这两天，无论你走在南宁的任何一条大街小巷，或者你任何时间打开朋友圈，都有可能会看到这个数字：
4080元/㎡。对于已经被过万房价暴击了好几年的南宁人，看到这个数字，如同看到自己的幸运数字。
这是花儿街此前一直关注的南宁空港恒大世纪梦幻城首期对外官宣的价格。4字头，对于南宁人而言，恍如隔世。
这个项目究竟如何？靠谱靠谱？值不值得出手？
1
南宁均价1.2万，这里卖4080元/㎡起
南宁的房价究竟走势如何？
根据克而瑞公布的数据，南宁目前主城区房价大约在1.2-1.3万元，单价万元以下的项目屈指可数。金九银十虽然吹了一阵凉风，部分楼盘表面上轰轰烈烈地打折，但最后，整个楼市的房价并未见松动。
(数据来源：克而瑞）
目前的趋势已然明显，南宁的房价已经回不到从前。
在这样的大背景下，恒大世纪梦幻城抛出4080元/㎡起的价格，只有南宁主城区的大约三分之一，这的确很梦幻。
要知道，南宁周边的武鸣、横县等区县房价多数在5000元/㎡以上。而且，这个4080元/㎡，还带装修。
一分钱一分货，这样的房价，会不会在配套等方面跟不上？会不会买完房子之后配套迟迟不能兑现？
2
原西大附小签约进驻，学区优势明显
这几年，李嘉诚的“地段地段还是地段”铁律正在被“学区学区还是学区”打破。地段决定心不心动，价格决定犹不犹豫，学区决定出不出手。学区有多重要，你去花儿街的购房群里蹲几天看看大家都在讨论什么，你就知道。
恒大世纪梦幻城在规划上，学区是重点科目。据了解，项目共规划44所学校，其中包括有4所中学、14所小学、26所幼儿园。这样的教育配套力度，对于一个项目而言，确实很罕见。一个盘相当于一座城，这在整个广西都非常罕见。
除了项目本身的规划之外，再看看项目周边，目前已分布有包括广西外国语学院在内的大学4所，以及3所中学、5所小学。而如果把视线再打开一些，可以看到整个空港板块给恒大世纪梦幻城提供了更多的教育资源加成：根据官方媒体的报道，从2019年起，空港计划建设30所小学、3所初中、5所九年一贯制学校、3所高中，合计41所学校。
你可能会觉得，规划的数量再多也没用，有没有好的学校才是关键。
今天，花儿街注意到朋友圈里有置业顾问在刷海报：西大君武小学（原西大附小）正式签约入驻。我们都知道，在南宁，“西大”字头的学校都大有来头。看来，恒大世纪梦幻城规划的学校，不但有量，还有质。
无论如何，对于居住大盘的业主来说，能够在家门口获得从幼儿园到中学的一站式教育资源，无论是孩子还是家长，确实会方便轻松很多。
3
配套兑现速度比我们想象中快得多
看过花儿街此前的推文的朋友，应该已经知道，恒大世纪梦幻城的八大配套是真正的重头戏。这八大配套，把吃喝玩乐养生等多种功能打包，形成一站式的居住、旅游体验。
重点跟大家再复习一下水世界。水世界有几大关键词：
①超级大：占地面积约24.6万㎡，这是什么概念呢？相当于34个半标准足球场那么大，差不多是北京水立方的4倍。还是那句话，这个体量，在全球范围内都很能比。
（水世界效果图）
②主题多：水世界分6大场馆，每个馆一个主体——亲子馆、极限馆、挑战馆、儿童馆、竞技馆、趣味馆。不同的人群找不同的场馆对号入座，喜欢极限运动的不需要跟儿童待在一起玩小儿科的游戏，喜欢独自玩点有趣有创意的也不用跟他人待在一起搞竞技。
③玩法丰富：水世界会设计100多个水上游乐项目，均会采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术。
④室内恒温：室外游乐永远是需要看天气的脸色，太晒了不行，下雨了不行，太冷了更不行。但水世界是室内的、恒温的，一年四季，天气再怎么变幻莫测都跟你无关。
除了水世界，儿童世界，旅游世界，美食天地，文博园，农科园以及温泉谷、养生谷，都是恒大世纪梦幻城家门口的配套。感兴趣的可以在花儿街历史文章中查阅复习。
看到这里，估计不少人会有疑问：规划得这么好，说起来容易做起来难，恒大能把这个巨无霸一样的项目完整兑现吗？
目前来看，恒大在兑现这方面的速度，很快。来看几张实景图：
（以上为文博园实景图）
大概在一周前，槽哥到项目现场踩盘，大约50万㎡的展示区已经开放，园林景观已经有很好的呈现，部分配套的进度也非常快。拿地仅仅5个月，这样的速度，真的可以。
4
多维立体交通，半小时生活圈将成型
远还是近，如今已变成时间概念而非空间概念。比如“地球村”，就是基于距离的时间尺度提出来的。
以前，人们提到空港就觉得远。而现在，随着多维的交通路网逐渐完善，这种观念已经基本被扭转。
先看高速公路。广西首条支持无人驾驶的高速公路——沙吴高速预计2021年年底建成，将实现5G信号全覆盖，将进一步提升通达效率（根据官方媒体报道，预计提升15%-25%的通行能力）。此外，吴隆高速、新扶公路等也将在2022年左右建成。
轨道交通方面，包含了机场线引入机场隧道的南宁空港综合交通枢纽（简称GTC）计划2022年投入使用。随着轨道交通落成，这个项目和南宁主城之间距离可以大幅拉进。
广西境内第一条广西自主投资建设的城际高速铁路，南崇高铁，起于南宁站，设计速度目标为250千米/小时，南宁老城区和项目之间的互动更方便。另外，湘桂线是从南宁老城区前往项目的又一个选择。
在多维的交通路网的带动下，空港与南宁主城区，远亲变近邻，形成半小时生活圈。
5
超万亩规模，容积率仅1.56
整体占地面积超过万亩，价格仅4080元/㎡起，恒大世纪梦幻城首期卖什么产品？
从整体来看，因为足够大，足够豪，所以在配套上，恒大也更加的任性。
光计划引进的学校就多达44所。刚才槽哥也说了，配套之丰富程度，确实极为罕见。
而值得一提的一点是，这个盘的首期容积率仅为1.56，打造一个低密大盘，整体的舒适度是没跑的。
具体推出的产品，花儿街从项目现场了解到，项目目前在推建面约45-140㎡瞰景高层、114-148㎡的花园洋房，以及约102-149㎡的宽境别墅，都带装修。这样的产品，这样的价格，入手门槛是真的低。
总体来说，4字头起的价格，确实很能打，加上又有学校资源引入和大型配套加持，迅速成为明星楼盘。
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