盘的半成品模样直接傻眼了：园林区域一棵树一根草都没有，全是黄灿灿的泥；从马路上走到楼下，一条路都没有，全是松松软软的泥；有一半的楼层连卫生都还没搞，一袋袋的水泥还把单元大门堵住了……为了能及时交房不违约，有些楼盘的底线是可以一再下调的。
随着买方市场的出现，那些肆意妄为的交房“破事”，或许能够在一定程度上得到遏制。因为交房这场大考不过关，再好的地段，再美丽的价格，都难打动购房人。
另外，2021年供应端的毛坯房越来越多，也会减少一些交房问题。
三产的破事不断。前两天，槽哥还刚刚写了兴宁区的三产项目——锦钰城的业主WQ事件。今天只有5-9度，不知道他们的帐篷和火盆能抵挡得住寒风的攻势不？
▲图片来源：都市现场
但凡跟三产房相关的事，多数都是一地鸡毛。但凡入手了三产房的人，最终都有可能心碎了无痕。
为什么三产频频爆雷，而买进的人却又源源不断？除了购房人被卖方忽悠以及自身缺乏相关知识等主观因素之外，还有一个非常常见的客观原因：正规商品房的门槛相对过高。
因为低价的一叶障目而看不见三产房高风险的本质，这种例子，简直不要太多。花儿姐的亲戚，就曾经一门心思想买三产房，结果还跟花儿姐闹得很不愉快。
那么，2021年，三产房的那些“破事”会越来越少吗？
槽哥认为，很难。虽然众多媒体都在喊破嗓子地呼吁远离三产房，但不听的和听不见的人还是很多。而且，我们预测，2021年的商品房价格不存在较大幅度下调的可能性，因此，被高门槛逼退的人当中，还是会有大量的偏向虎山行的人。
比如时间近且轰动一时，还上了央视财经《经济信息联播》栏目的“刷脸过户”事件，涉案中介人员借口“二手房交易需查档”，通过手机刷脸，直接将房子过户给买家，而巨额房款则直接进了自己腰包。用此套路，黑中介韦某骗取了超过10人共计过千万元金额。
再比如，2018年，有位自称为HR内部人士的吴某，前后收取超过100名购房者10-80万元不等的定金，用以购买HR某项目的“指标房”。但事实上，所谓的HR内部人士只是吴某虚构的身份，而HR该项目的房子也早已售罄，根本不存在“指标房”。吴某总共诈骗了超过2000万元。
除了这些涉案金额大的、被媒体曝光过的之外，还有不少不为大众所知的黑中介事件。
2021年，黑中介会不会绝迹？有利益的地方，就有你我想象不到的手段，黑中介作为利益捕猎者，不可能从市场中消失。但是，随着市场的进一步规范，以及买方市场的倒逼，黑中介的生存空间会被挤压。一定程度上，2021年，黑中介们会有所收敛。
2021年，至少上半年，楼市会在迷雾中前行，不确定性很多。买房人会获得更多的选择权和话语权。但是，越是这样的时候，买房人越要清醒，否则，还会有坑等你跳。买方市场尽管会有楼盘对你空前示好，但谁又知道，笑脸的背后，又有什么新招呢？
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