从事房地产媒体很多年，经常被问到一个问题：这个盘怎么样？
这背后的潜在问题通常是：这个区域有没有增值前景？楼盘旁边有没有地铁？学区怎么样？开发商怎么样？性价比高不高……
读懂了吗？大多数购房者想要的是一个板块牛、学区好、地铁近、产品爽、品牌大、性价比高的项目！
虽然，从购房者角度看，这样的完美要求是可以理解的：毕竟，谁不想在付出巨额资金后，得到一个最趋向完美的房子？典型的购房者心态。
但是，预算有限却什么都想要，花儿姐推荐不出啊！因为压根不存在100分的项目。
最近，五象新区一个新项目——金科城入市，它的出现，让花儿姐对这个问题有了备选答案。
来，先上一张谍照。位于五象“黄金中轴”沿线的金科城，华润二十四城往南3公里，两天前已经可以看到销售中心露出的一角。
它不完美，但绝对是当下五象众多新盘中的偏“全能型”的选手，就像一个圆润的木桶，卖点清晰且没有明显的短板，每一块几乎一样长，也许它是最能接近你心目中的“全能型”房子。
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进入广西3年的金科，来自重庆，在全国排行TOP18的上市房企。广西属于金科的云广区域，在云南广西两个省份已经进入10个城市，开发50个楼盘。
实际上，金科在南宁开发了14个作品，留给南宁的市场印象是：这家企业对产品挺执着。就如当年的金科博翠山，呈现了限价时代下的五象最高精装标准。
到了金科城，又一个金科“博翠”的迭代作品，占地面积139亩、总建筑面积45万㎡，这次金科要打造一个包括“住宅+产业+商业+学校”组合的大城。
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写稿时候，花儿姐拿到一份"关于金科城项目交付区景观深化方案"，好家伙，一百多页。
在里面，善于做产品的金科这次示范了一次教科书式的社区配套和景观打造。
看下面这张图，金科城的总体景观规划可以概括为：双轴＋一环＋六区。
其实，一个占地139亩的“城”，对于每一个楼栋内部及内部和外部的通达性是非常重要的，我们往往很容易忽略这一点，因为这一点点的距离，Who care？
但是金科城不仅Care了，而且很上心：设计了东西和南北两条主轴线串联起整个小区，同时用一条休闲环道将整个小区连成一体。
中间通过六个景观“盒子”丰富整个社区的景观面，将休闲、娱乐融入到整个社区的动线上。
所以，你会在看到金科城满满当当但是却井然有序的景观和功能分区，在这里面，规划了漫跑道、儿童乐园、600㎡泳池、老年中心和邻里会客厅等，不管是年轻人、老年人还是儿童，都能找到属于自己的独有空间。↓↓
这样给到小区住户的第一好处是：把你的一天安排得明明白白。
上一次，花儿姐重点分析了金科城的户型，对于五象南来说，这样的户型相当于一次迭代和暴击，有兴趣的朋友点击获取。
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说了那么多，金科城到底在哪里？
金科城所处的位置：五象“黄金中轴”——平乐大道沿线。
这个地段有点不一样——这里与五象湖不过3公里，主要的角色定位是“国际”和“产业”，手握着五象乃至南宁的产业王炸，将是未来五象人流的汇聚点。
今年，平乐大道特别火，关于平乐大道的价值和金科城所在的五象南的价值，在上一篇文章中我们已经做了重点剖析，猛戳详情了解。
平乐大道在五象新区的意义，相当于一条“黄金中轴”。
北段起点连着邕江，是五象新区的“入户花园”；中间段是五象的硬核——总部基地，还有生态名片“五象湖”；再往南是五象的产业与居住聚集区，对外与国际联系最密切的板块之一。
（图片来源网络：平乐大道北段）
平乐大道的高起点，注定了五象很多的高标准、高能级的配套汇聚于此。
再加上今年公布的地铁三号线南延线的规划，几乎是沿着平乐大道一路向南。由平良立交至那马站，线路长约12.7km。规划设6座站点，分别为：保税中心北站、保税中心站、保税中心南站、那摹坡站、那马北站、那马站。
“意外加持”的地铁三号线延长线，让平乐大道的热度再度升温。特别是三号线南延线这一段的平乐大道，成为“五象湖下一站”。
也正因为如此，五象中轴线上的新盘金科城，一出场都“自带流量”。
花儿姐特地用自贸区南宁片区的底图标注了“五象中轴”的示意图。
实际上，图中提及的的“网红”板块——五象湖核心区，与金科城所在的五象南板块不过3公里。
请注意图上，"五象中轴"从北到南形成的价格差：五象湖形成了2万+的价格高地，中轴南段价格仍然在价格洼地，房价在1.5万/㎡以内，最高的房价差从6000多到1万元/㎡不等。
而这就是五象“全能选手”金科城的地段大优势：五象+中轴线+明显价格差。
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首先说地铁，根据南宁市轨道交通第三轮建设规划(2021-2026) ，地铁3号线延长线保税区站就在项目旁，预计只有150米，这是一个爽歪歪的地铁距离。
再来说看看金科城旁边的学校分布：
规划了12班级幼儿园、36班级小学、30班级中学，周边还有南宁一中五象校区、平乐小学、金良路小学等7所小学、5所中学。
不过，金科城旁规划的中小学和幼儿园尚未确定引进什么学，这个学校的确认，有可能直接决定金科城未来的升值空间的幅度。
关于商业，金科城项目附近，布局了多个shopping mall，包括航洋城和万象汇，其中万象汇已确定的开业时间是明年。
这还不是全部，荣和今年拿下的综合体地块，计划建一个超过3000㎡的电影院和8000㎡的集中式购物超市。
旁边的商业很优秀，但是金科城也不赖：自身配套了超过1.5万㎡的两层商业，妥妥的家门口逛街。
当然，上有老下有小的花儿姐特别在意的是，金科城旁边是否有医院分布，查了下，还挺多：五象医科大附属医院（在建）、前海人寿医院（在建）、广西壮医院三家三甲医院……
五项中轴平乐大道沿线的出身，有着与地铁的0距离接触，以及商业和写字楼的加持，再加上产品的助攻，可以说， 金科城称得上是五象的一个偏“全能型”选手，项目如名字，真的是一座处在中轴线、有地铁，自带住宅、产业、商业的大城。
花儿 · 说
随着各类规划的逐渐落地，五象南的关注热度正在不断上升，这里，花儿姐预测，这里将成为五象下阶段的真正热点，源源不断的虹吸着来自全南宁的购买力。
位于五象南轴线+地铁沿线的楼盘，金科城也享有五象南崛起所带来的一切利好。
但是，和金科城同样地段的楼盘还有好几个，为什么说金科是五象的“全能型”选手之一呢？
项目即将开放展示区，但是其位于盛天地的城市展厅可以了解项目信息，有意向购入五象南的购房者可以关注一下。
另外，花儿姐一直坚信，好的产品一定能更好的对冲当下和未来市场的不确定性，金科城也属于这个范畴。
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