现在到底是不是买房的好时候？
是等年底促销那一拨，还是现在就行动？
无论是花儿街后台，还是在楼市花儿街买房群，还是私聊花儿街置业总管阿全，这样的购房疑问和纠结，都不少。
今天，花儿姐打算一次答个够。
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双十一年年有，今年特别猛
整个大环境影响，今年楼市注定是很难的一年。
所以为了走量，开发商的优惠一直没有停过，而且一波比一波力度大。更别提双十一这样的大节点，真是年年都有双十一，今年特别猛。
本以为高不可攀的五象湖，价格战似乎反而是最猛的！例如，地价已经1.2万+的天王盘龙光天辰，最近却打出“双十一”1.4万元/㎡起的房源，比首开价还低不少。真是房价贴着地价卖；
锦鳞玖玺、建发央玺这些高端盘也没有缺席“双十一”特惠。锦鳞玖玺特惠房1.83万起，而建发央玺双11成交，有机会抽取特斯拉Model3(三年使用权)。
同是五象湖的宝能城，此前一直坚称价格坚挺，这会也推出10套特房源，价格1.62万起，也比此前的价格有所优惠；
五象核心区的彰泰·滨江学府也推出了11.11元抵11111元的活动；
江南的龙光玖誉湖，1.06万元/平方米起，首付5.7万起；
沙井的中建邕和府、安吉的中国铁建安吉山语城、大唐世茂锦绣世家都不约而同打出了“8”字头；
最厉害的当属恒大，空港的恒大项目，打出4080起元/平方米，直接把房价砸到南宁楼板价……
还有一波集体“搞事情”的：在全广西范围内，有超42家房企加入了天猫“好房双11，百亿大补贴”的活动中，释放出超170万元优惠。其中南宁就包括有龙光、彰泰、阳光城、万科、融创、联发等大牌房企旗下项目。
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均价不降反升，门槛却友好了很多
如果注意观察楼市数据的花友们可能会问，既然优惠那么多，力度也不小，那为啥市场整体的均价不降反升？是不是开发商给的优惠只是噱头，不是真实惠？
（数据来源：克而瑞）
这里不得不解释一下，数据之所以现实整体均价在涨，那是因为今年南宁确实冒出了很多“高地价”楼盘，这些盘整体定位都不低。例如，五象湖的龙光天瀛和建发央玺。
这些天王级的楼盘成交，拉升了整体均价。但并不代表对于单个楼盘而言价格是上涨的，对一些楼盘而言，确实给出了真实优惠。
虽然整体均价在涨，但切实的一点是，购房门槛已经降了。
首先是政策上，双合同的合并，让前两年要一次性给的精装款也能贷款了。其次，越来越多盘给出了分期首付，而捆绑销售以及WS都在减少。这样一来，门槛上确实友好了很多。
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产品惊喜不断，各类买家都有得挑
之所以说，现在就是出手的好时候，除了因为价格，因为政策，还因为产品！
今年南宁楼市的产品力确实比以往都惊喜和多样。
从刚需，到改善，再到终极置业，每一类型的买家，你都可以在市场上找到不错的产品，还能货比三家。
一些代表的区域，例如兴宁东，就是个典型。
这里集纳了普通的刚需户型、洋房、合院等等不同种类型的组合，而且在赠送率、户型创新、小区规划，各家楼盘都能各显神通。如中小户型，彰泰欢乐颂、兴进郡府、融创九樾府都很出彩；洋房，万科第五园、联发臻境都是高手；院子产品，就有联发臻境、北投荷院产品各有千秋……
另两个网红地段，五象南、龙岗，在产品竞争上也很精彩。如五象南，以万科金域国际、金科城为代表的新盘，在产品和价格上上可能会是两条鲶鱼，给市场带来冲击波。
总之吧，说了这么多，就想说，如果你钱足够，又有需求，从现在到12月31日确实有不少优惠房源在等你。毕竟，现在市场变为买方市场，开发商会从各方面来“讨好”购房者。
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这些建议请收好
1、全国型房企开始走“活下去”的模式，深谙回笼资金是王道。最近开的新盘，定价都很有诚意。
以就在这个周末首开的彰泰欢乐颂为例，首开推出88~126平方米的三房、四房户型，价格在8000多到1万，价格上比周边的兴进郡府、融创九樾府同类型的房源优惠不少。而户型赠送上也很有优势。
同样是新盘的，花儿姐还建议大家重点关注五象南两个即将首开的楼盘：万科金域国际、金科城。还有五象核心区的威宁青云村也即将首开。相信无论是价格、产品，都会有惊喜。
2、一些老盘，给出了诚意优惠，如果低到你能接受的点，可以上车。例如最近优惠力度比较大的龙光天瀛，108平方米的户型，此前价格都在两万多的均价，现在一些低楼层，1.9万~2万左右的价格也能拿下。面积面大的户型1.8万也可以买到了。
3、总的来说，现在到年底，花儿姐认为都是上车的好时机。至于是一定要等到12月底，还是选择当下这节点，那还是看每个楼盘情况而定。
作为自住客户，如果继续等待，也许你会迎来更低的价格，但也很可能因此错失现在的好楼层、好房源。
而对于投资买家，则可以看楼盘而定，如果是新盘，几乎不用怀疑，就抢首期，如果是老盘，那要看企业，这家企业究竟是不是很缺钱。
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